Vous êtes prêt à mettre votre maison en vente…ensuite, vous regardez autour de vous. Peut-être avez-vous passé du temps et de l’argent à mettre à jour l’extérieur de la maison, mais l’intérieur a toujours besoin d’attention. Peut-être qu’il y a de la pourriture sèche, ou peut-être que c’est juste dépassé.
devriez-vous passer plus de temps et d’argent à le réparer ou simplement essayer de le vendre tel quel?
Le Dilemme
C’est l’une de ces questions où la réponse dépend de variables., Quel est l’état des maisons concurrentes à vendre? Est-ce un marché immobilier chaud, froid ou neutre? Quelle est la probabilité d’un retour sur investissement?
de nombreux vendeurs mettent beaucoup trop d’argent dans la réparation de leurs maisons avant de les mettre en vente. Ils réparent les défauts qu’un acheteur ne remarquera peut-être jamais ou ne paiera tout simplement pas de supplément.
Parlez-en à votre agent avant d’effectuer toute réparation de peser le pour et le contre avec votre maison et de votre situation personnelle.,
Vente d’une Maison à « en l’État »
disons que la propriété en question a besoin de beaucoup de travail. Il a des trous dans les murs jusqu’à l’extérieur et des planchers de bois imbibés d’urine. Une grande partie du système électrique ne fonctionne pas et la baignoire de la salle de bain est tombée à travers les solives. Tous les robinets de fuite.
Ce n’est pas une maison qui peut être facilement et économiquement fixe. Une couche de peinture ne va pas aider. Dans ce cas, vous voudrez peut-être juste le prix de la maison assez bas pour attirer plusieurs offres., Vous pouvez probablement anticiper que seuls les entrepreneurs et les palmes feront des offres.
Les Acheteurs de maisons veulent-ils des fixateurs ou des maisons fixes?
certains acheteurs de maisons disent qu’ils veulent acheter des fixateurs-maisons supérieures, mais ils sont généralement à la recherche de ceux qui ne nécessitent que des réparations cosmétiques légères. Les acheteurs qui gravitent vers les fixateurs sont ceux qui ne sont pas admissibles à acheter une maison plus chère ou qui veulent faire un profit en réparant eux-mêmes la maison.,
La plupart des acheteurs « fixateurs » sont prêts à faire des réparations simples telles que peindre les murs, mettre de la nouvelle moquette ou remplacer les luminaires. Ils ne veulent pas reconstruire une fondation ou déplacer des murs.
Fixateur acheteurs de réduction le prix de la maison pour permettre la réparation, la remise un peu plus pour la gêne occasionnée. Disons qu’une maison vaut 100 000 fixed réparée, mais qu’elle a besoin d’un nouveau toit. On peut s’attendre à ce qu’un nouveau toit coûte 10 000$. Un acheteur n’offrira probablement pas 90 000 $pour cette maison., Ils pourraient acheter une maison identique avec un nouveau toit pour 100 000 $et ne pas avoir les tracas.
un acheteur pour ce type de maison pourrait offrir 75 000 $ou même moins. Le vendeur serait plus intelligent de payer pour un nouveau toit et de vendre la maison pour 100 000 $dans ce scénario.
et gardez à l’esprit que de nombreux acheteurs n’achèteront pas une maison qui a besoin d’un nouveau toit. Ils craignent que le travail impliqué coûte plus cher que ce qu’ils anticipent. Peut-être remplacer le toit impliquerait-il de déchirer le revêtement et de réparer les chevrons, ce qui pourrait augmenter le coût.,
la Plupart des acheteurs veulent une maison en aller en l’état. Vous pouvez limiter le nombre d’acheteurs qui pourraient être attirés par votre maison en ne faisant pas de réparations.
avant de réparer votre maison
les vendeurs intelligents évalueront le coût des améliorations proposées par rapport à la valeur marchande de la maison une fois les réparations ou les mises à niveau terminées. Une telle amélioration pourrait ne pas être justifiée si une mise à niveau ne rapporte pas l’investissement., Avant de décider de soulever le toit et d’installer des puits de lumière dans la suite principale, réalisez que les cuisines et les salles de bains ont le rendement le plus élevé.
Vous pouvez également prendre un après-midi pour visiter d’autres maisons dans le quartier de sale avec votre agent. Notez l’état et les commodités dans ces maisons.
Comparer des maisons dans le quartier à la vôtre. Si la plupart d’entre eux ont amélioré les cuisines, vous devriez vous concentrer sur la réparation de la cuisine. Ces maisons sont votre concurrence.,
cela ne signifie pas que vous devez acheter des appareils design et arracher les armoires, mais une rénovation mineure de la cuisine pourrait être un bon investissement. Parfois, simplement peindre des armoires en chêne d’une couleur plus foncée et installer du matériel mis à jour peut donner à votre cuisine un tout nouveau look.
par Où Commencer
Faire une liste de tout ce qui est défectueux, cassé ou usé. Les acheteurs pourraient se demander quoi d’autre dans la maison a été négligé s’ils repèrent des problèmes ou des systèmes défectueux pendant qu’ils visitent votre maison.,
Les améliorations minimales à envisager avant de vendre votre maison comprennent le colmatage des trous et des fissures dans les murs et les plafonds, et la réparation des appareils brisés et des systèmes CVC. Réparer les robinets qui fuient.
remplacer la vitre cassée et réparer le toit si nécessaire. Changez les luminaires ou les ventilateurs de plafond datés. Corriger les violations du code-tout acheteur sérieux fera inspecter la maison.
Cosmétiques Touche
Remplacer les pièces usées ou taché la moquette. Repeindre les murs sombres ou abîmés avec de la peinture neutre-pas blanche., Remplacez les vieux rideaux et les revêtements de fenêtre.
gardez à l’esprit que les maisons vides ne s’affichent pas aussi bien que les pièces meublées, mais les meubles battus peuvent nuire à l’attrait de votre maison. Envisagez de mettre à niveau vos meubles s’ils sont en mauvais état. Vous pouvez toujours le prendre avec vous quand vous allez.
L’effet du marché
Si votre marché immobilier est extrêmement chaud—c’est un marché de vendeur—vous pouvez généralement vous en tirer avec moins de correctifs avant de vendre. Mais une maison qui a besoin de réparations offrira toujours un prix inférieur sur n’importe quel marché., Les acheteurs pourraient même pas la peine de regarder une maison qui a besoin de travail dans les marchés lents. Votre agent a le pouce sur le pouls du marché, alors demandez conseil.,