een van de grootste beslissingen die u als verhuurder zult nemen, is of u een vastgoedbeheerbedrijf moet inhuren. Veel verhuurders beheren onroerend goed op hun eigen of met de hulp van een werknemer, zoals een resident manager. Maar soms hebben verhuurders meer hulp nodig, en dat is wanneer een property management bedrijf zinvol zou kunnen zijn.,
Als u een individuele Resident manager huurt, bescherm dan uw woning en de beheerder door gebruik te maken van Nolo ‘ s Residential Rental Property Manager Agreement.
Vastgoedbeheerbedrijven kunnen een enorme aanwinst zijn voor uw bedrijf, maar ze zijn niet goedkoop. En er zijn andere redenen waarom je er misschien geen wilt of nodig hebt. Bekijk zorgvuldig de hieronder besproken factoren om te bepalen of het huren van een property management bedrijf is de juiste stap voor uw bedrijf.
Wat doet een vastgoedbeheerbedrijf?,
beheermaatschappijen houden zich rechtstreeks bezig met prospects en huurders, waardoor u tijd bespaart en zich zorgen maakt over het op de markt brengen van uw huur, het innen van huur, het afhandelen van onderhouds-en reparatieproblemen, het beantwoorden van klachten van huurders en zelfs het nastreven van uitzettingen. Plus, een goed management bedrijf brengt zijn knowhow en ervaring om uw woning, waardoor u de gemoedsrust die wordt geleverd met de wetenschap dat uw investering is in goede handen. Tot slot, een beheermaatschappij is een onafhankelijke aannemer, zodat u het gedoe van het zijn van een werkgever te vermijden.
Wanneer moet u een vastgoedbeheerbedrijf huren?,
hoewel het huren van een vastgoedbeheermaatschappij vele voordelen heeft, kan het gebruik ervan duur zijn. En, zelfs afgezien van de kosten, een beroep doen op een property management bedrijf is niet voor iedereen. Overweeg de volgende factoren om te bepalen of het huren van een property management bedrijf een goede beslissing voor uw bedrijf zou zijn.
u moet overwegen een vastgoedbeheerbedrijf te huren als:
- u veel eigendommen of huureenheden heeft. Hoe meer huurwoningen je bezit en hoe meer units ze bevatten, hoe meer je waarschijnlijk profiteert van een beheermaatschappij.,
- u woont niet in de buurt van uw huurwoning. Als uw woning is gelegen ver van waar je woont, het huren van een property management bedrijf kan van onschatbare waarde zijn in het omgaan met de vele problemen die u niet in staat zal zijn om te behandelen van verre.
- u bent niet geïnteresseerd in hands-on management. Veel verhuurders kijken uit naar de uitdaging van het vinden van goede huurders en de beloningen van het behoud van een veilige en aantrekkelijke woning op hun eigen., Maar als u het eigendom van huurwoningen strikt als een investering ziet en weinig of niets te maken wilt hebben met het dagelijkse beheer van uw eigendommen, overweeg dan huurhulp om uw eigendom te beheren.
- uw tijd is beperkt. Zelfs als u geniet van hands-on management, je misschien niet veel tijd te besteden aan uw bedrijf, vooral als landlording is niet uw dag Baan., En als u liever uw tijd besteden aan het groeien van uw bedrijf, met inbegrip van het zoeken naar nieuwe woningen, het regelen van financiering voor renovaties, of het veranderen van uw bedrijfsstructuur, dan is een beheermaatschappij misschien een goede manier om uw geld uit te geven.
- u kunt de kosten betalen. Het huren van een property management bedrijf is een aantrekkelijke optie als je de kosten kunt veroorloven. Bij het interviewen van bedrijven, verwachten citaten variërend tussen 5% en 10% van wat je verzamelt in de huurinkomsten te horen., Als het een down market en je bent in staat om dingen zelf te beheren (of met de hulp van een resident manager of andere werknemers), je zou willen blijven doen totdat de markt draait om.
- u wordt plotseling overspoeld met beheertaken. Als uw bedrijf groeit, op een gegeven moment vindt u misschien dat u een aanzienlijke hoeveelheid hulp nodig om alles goed te beheren. Op dat moment is het misschien zinvol om een beheermaatschappij in te huren.
- u wilt geen werkgever zijn. Als u een resident manager of andere medewerkers te huren om te helpen met uw woning, wordt u een werkgever., U zult moeten omgaan met payroll en omgaan met een groot aantal andere wettelijke eisen en overwegingen. Maar, omdat een property management bedrijf is niet uw werknemer (het is een onafhankelijke aannemer), en ook niet de mensen die werken voor het bedrijf, door het gebruik van een u voorkomen dat de rompslomp van het zijn van een werkgever.
- uw woning maakt deel uit van een betaalbaar woonprogramma. Als je deelneemt aan een betaalbaar woonprogramma, kan het ingewikkeld worden., Meestal, in deze programma ‘ s de verhuurder ontvangt financiële bijstand, die zou kunnen worden in de vorm van een subsidie, lage rente lening, of belastingkredieten, in ruil voor het overeenkomen om ten minste een deel van de woning te huren aan huurders verdienen onder een bepaald inkomensniveau. Om de bijstand te blijven ontvangen, moet de verhuurder voldoen aan een ingewikkelde reeks regels. Met zo veel op het spel, het is vaak de moeite waard het inhuren van een property management bedrijf dat expertise en ervaring met de specifieke huisvesting programma in kwestie heeft.,
hoe een goed vastgoedbeheerbedrijf te vinden
Als u besluit een vastgoedbeheerbedrijf te huren, wees dan voorzichtig bij het selecteren van een vastgoedbeheerbedrijf. Hier is hoe:
- aanbevelingen krijgen van collega ‘ s en uw lokale appartementenvereniging.
- zoek professionele mappen op het Internet. Bezoek de ledenlijst van het Institute of Real Estate Management om te zoeken naar gecertificeerde vastgoedbeheerders. Of zoek op de site van de National Association of Residential Property Manager naar een narpm property manager.,
- Interview bedrijven om al uw vragen beantwoord te krijgen voordat u de teugels overhandigt.
Lees Nolo ’s Every verhuurder’ s Guide to Managing Property voor meer informatie over het beschermen van uzelf bij het inhuren van een beheermaatschappij en om hulp te krijgen met andere risico ‘ s waarmee verhuurders worden geconfronteerd.