du är redo att lista ditt hem till salu…sen ser du dig omkring. Kanske har du spenderat tid och pengar att uppdatera utsidan av huset men inredningen är fortfarande i allvarligt behov av uppmärksamhet. Kanske är det torrt röta, eller kanske är det bara föråldrat.
ska du spendera mer tid och pengar på att fixa det eller bara försöka sälja det som det är?
dilemmat
detta är en av de frågor där svaret beror på variabler., Vad är villkoret för konkurrerande bostäder till salu? Är det en varm, kall eller neutral fastighetsmarknad? Vad är sannolikheten för en avkastning på din investering?
många säljare lägger alldeles för mycket pengar på att fixa sina hem innan de listar dem till salu. De reparerar brister som en köpare kanske aldrig märker eller bara inte betalar extra för.
prata med din agent innan du gör några reparationer för att väga för-och nackdelar med ditt specifika hem och din personliga situation.,
sälja ett hem i ”As Is” skick
låt oss säga att egendomen i fråga behöver mycket arbete. Den har hål i väggarna hela vägen till utsidan och urindränkta Trägolv. Mycket av det elektriska systemet fungerar inte och badkaret har fallit genom reglarna. Alla kranar läcker.
det här är inte ett hem som enkelt eller ekonomiskt kan fixas. En färgfärg hjälper inte. I det här fallet kanske du bara vill prissätta huset tillräckligt lågt för att locka flera erbjudanden., Du kan förmodligen förutse att endast entreprenörer och flippers kommer att göra erbjudanden.
vill Homebuyers ha Fixer-överdelar eller fasta hem?
vissa homebuyers säger att de vill köpa fixer-upper homes men de letar vanligtvis efter dem som bara kräver lätta kosmetiska reparationer. Köpare som dras mot fixer-överdelar är de som antingen inte kvalificerar sig för att köpa ett dyrare hem eller vill göra en vinst genom att fixa upp hemmet själva.,
de flesta ”fixare” köpare är villiga att göra enkla reparationer som måla väggarna, sätta i nya mattor, eller ersätta armaturer. De vill inte bygga upp en grund eller flytta väggar.
Fixer-övre köpare kommer att rabatt priset på hemmet för att möjliggöra reparationer, sedan Rabatt det lite mer för besväret. Säg att ett hem är värt $ 100,000 fixat, men det behöver ett nytt tak. Ett nytt tak kan förväntas kosta $ 10,000. En köpare kommer sannolikt inte att erbjuda $ 90.000 för detta hem., De kunde köpa ett identiskt hem med ett nytt tak för $ 100,000 och inte ha besväret.
en köpare för denna typ av hem kan erbjuda $75,000 eller ännu mindre. Säljaren skulle vara smartare att betala för ett nytt tak och sälja hemmet för $100,000 i detta scenario.
och kom ihåg att många köpare inte kommer att köpa ett hem som behöver ett nytt tak. De oroar sig för att arbetet kommer att kosta mer än vad de förutser. Kanske byte av taket skulle innebära att riva av höljet och reparera takbjälkar, vilket skulle kunna lägga till kostnaden.,
de flesta köpare vill ha ett hem som är i move-in-skick. Du kan begränsa antalet köpare som kan lockas till ditt hem genom att inte göra reparationer.
innan du fixar ditt hem
smarta säljare kommer att väga kostnaden för de föreslagna förbättringarna mot hemmets marknadsvärde efter att reparationerna eller uppgraderingarna har slutförts. En sådan förbättring kan inte vara berättigad om en uppgradering inte kommer att returnera investeringen., Innan du bestämmer dig för att lyfta taket och installera takfönster i mastersviten, inser att Kök och bad har högsta avkastning.
Du kanske också vill ta en eftermiddag för att turnera andra hem i närheten av försäljning med din agent. Notera skick och bekvämligheter i dessa hem.
jämför hem i grannskapet med ditt. Om de flesta av dem har uppgraderat kök, bör du koncentrera dig på att fixa köket. Dessa hem är din tävling.,
detta betyder inte att du måste köpa designer apparater och riva ut skåpen, men en mindre kök remodel kan vara en bra investering. Ibland helt enkelt måla ek skåp en mörkare färg och installera uppdaterad hårdvara kan ge ditt kök ett helt nytt utseende.
var du ska börja
gör en lista över allt som är defekt, trasigt eller slitet. Köpare kanske undrar vad mer i hemmet har försummats om de upptäcker problem eller funktionsfel system som de turnerar ditt hem.,
minsta förbättringar att överväga att göra innan du säljer ditt hem inkluderar lapp hål och sprickor i väggar och tak, och fastställande trasiga apparater och VVS-system. Reparera läckande kranar.
byt ut krossat fönsterglas och reparera taket om det behövs. Ändra alla daterade armaturer eller takfläktar. Fix kod kränkningar – någon allvarlig köpare kommer att ha hemmet inspekteras.
kosmetiska detaljer
byt ut slitna eller färgade mattor. Måla om mörka eller marred väggar med neutral färg-inte vit., Byt ut gamla draperier och fönsterbeläggningar.
tänk på att tomma bostäder inte visas såväl som möblerade rum, men misshandlade möbler kan förringa ditt hems överklagande. Överväg att uppgradera dina möbler om det är i dålig form. Du kan alltid ta den med dig när du går.
effekten av marknaden
om din fastighetsmarknad är extremt het—det är en säljares marknad—du kan vanligtvis komma undan med färre fix-ups innan du säljer. Men ett hem som behöver reparationer kommer fortfarande att leverera ett lägre pris på vilken marknad som helst., Köpare kanske inte ens bry sig om att titta på ett hem som behöver arbete på långsamma marknader. Din agent har tummen på marknaden puls, så be om råd.,