Ön készen áll, hogy felsorolja az otthoni eladó…akkor nézz körül. Lehet, hogy időt és pénzt költött a ház külsejének frissítésére, de a belső tér még mindig komoly figyelmet igényel. Lehet, hogy száraz rothadás van, vagy talán csak elavult.
több időt és pénzt kell költenie a javításra, vagy csak meg kell próbálnia eladni, ahogy van?
A Dilemma
Ez az egyik olyan kérdés, ahol a válasz változóktól függ., Mi a feltétele a Versengő lakások eladása? Meleg, hideg vagy semleges ingatlanpiac? Mi a valószínűsége a befektetés megtérülésének?
sok eladó túl sok pénzt fektetett be otthonaikba, mielőtt eladásra sorolta őket. Javítják azokat a hibákat, amelyeket a vevő soha nem észlel, vagy csak nem fizet extra.
beszéljen ügynökével, mielőtt bármilyen javítást végezne, hogy mérlegelje az adott otthonával és személyes helyzetével kapcsolatos előnyöket és hátrányokat.,
Otthon eladása “ahogy van” állapotban
tegyük fel, hogy a szóban forgó ingatlannak sok munkára van szüksége. A falakon lyukak vannak egészen a külső és a vizelettel átitatott fapadlókig. Az elektromos rendszer nagy része nem működik, a fürdőszobai kád pedig a gerendákon esett át. Minden csaptelep szivárog.
Ez nem olyan otthon, amely könnyen vagy gazdaságilag rögzíthető. Egy réteg festék nem segít. Ebben az esetben érdemes csak ár a ház elég alacsony ahhoz, hogy vonzza a több ajánlat., Valószínűleg arra lehet számítani,hogy csak vállalkozók és fuvarozók fognak ajánlatot tenni.
do Homebuyers Want Fixer-Uppers or Fixed up Homes?
egyes homebuyers azt mondják, hogy fixer-felső otthonokat akarnak vásárolni, de általában azokat keresik, amelyek csak könnyű kozmetikai javításokat igényelnek. Azok a vásárlók, akik a fixer-uppers felé vonzódnak, azok, akik vagy nem jogosultak drágább otthon megvásárlására, vagy profitot akarnak elérni azáltal, hogy maguk rögzítik az otthont.,
a legtöbb” fixer ” vásárló hajlandó egyszerű javításokat végezni, például festeni a falakat, új szőnyegbe helyezni vagy kicserélni a lámpatesteket. Nem akarják újjáépíteni az alapot, vagy mozgatni a falakat.
Fixer-a felső vásárlók levonják a ház árát, hogy lehetővé tegyék a javításokat, majd egy kicsit engedjék meg a kellemetlenségért. Mondjuk egy otthon 100.000 dollárt ér, de új tetőre van szüksége. Egy új tető várhatóan 10 000 dollárba kerül. A vevő valószínűleg nem kínál 90 000 dollárt erre az otthonra., 100.000 dollárért vásárolhattak egy új tetővel rendelkező házat, és nem volt gondjuk.
az ilyen típusú otthon vásárlója 75 000 dollárt vagy még kevesebbet kínálhat. Az eladó okosabb lenne fizetni egy új tetőért, és eladni a házat 100.000 dollárért ebben a forgatókönyvben.
ne feledje, hogy sok vásárló nem vásárol olyan otthont, amelynek új tetőre van szüksége. Attól tartanak, hogy az érintett munka többet fog fizetni, mint amire számítanak. Talán a tető cseréje magában foglalná a burkolat lebontását és a szarufák javítását, ami növelheti a költségeket.,
a legtöbb vásárló olyan otthont szeretne, amely mozgó állapotban van. Korlátozhatja azon vásárlók számát, akik vonzódhatnak otthonához, ha nem végeznek javításokat.
mielőtt megjavítaná otthonát
Az intelligens eladók a javítások vagy frissítések befejezése után mérlegelik a javasolt fejlesztések költségeit a ház piaci értékével szemben. Az ilyen javulás nem feltétlenül indokolt, ha egy frissítés nem tér vissza a beruházáshoz., Mielőtt úgy dönt, hogy emelje fel a tetőt, majd telepítse tetőablakok a mester lakosztály, észre, hogy a konyhák, fürdők hordozzák a legnagyobb hozamot.
érdemes egy délutánt is eltölteni, hogy az ügynökével együtt más házakat is bejárhasson az eladás szomszédságában. Vegye figyelembe az ilyen lakások állapotát és kényelmét.
hasonlítsa össze a környéken lévő otthonokat a sajátjával. Ha legtöbbjük frissített konyhával rendelkezik, akkor a konyha rögzítésére kell koncentrálnia. Ezek az otthonok a te konkurenciád.,
Ez nem azt jelenti, hogy designer készülékeket kell vásárolnia, és ki kell tépnie a szekrényeket, de egy kisebb konyhai átalakítás jó befektetés lehet. Néha egyszerűen festés tölgy szekrények sötétebb színű, telepítése frissített hardver adhat a konyhában egy teljesen új megjelenés.
hol kezdjem
Készíts egy listát mindenről, ami hibás, törött vagy elhasználódott. A vásárlók talán csoda, mi mást az otthoni már elhanyagolt, ha a helyszínen problémák vagy meghibásodott rendszerek, mint a túra a haza.,
a ház eladása előtt megfontolandó minimális fejlesztések közé tartozik a falak és mennyezetek lyukainak és repedéseinek javítása, valamint a törött készülékek és HVAC rendszerek rögzítése. Javítás szivárgó csaptelepek.
cserélje ki a törött ablaküveget, és szükség esetén javítsa meg a tetőt. Módosítsa a dátumozott lámpatesteket vagy a mennyezeti ventilátorokat. Fix kód megsértése-minden komoly vevő lesz az otthoni ellenőrzött.
kozmetikai érintések
cserélje ki a kopott vagy festett szőnyegeket. Festse át a sötét vagy marred falakat semleges festékkel—nem fehér., Cserélje ki a régi drapériákat és az ablakburkolatokat.
ne feledje, hogy az üres lakások nem jelennek meg olyan jól, mint a bútorozott szobák, de a kopott bútorok ronthatják otthona vonzerejét. Fontolja meg a bútorok korszerűsítését, ha rossz állapotban van. Mindig magaddal viheted, ha elmész.
A piac hatása
Ha az ingatlanpiac rendkívül forró-ez az eladó piaca – általában kevesebb javítást érhet el az értékesítés előtt. De egy olyan otthon, amely javításra szorul, továbbra is alacsonyabb árat kínál minden piacon., A vásárlók talán nem is zavarja, hogy nézd meg a haza, hogy szüksége van a munka lassú piacokon. Az ügynökének hüvelykujja van a piacon, ezért kérjen tanácsot.,