Ya está listo para poner su casa a la venta…luego miras a tu alrededor. Tal vez usted ha pasado tiempo y dinero la actualización del exterior de la casa, pero el interior todavía está en grave necesidad de atención. Tal vez haya podredumbre seca, o tal vez esté anticuada.
Debería gastar más tiempo y dinero en arreglarlo o simplemente tratar de venderlo como es?
El Dilema
Esta es una de esas preguntas donde la respuesta depende de las variables., ¿Cuál es la condición de las casas de la competencia para la venta? ¿Es un mercado de bienes raíces caliente, frío o neutral? ¿Cuál es la probabilidad de un retorno de su inversión?
muchos vendedores ponen demasiado dinero en Arreglar sus casas antes de ponerlas a la venta. Reparan defectos que un comprador nunca notará o simplemente no pagará extra.
Hable con su agente antes de hacer cualquier reparación que sopesar los pros y los contras con su casa particular y de su situación personal.,
vender una casa en la condición» tal cual »
digamos que la propiedad en cuestión necesita mucho trabajo. Tiene agujeros en las paredes hasta el exterior y pisos de madera empapados en orina. Gran parte del sistema eléctrico no funciona y la bañera del baño se ha caído a través de las vigas. Todos los grifos gotean.
Esta no es una casa que se pueda arreglar fácil o económicamente. Una capa de pintura no ayudará. En este caso, es posible que desee simplemente el precio de la casa lo suficientemente bajo como para atraer múltiples ofertas., Probablemente puede anticipar que solo los contratistas y las aletas harán ofertas.
¿los compradores de vivienda quieren casas reparadoras o casas reparadas?
algunos compradores de vivienda dicen que quieren comprar casas de techo fijo, pero generalmente están buscando aquellas que solo requieren reparaciones cosméticas ligeras. Los compradores que gravitan hacia fijadores-uppers son aquellos que no califican para comprar una casa más cara o quieren obtener un beneficio arreglando la casa ellos mismos.,
La mayoría de los compradores «fijadores» están dispuestos a hacer reparaciones simples, como pintar las paredes, poner alfombras nuevas o reemplazar los accesorios de iluminación. No quieren reconstruir cimientos o mover muros.
Fixer-los compradores superiores descontarán el precio de la casa para permitir las reparaciones, luego lo descontarán un poco más por las molestias. Digamos que una casa vale fixed 100,000 arreglada, pero necesita un techo nuevo. Un nuevo techo podría costar 1 10,000. Un comprador muy probablemente no ofrecerá 9 90,000 por esta casa., Podrían comprar una casa idéntica con un techo nuevo por 1 100,000 y no tener la molestia.
Un comprador para este tipo de casa puede ofrecer $75,000 o incluso menos. El vendedor sería más inteligente para pagar por un nuevo techo y vender la casa por $100,000 en este escenario.
y tenga en cuenta que muchos compradores no comprarán una casa que necesita un techo nuevo. Les preocupa que el trabajo involucrado cueste más de lo que anticipan. Tal vez reemplazar el techo implicaría arrancar el revestimiento y reparar las vigas, lo que podría aumentar el costo.,
la Mayoría de los compradores quieren una casa que está en movimiento-en la condición. Puede limitar el número de compradores que podrían sentirse atraídos por su casa al no hacer reparaciones.
antes de arreglar su casa
los vendedores inteligentes sopesarán el costo de las mejoras propuestas contra el valor de mercado de la casa después de que se completen las reparaciones o mejoras. Tal mejora podría no estar justificada si una actualización no devuelve la inversión., Antes de decidir levantar el techo e instalar tragaluces en la suite principal, darse cuenta de que las cocinas y los baños tienen el mayor rendimiento.
También puede tomarse una tarde libre para recorrer otras casas en el vecindario de venta con su agente. Tenga en cuenta el estado y las comodidades en estas casas.
Comparar casas en el barrio para el tuyo. Si la mayoría de ellos tienen cocinas mejoradas, debe concentrarse en Arreglar la cocina. Estas casas son tu competencia.,
esto no significa que tenga que comprar electrodomésticos de diseño y arrancar los gabinetes, pero una remodelación menor de la cocina podría ser una buena inversión. A veces, simplemente pintar gabinetes de roble de un color más oscuro e instalar hardware actualizado puede darle a su cocina un aspecto completamente nuevo.
dónde comenzar
Haga una lista de todo lo que esté defectuoso, roto o desgastado. Los compradores pueden preguntarse qué más en la casa se ha descuidado si detectan problemas o sistemas que funcionan mal mientras recorren su casa.,
Las mejoras mínimas a tener en cuenta antes de vender su casa incluyen reparar agujeros y grietas en las paredes y techos, y reparar electrodomésticos rotos y sistemas de HVAC. Repare grifos con fugas.
reemplace el vidrio de la ventana roto y repare el techo si es necesario. Cambie cualquier accesorio de luz o ventiladores de techo anticuados. Repare las violaciones del Código: cualquier comprador serio inspeccionará la casa.
toques cosméticos
Reemplace las alfombras desgastadas o manchadas. Vuelva a pintar las paredes oscuras o estropeadas con pintura neutra, no Blanca., Reemplace las cortinas viejas y los revestimientos de ventanas.
tenga en cuenta que las casas vacías no se muestran tan bien como las habitaciones amuebladas, pero los muebles maltratados pueden restar atractivo a su hogar. Considera actualizar tus muebles si están en mal estado. Siempre puedes llevarlo contigo cuando te vayas.
El efecto del mercado
Si su mercado de bienes raíces es extremadamente caliente, es el mercado de un vendedor, generalmente puede salirse con la suya con menos arreglos antes de vender. Pero una casa que necesita reparaciones aún ofrecerá un precio más bajo en cualquier mercado., Es posible que los compradores ni siquiera se molesten en mirar una casa que necesita trabajo en mercados lentos. Su agente tiene su pulgar en el pulso del mercado, así que pida consejo.,