Sie sind bereit, Ihr Haus zum Verkauf aufzulisten…dann schaust du dich um. Vielleicht haben Sie Zeit und Geld damit verbracht, das Äußere des Hauses zu aktualisieren, aber das Innere ist immer noch ernsthaft aufmerksamkeitsbedürftig. Vielleicht gibt es Trockenfäule, oder vielleicht ist es einfach veraltet.
Sollten Sie mehr Zeit und Geld damit verbringen, es zu reparieren, oder einfach versuchen, es so zu verkaufen, wie es ist?
Das Dilemma
Dies ist eine dieser Fragen, bei der die Antwort von Variablen abhängt., Was ist der Zustand der konkurrierenden Häuser zum Verkauf? Ist es ein heißer, kalter oder neutraler Immobilienmarkt? Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit einer Kapitalrendite?
Viele Verkäufer stecken viel zu viel Geld in die Reparatur ihrer Häuser, bevor sie sie zum Verkauf anbieten. Sie reparieren Fehler, die ein Käufer möglicherweise nie bemerkt oder einfach nicht extra dafür bezahlt.
Sprechen Sie mit Ihrem Agenten, bevor Sie Reparaturen vornehmen, um die Vor-und Nachteile Ihres Hauses und Ihrer persönlichen Situation abzuwägen.,
Verkauf eines Eigenheims in „As Is“ Zustand
Angenommen, die betreffende Immobilie benötigt viel Arbeit. Es hat Löcher in den Wänden bis zum Äußeren und uringetränkte Holzböden. Ein Großteil des elektrischen Systems funktioniert nicht und die Badewanne im Badezimmer ist durch die Balken gefallen. Alle Wasserhähne Leck.
Dies ist kein Haus, das leicht oder wirtschaftlich repariert werden kann. Ein Anstrich hilft nicht. In diesem Fall möchten Sie das Haus möglicherweise nur niedrig genug bewerten, um mehrere Angebote zu erhalten., Sie können wahrscheinlich davon ausgehen, dass nur Auftragnehmer und Flossen Angebote machen.
Wollen Hauskäufer Fixer-Oberteile oder feste Häuser?
Einige Immobilienkäufer sagen, Sie wollen zu kaufen-fixer-upper-Häuser, aber Sie sind in der Regel auf der Suche nach Menschen, die verlangen nur leichte kosmetische Reparaturen. Käufer, die sich für Fixer-Oberteile interessieren, sind diejenigen, die sich entweder nicht für den Kauf eines teureren Hauses qualifizieren oder einen Gewinn erzielen möchten, indem sie das Haus selbst reparieren.,
Die meisten „Fixierer“ – Käufer sind bereit, einfache Reparaturen durchzuführen, z. B. Wände zu streichen, neuen Teppichboden einzubauen oder Leuchten zu ersetzen. Sie wollen kein Fundament wieder aufbauen oder Wände verschieben.
Fixer-oberen käufer rabatt die preis der hause zu ermöglichen für die reparaturen, dann rabatt es ein bisschen mehr für die unannehmlichkeiten. Angenommen, ein Haus ist $ 100.000 wert, aber es braucht ein neues Dach. Ein neues Dach könnte 10.000 Dollar kosten. Ein Käufer wird höchstwahrscheinlich nicht bieten $90.000 für dieses Haus., Sie könnten ein identisches Haus mit einem neuen Dach für $100.000 kaufen und nicht den Aufwand haben.
Ein Käufer für diese Art von Haus bieten könnte $75.000 oder noch weniger. Der Verkäufer wäre schlauer, für ein neues Dach zu bezahlen und das Haus für $100.000 in diesem Szenario zu verkaufen.
