jedną z największych decyzji, jaką podejmiesz jako właściciel nieruchomości, jest to, czy powinieneś wynająć firmę zarządzającą nieruchomościami. Wielu właścicieli zarządza nieruchomościami samodzielnie lub z pomocą pracownika, na przykład kierownika rezydenta. Ale czasami właściciele potrzebują więcej pomocy, i to wtedy firma zarządzająca nieruchomościami może mieć sens.,
jeśli zatrudniasz indywidualnego menedżera rezydenta, Chroń swoją nieruchomość i zarządcę, korzystając z umowy Nolo dotyczącej zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi.
firmy zarządzające nieruchomościami mogą być ogromnym atutem Twojej firmy, ale nie są tanie. I są inne powody, dla których możesz nie chcieć lub nie potrzebować. Uważnie przejrzyj czynniki omówione poniżej, aby ustalić, czy wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami jest właściwym posunięciem dla Twojej firmy.
czym zajmuje się firma zarządzająca nieruchomościami?,
firmy zarządzające zajmują się bezpośrednio potencjalnymi najemcami i najemcami, oszczędzając czas i martwiąc się o marketing wynajmu, zbieranie czynszów, rozwiązywanie problemów związanych z konserwacją i naprawą, reagowanie na skargi najemców, a nawet ściganie eksmisji. Ponadto dobra firma zarządzająca wnosi swoją wiedzę i doświadczenie do twojej nieruchomości, dając Ci spokój, który przychodzi ze świadomością, że Twoja inwestycja jest w dobre ręce. Wreszcie, firma zarządzająca jest niezależnym wykonawcą, więc unikasz kłopotów związanych z byciem pracodawcą.
kiedy należy zatrudnić firmę zarządzającą nieruchomościami?,
chociaż wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami ma wiele zalet, korzystanie z niej może być kosztowne. I, nawet poza kosztami, poleganie na firmie zarządzającej nieruchomościami nie jest dla wszystkich. Rozważ następujące czynniki, aby określić, czy wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami byłoby dobrą decyzją dla Twojej firmy.
powinieneś rozważyć wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami, jeśli:
- masz wiele nieruchomości lub jednostek wynajmu. Im WIĘCEJ NIERUCHOMOŚCI na wynajem posiadasz i im więcej jednostek w nich zawartych, tym więcej możesz czerpać korzyści z firmy zarządzającej.,
- nie mieszkasz w pobliżu wynajmowanej nieruchomości. Jeśli wynajmowana nieruchomość znajduje się daleko od miejsca zamieszkania, wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami może być nieocenione w radzeniu sobie z wieloma problemami, których nie będziesz w stanie obsłużyć z daleka.
- nie interesuje Cię Praktyczne zarządzanie. Wielu właścicieli czeka na wyzwanie znalezienia dobrych najemców i korzyści z utrzymania bezpiecznej i atrakcyjnej nieruchomości na własną rękę., Ale jeśli postrzegasz własność najmu wyłącznie jako inwestycję i chcesz mieć niewiele lub nic wspólnego z codziennym zarządzaniem nieruchomościami, rozważ wynajęcie pomocy w zarządzaniu nieruchomością.
- Twój czas jest ograniczony. Nawet jeśli lubisz Praktyczne zarządzanie, możesz nie mieć zbyt wiele czasu, aby poświęcić swój biznes, zwłaszcza jeśli właściciel nie jest Twoją codzienną pracą., A jeśli wolisz spędzać czas rozwijając swoją firmę, w tym szukając nowych nieruchomości, organizując finansowanie remontów lub zmieniając strukturę firmy, to firma zarządzająca może być dobrym sposobem na wydawanie pieniędzy.
- możesz sobie pozwolić na koszty. Wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami jest atrakcyjną opcją, jeśli stać Cię na opłaty. Podczas rozmów z firmami spodziewaj się, że usłyszysz cytaty w zakresie od 5% do 10% tego, co zbierasz w przychodach z wynajmu., Jeśli jest to rynek spadkowy i jesteś w stanie zarządzać sprawami samodzielnie (lub z pomocą Menedżera rezydenta lub innych pracowników), możesz chcieć to robić, dopóki rynek się nie odwróci.
- nagle jesteś zalany zadaniami zarządzania. Jeśli Twoja firma rozwija się, w pewnym momencie może się okazać, że potrzebujesz znacznej pomocy, aby prawidłowo zarządzać wszystkim. W tym momencie, to może mieć sens, aby zatrudnić firmę zarządzającą.
- nie chcesz być pracodawcą. Jeśli zatrudniasz menedżera rezydenta lub innych pracowników do pomocy w twojej nieruchomości, stajesz się pracodawcą., Będziesz musiał obsługiwać płace i radzić sobie z wieloma innymi wymogami prawnymi i względami. Ale ponieważ firma zarządzająca nieruchomościami nie jest Twoim pracownikiem (jest to niezależny wykonawca), a także ludzie, którzy pracują dla firmy, za pomocą jednego unikasz kłopotów związanych z byciem pracodawcą.
- Twoja nieruchomość jest częścią programu tanich mieszkań. Jeśli bierzesz udział w programie tanich mieszkań, rzeczy mogą się skomplikować., Zazwyczaj w tych programach wynajmujący otrzymuje pomoc finansową, która może być w formie dotacji, niskooprocentowanej pożyczki lub ulg podatkowych, w zamian za zgodę na wynajem co najmniej części nieruchomości najemcom zarabiającym poniżej określonego poziomu dochodów. Aby nadal otrzymywać pomoc, wynajmujący musi przestrzegać skomplikowanych zasad. Przy tak dużej stawce często warto zatrudnić firmę zarządzającą nieruchomościami, która ma wiedzę i doświadczenie w konkretnym programie mieszkaniowym, o którym mowa.,
jak znaleźć dobrą firmę zarządzającą nieruchomościami
Jeśli zdecydujesz się wynająć firmę zarządzającą nieruchomościami, zachowaj ostrożność przy wyborze jednej z nich. Oto jak:
- uzyskaj rekomendacje od kolegów i lokalnego stowarzyszenia mieszkaniowego.
- Szukaj profesjonalnych katalogów w Internecie. Odwiedź Katalog członkowski Instytutu Zarządzania Nieruchomościami, aby wyszukać certyfikowanych zarządców nieruchomości. Lub przeszukaj stronę National Association of Residential Property Manager w poszukiwaniu zarządcy nieruchomości NARPM.,
- firmy przeprowadzające wywiady, aby uzyskać odpowiedzi na wszystkie pytania przed przekazaniem sterów.
aby dowiedzieć się więcej na temat ochrony przed wynajmowaniem firmy zarządzającej i uzyskać pomoc w przypadku innych zagrożeń stojących przed właścicielami, przeczytaj przewodnik każdego właściciela Nolo do zarządzania nieruchomościami.