du er klar til at liste dit hjem til salg…så kig dig omkring. Måske har du brugt tid og penge på at opdatere det ydre af huset, men interiøret er stadig i alvorligt behov for opmærksomhed. Måske er der tørrot, eller måske er det bare forældet.
skal du bruge mere tid og penge på at rette det op eller bare prøve at sælge det som det er?
dilemmaet
Dette er et af de spørgsmål, hvor svaret afhænger af variabler., Hvad er betingelsen for konkurrerende boliger til salg? Er det et varmt, koldt eller neutralt ejendomsmarked? Hvad er sandsynligheden for et afkast af din investering?
mange sælgere sætte alt for mange penge i fastsættelse af deres hjem før notering dem til salg. De reparerer fejl, som en køber måske aldrig bemærker eller bare ikke betaler ekstra for.
tal med din agent, før du foretager reparationer for at veje fordele og ulemper med dit særlige hjem og din personlige situation.,
salg af et hjem i “som det er” tilstand
lad os sige, at den pågældende ejendom har brug for meget arbejde. Det har huller i væggene hele vejen til de udvendige og urin-gennemblødt trægulve. Meget af det elektriske system virker ikke, og badeværelset badekar er faldet gennem strøer. Alle vandhaner lækker.
Dette er ikke et hjem, der let eller økonomisk kan fastgøres. Et lag maling hjælper ikke. I dette tilfælde vil du måske bare pris huset lavt nok til at tiltrække flere tilbud., Du kan sandsynligvis forudse, at kun entreprenører og flippers vil komme med tilbud.
gør Homebuyers ønsker Fi Upperser-overdel eller fast op hjem?
nogle boligkøbere siger, at de ønsker at købe Fi .er-øvre hjem, men de leder generelt efter dem, der kun kræver lette kosmetiske reparationer. Købere, der tynger mod Fi upperser-overdel, er dem, der enten ikke kvalificerer sig til at købe et dyrere hjem eller ønsker at tjene penge ved at fikse hjemmet selv.,
de fleste “Fi .er” – købere er villige til at udføre enkle reparationer, såsom at male væggene, lægge nye tæpper eller udskifte lysarmaturer. De ønsker ikke at genopbygge et fundament eller flytte vægge.
Fi Fixer-upper købere vil rabat prisen på hjemmet for at give mulighed for reparationer, derefter Rabat det lidt mere for ulejligheden. Sig et hjem er værd $ 100.000 fast op, men det har brug for et nyt tag. Et nyt tag kan forventes at koste $ 10.000. En køber vil sandsynligvis ikke tilbyde $ 90,000 til dette hjem., De kunne købe et identisk hjem med et nyt tag til $100.000 og ikke have besværet.
en køber til denne type hjem kan tilbyde $75,000 eller endnu mindre. Sælgeren ville være smartere at betale for et nyt tag og sælge hjemmet for $100.000 i dette scenario.
og husk at mange købere ikke vil købe et hjem, der har brug for et nyt tag. De bekymrer det involverede arbejde vil koste mere end hvad de forventer. Måske ville udskiftning af taget indebære at rive beklædningen og reparere spærre, hvilket kunne øge omkostningerne.,
de fleste købere ønsker et hjem, der er i indflytningstilstand. Du kan begrænse antallet af købere, der kan blive tiltrukket af dit hjem ved ikke at foretage reparationer.
før du reparerer dit hjem
smarte sælgere vil veje omkostningerne ved de foreslåede forbedringer i forhold til hjemmets markedsværdi efter reparationer eller opgraderinger er afsluttet. En sådan forbedring er muligvis ikke berettiget, hvis en opgradering ikke returnerer investeringen., Før du beslutter dig for at løfte taget og installere ovenlys i master suite, skal du indse, at køkkener og bade har det højeste afkast.
Du kan også tage en eftermiddag ud for at turnere andre boliger i nærheden af salg med din agent. Bemærk tilstanden og faciliteterne i disse hjem.
Sammenlign hjem i nabolaget med din. Hvis de fleste af dem har opgraderet køkkener, skal du koncentrere dig om at fastgøre køkkenet. Disse hjem er din konkurrence.,
dette betyder ikke, at du skal købe designerapparater og rive skabene ud, men en mindre Køkkenombygning kan være en god investering. Nogle gange blot male eg kabinetter en mørkere farve og installere opdateret hard .are kan give dit køkken et helt nyt udseende.
hvor skal man starte
lav en liste over alt, hvad der er defekt, ødelagt eller slidt. Købere måske spekulerer på, hvad der ellers i hjemmet er blevet forsømt, hvis de spotte problemer eller funktionsfejl systemer, som de tour dit hjem.,
Minimum forbedringer til at overveje at gøre, før du sælger dit hjem omfatter lappe huller og revner i vægge og lofter, og fixing broken apparater og HVAC-systemer. Reparation utætte vandhaner.
Udskift brudt vinduesglas og reparer om nødvendigt taget. Skift eventuelle daterede lysarmaturer eller loftsventilatorer. Fi.kode overtrædelser—enhver seriøs køber vil have hjemmet inspiceret.
kosmetiske berøringer
udskift slidte eller farvede tæpper. Genfremstille mørke eller skæmmede vægge med neutral maling-ikke hvid., Udskift gamle gardiner og vinduesbeklædning.
Husk, at tomme hjem ikke viser såvel som møblerede værelser, men voldsramte møbler kan forringe dit hjem appel. Overvej at opgradere dine møbler, hvis det er i dårlig form. Du kan altid tage det med dig, når du går.
effekten af markedet
Hvis dit ejendomsmarked er ekstremt varmt—det er en sælgers marked—kan du normalt slippe af sted med færre Fi.-ups, før du sælger. Men et hjem, der skal repareres, vil stadig levere en lavere pris på ethvert marked., Købere gider måske ikke engang at se på et hjem, der har brug for arbejde på langsomme markeder. Din agent har tommelfingeren på markedspulsen, så spørg om råd.,