Und denken Sie daran, dass viele Käufer kein Haus kaufen werden, das ein neues Dach braucht. Sie befürchten, dass die Arbeit mehr kosten wird, als sie erwarten. Vielleicht würde der Austausch des Daches das Abreißen der Ummantelung und die Reparatur von Sparren beinhalten, was zu den Kosten beitragen könnte.,
Die meisten Käufer wollen ein Haus, das in Einzug Zustand ist. Sie können die Anzahl der Käufer begrenzen, die von Ihrem Haus angezogen werden könnten, indem Sie keine Reparaturen durchführen.
Bevor Sie Ihr Haus reparieren
Intelligente Verkäufer werden die Kosten der vorgeschlagenen Verbesserungen nach Abschluss der Reparaturen oder Upgrades gegen den Marktwert des Hauses abwägen. Eine solche Verbesserung ist möglicherweise nicht gerechtfertigt, wenn ein Upgrade die Investition nicht zurückgibt., Bevor Sie sich entscheiden, das Dach anzuheben und Oberlichter in der Master-Suite zu installieren, stellen Sie fest, dass Küchen und Bäder die höchste Rendite erzielen.
Vielleicht möchten Sie auch einen Nachmittag frei nehmen, um andere Häuser in der Nachbarschaft des Verkaufs mit Ihrem Agenten zu besichtigen. Beachten Sie den Zustand und die Annehmlichkeiten in diesen Häusern.
Vergleichen Sie Häuser in der Nachbarschaft zu verkaufen. Wenn die meisten von ihnen Küchen aufgerüstet haben, sollten Sie sich auf die Befestigung der Küche konzentrieren. Diese Häuser sind Ihre Konkurrenz.,
Dies bedeutet nicht, dass Sie Designergeräte kaufen und die Schränke herausreißen müssen, aber ein kleiner Küchenumbau könnte eine gute Investition sein. Manchmal einfach Malerei Eiche Schränke eine dunklere Farbe und die Installation aktualisiert Hardware kann Ihre Küche ein völlig neues Aussehen geben.
Wo soll ich anfangen
Machen Sie eine Liste von allem, was defekt, kaputt oder abgenutzt ist. Käufer fragen sich vielleicht, was sonst noch im Haus vernachlässigt wurde, wenn sie Probleme oder Fehlfunktionen bei der Besichtigung Ihres Hauses feststellen.,
Zu den minimalen Verbesserungen, die Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses in Betracht ziehen sollten, gehören das Ausbessern von Löchern und Rissen in Wänden und Decken sowie das Befestigen defekter Geräte und HLK-Systeme. Reparatur undichte Wasserhähne.
Zerbrochenes Fensterglas austauschen und bei Bedarf das Dach reparieren. Ändern Sie alle datierten Leuchten oder Deckenventilatoren. Fix Code Verletzungen—jeder ernsthafte Käufer wird das Haus inspiziert haben.
Kosmetische Berührungen
Ersetzen Sie abgenutzte oder fleckige Teppiche. Streichen Sie dunkle oder getrübte Wände mit neutraler Farbe neu-nicht weiß., Ersetzen Sie alte Vorhänge und Fensterverkleidungen.
Denken Sie daran, dass leere Häuser nicht so gut wie möblierte Zimmer angezeigt werden, aber ramponierte Möbel können die Attraktivität Ihres Hauses beeinträchtigen. Erwägen Sie, Ihre Möbel aufzurüsten, wenn sie in schlechtem Zustand sind. Sie können es immer mitnehmen, wenn Sie gehen.
Die Wirkung des Marktes
Wenn Ihr Immobilienmarkt extrem heiß ist-es ist ein Verkäufermarkt—können Sie normalerweise mit weniger Fix-ups davonkommen, bevor Sie verkaufen. Aber ein Haus, das Reparaturen benötigt, wird immer noch einen niedrigeren Preis in jedem Markt liefern., Käufer könnten sich nicht einmal die Mühe machen, sich ein Haus anzusehen, das Arbeit in langsamen Märkten benötigt. Ihr Agent hat ihren Daumen auf dem Markt Puls, so um Rat fragen.,