az egyik legnagyobb döntés, amelyet bérbeadóként hoz, az, hogy béreljen-e Ingatlankezelő társaságot. Sok földesurak saját vagy alkalmazott, például rezidens menedzser segítségével kezelik az ingatlanokat. De néha a földesuraknak több segítségre van szükségük, és ez az, amikor egy Ingatlankezelő társaságnak értelme lehet.,
ha egyéni rezidens menedzsert vesz fel, akkor a Nolo lakóingatlan-kezelői megállapodásának segítségével védje meg a bérleti ingatlant és a menedzsert.
az ingatlankezelő társaságok óriási előnyt jelenthetnek vállalkozása számára, de nem olcsóak. És vannak más okok is, hogy miért nem akarsz vagy kell. Gondosan vizsgálja meg az alábbiakban tárgyalt tényezőket annak meghatározására, hogy az ingatlankezelő társaság bérbeadása a megfelelő lépés-e vállalkozása számára.
mit csinál egy Ingatlankezelő Társaság?,
az Alapkezelő társaságok foglalkozik közvetlenül kilátások, mind a bérlők számára, időt takarít meg, valamint aggódni, a marketing, a bérleti díjak összegyűjtése bérleti díj, kezelési, karbantartási, illetve javítási kérdéseket, válaszol, hogy a bérlő a panaszokat, sőt folytat kilakoltatások. Plusz, egy jó alapkezelő társaság hozza a know-how, tapasztalat, hogy a tulajdon, így a nyugalmat, hogy jön a tudta, hogy a beruházás jó kezekben van. Végül egy alapkezelő társaság független vállalkozó, így elkerülheti a munkáltató gondjait.
mikor kell bérelni egy Ingatlankezelő társaságot?,
bár egy Ingatlankezelő társaság bérbeadása számos előnnyel jár, az egyik használata drága lehet. Sőt, még a költségeken kívül is, az ingatlankezelő társaságra támaszkodva nem mindenki számára. Fontolja meg a következő tényezőket annak meghatározására, hogy egy Ingatlankezelő társaság bérbeadása jó döntés lenne-e vállalkozása számára.
érdemes megfontolni egy Ingatlankezelő társaság bérbeadását, ha:
- sok ingatlan vagy bérleti egység van. Minél több Bérleti Ingatlan van a tulajdonában, annál több egységet tartalmaznak, annál nagyobb valószínűséggel részesül az alapkezelő társaság előnyeiből.,
- Ön nem a bérelt ingatlan közelében lakik. Ha a bérleti ingatlan található, messze, ahol élsz, bérbeadása egy Ingatlankezelő társaság felbecsülhetetlen lehet foglalkozik a sok kérdés, hogy nem lesz képes kezelni messziről.
- nem érdekli a gyakorlati menedzsment. Sok földesurak várom, hogy a kihívás, hogy megtalálják a jó bérlők, valamint a jutalom, hogy fenntartsák a biztonságos és vonzó ingatlan a saját., De ha a bérleti ingatlan tulajdonjogát szigorúan befektetésnek tekinti, és kevés vagy semmi köze nincs az ingatlanainak napi kezeléséhez, fontolja meg a bérbeadási segítséget az ingatlan kezeléséhez.
- az idő korlátozott. Még akkor is, ha élvezi a gyakorlati vezetést, lehet, hogy nincs sok ideje arra, hogy vállalkozását szentelje, különösen, ha a landlording nem a napi munkája., És ha inkább időt tölteni növekvő üzleti, beleértve a keresést az új ingatlanok, megszervezése finanszírozás felújítások, vagy megváltoztatja az üzleti struktúra, akkor egy alapkezelő társaság lehet egy jó módja annak, hogy költeni a pénzt.
- megengedheti magának a költségeket. Az ingatlankezelő társaság bérbeadása vonzó lehetőség, ha megengedheti magának a díjakat. Amikor interjút cégek, elvárják, hogy hallani Idézetek között 5% – 10% – át, amit gyűjteni a bérleti díj bevétel., Ha ez egy lefelé irányuló piac, és képes vagy magad kezelni a dolgokat (vagy egy rezidens menedzser vagy más alkalmazottak segítségével), érdemes ezt folytatni, amíg a piac meg nem fordul.
- hirtelen elárasztja a menedzsment feladatokat. Ha vállalkozása növekszik, egy bizonyos ponton előfordulhat, hogy jelentős mennyiségű segítségre van szüksége ahhoz, hogy mindent megfelelően kezeljen. Ezen a ponton, lehet, hogy van értelme felvenni egy alapkezelő társaság.
- nem akarsz munkáltató lenni. Ha bérel egy rezidens menedzser vagy más alkalmazottak, hogy segítsen a tulajdon, akkor lesz a munkáltató., Meg kell kezelni bérszámfejtés foglalkozik egy sor más jogi követelmények és megfontolások. De mivel egy vagyonkezelő cég nem az Ön alkalmazottja (ez egy független vállalkozó), és azok sem, akik a vállalatnál dolgoznak, az egyik használatával elkerülheti a munkáltató nehézségeit.
- az ingatlan egy megfizethető lakhatási program része. Ha részt vesz egy megfizethető lakhatási programban, a dolgok bonyolulttá válhatnak., Általában ezekben a programokban a bérbeadó pénzügyi támogatást kap, amely támogatás, alacsony kamatozású kölcsön vagy adójóváírás formájában lehet, cserébe azért, hogy beleegyezett abba, hogy az ingatlan legalább egy részét bérbe adja egy bizonyos jövedelemszint alatt kereső bérlőknek. Annak érdekében, hogy továbbra is megkapja a támogatást, a bérbeadónak meg kell felelnie egy bonyolult szabályrendszernek. Annyi a tét, gyakran érdemes felvenni egy Ingatlankezelő társaság, amely szakértelemmel és tapasztalattal rendelkezik az adott lakhatási program kérdéses.,
hogyan lehet megtalálni egy jó Ingatlankezelő társaságot
Ha úgy dönt, hogy Ingatlankezelő társaságot bérel, óvatosan válasszon egyet. Itt van, hogyan:
- Get ajánlások a kollégák és a helyi lakás egyesület.
- keressen professzionális könyvtárakat az Interneten. Látogasson el az Institute of Real Estate Management tagsági könyvtár keresni tanúsított ingatlan vezetők. Vagy keresse meg a lakóingatlan-kezelő Országos Szövetsége webhelyét egy NARPM ingatlankezelőnél.,
- Interjú cégek, hogy minden kérdésre választ, mielőtt átadja a gyeplőt.
többet kell védenie magát, amikor a bérleti alapkezelő társaság, valamint, hogy segítséget más kockázatokkal szemben földesurak, olvassa el nolo-nak Minden Háziúr Útmutató ingatlannal.