yksi isoimmista päätöksistä, joita vuokranantajana tekee, on se, kannattaako kiinteistönhoitoyhtiö palkata. Monet vuokranantajat hoitavat kiinteistöjä yksin tai työntekijän, kuten isännöitsijän, avulla. Mutta joskus vuokranantajat tarvitsevat enemmän apua, ja silloin omaisuudenhoitoyhtiö voisi olla järkevää.,
Jos olet palkata yksittäisen asuva johtaja, suojella oman vuokra omaisuutta ja johtaja käyttämällä Nolo on Vuokra-Asuntojen isännöitsijä Sopimus.
kiinteistönhoitoyhtiöt voivat olla valtava voimavara liiketoiminnallesi, mutta ne eivät tule halvalla. Ja on muitakin syitä, miksi et ehkä halua tai tarvitse sellaista. Käy huolellisesti läpi alla mainitut tekijät selvittääksesi, onko isännöintiyhtiön palkkaaminen oikea liike yrityksellesi.
mitä kiinteistönhoitoyhtiö tekee?,
rahastoyhtiöiden käsitellä suoraan näkymät ja vuokralaisten, mikä säästää aikaa ja huoli markkinointi-asunnot, kerätä vuokraa, käsittely -, huolto-ja korjaus kysymyksiä, vastaa vuokralainen valituksia, ja jopa jatkaa häädöt. Lisäksi hyvä rahastoyhtiö tuo osaamistaan ja kokemustaan omaisuuteesi ja antaa sinulle mielenrauhan, joka tulee tietäen sijoituksesi olevan hyvissä käsissä. Lopulta rahastoyhtiö on itsenäinen urakoitsija, joten työnantajana olemisen hankaluuksilta vältytään.
milloin kannattaa palkata Isännöintiyhtiö?,
vaikka isännöintiyhtiön palkkaamisessa on monia etuja, sellaisen käyttäminen voi olla kallista. Ja kustannuksiakaan lukuun ottamatta isännöintiyhtiöön luottaminen ei ole kaikille. Mieti seuraavia tekijöitä sen määrittämiseksi, olisiko isännöintiyhtiön palkkaaminen hyvä päätös liiketoiminnallesi.
Sinun pitäisi harkita palkata omaisuudenhoitoyhtiö, jos:
- Sinulla on paljon ominaisuuksia tai vuokra-yksikköä. Mitä enemmän omistat vuokrakiinteistöjä ja mitä enemmän niitä on, sitä todennäköisemmin hyödyt rahastoyhtiöstä.,
- et asu vuokra-asuntosi lähellä. Jos vuokra kiinteistö sijaitsee kaukana missä asut, vuokraamalla kiinteistön hallinta yrityksen voi olla korvaamaton käsitellä monia asioita, joita ei voi käsitellä kaukaa.
- Et ole kiinnostunut käytännön hallinta. Monet vuokranantajat odottavat innolla haastetta löytää hyviä vuokralaisia ja palkkioita säilyttää turvallinen ja houkutteleva kiinteistö yksin., Mutta jos tarkastelet vuokra-omaisuuden omistus ehdottomasti investointi ja haluat vähän tai ei mitään tekemistä sen kanssa day-to-day hallinta ominaisuuksia, harkitse vuokraamalla auttaa hallita omaisuutta.
- aikasi on rajallinen. Vaikka et nauttia hands-on management, sinulla ei ehkä ole paljon aikaa omistautua yrityksesi, varsinkin jos landlording ei ole sinun päivä työtä., Ja jos haluat käyttää aikaasi liiketoiminnan kasvattamiseen, kuten uusien kiinteistöjen etsimiseen,remonttien rahoittamiseen tai liiketoimintarakenteen muuttamiseen, rahastoyhtiö voi olla hyvä tapa käyttää rahasi.
- kustannuksiin on varaa. Isännöintiyhtiön palkkaaminen on houkutteleva vaihtoehto, jos palkkioihin on varaa. Kun haastattelet yrityksiä, odota kuulla lainauksia vaihtelevat 5% ja 10% siitä, mitä keräät vuokratulot., Jos kyseessä on down market ja voit hallita asioita itse (tai asukkaan esimiehen tai muiden työntekijöiden avulla), kannattaa sitä jatkaa, kunnes markkinat kääntyvät ympäri.
- sinulla on yllättäen johtotehtäviä. Jos yrityksesi kasvaa, jossain vaiheessa saatat huomata, että sinun tarvitsee huomattavan määrän apua hallita kaikkea oikein. Siinä vaiheessa voisi olla järkevää palkata rahastoyhtiö.
- et halua työnantajaksi. Jos palkkaat isännöitsijän tai muita työntekijöitä auttamaan kiinteistössäsi, ryhdyt työnantajaksi., Sinun täytyy hoitaa palkanlaskennan ja käsitellä monia muita oikeudellisia vaatimuksia ja näkökohtia. Mutta, koska kiinteistönhoitoyhtiö ei ole työntekijäsi (se on riippumaton urakoitsija), eivätkä ihmiset, jotka työskentelevät yrityksen, käyttämällä yksi vältät vaivaa työnantajana.
- kiinteistösi on osa kohtuuhintaista asumisohjelmaa. Jos osallistut kohtuuhintaiseen asumisohjelmaan, asiat voivat mutkistua., Yleensä, nämä ohjelmat vuokranantaja saa taloudellista apua, joka saattaa olla avustuksena, lainan, tai verohelpotuksia vastineeksi suostui vuokrata ainakin osa kiinteistön vuokralaisille ansaita alle tietyn tulotason. Saadakseen edelleen apua vuokranantajan on noudatettava monimutkaisia sääntöjä. Niin paljon vaakalaudalla, se on usein syytä palkata isännöinti yritys, joka on asiantuntemusta ja kokemusta erityisesti asunto-ohjelma kyseessä.,
Miten Löytää Hyvä omaisuudenhoitoyhtiö
Jos päätät palkata isännöinti yritys, käyttää varoen valittaessa yksi. Näin:
- saat suosituksia kollegoilta ja kotiseutuyhdistykseltäsi.
- Etsi ammattihakemistoja Internetistä. Vierailla Institute of Real Estate Management Jäsenyys Directory-etsiä sertifioitu isännöitsijöille. Tai etsi National Association of Residential Property managerin sivuston NARPM isännöitsijä.,
- Haastatteluyritykset, jotta kaikkiin kysymyksiin saadaan vastaus ennen ohjastajan luovuttamista.
lisätietoja suojella itseäsi, kun vuokraamalla rahastoyhtiö ja saada apua muiden riskeinä vuokranantajat, lue Nolo on Jokaisen Vuokranantajan Opas Hallita Omaisuutta.