una de las decisiones más importantes que tomará como propietario es si debe contratar una empresa de administración de propiedades. Muchos propietarios administran propiedades por su cuenta o con la ayuda de un empleado, como un gerente residente. Pero a veces los propietarios necesitan más ayuda, y es entonces cuando una empresa de administración de propiedades podría tener sentido.,
si está contratando a un administrador residente individual, Proteja su propiedad de alquiler y al administrador mediante el Acuerdo de administrador de propiedad de alquiler residencial de Nolo.
Las empresas de administración de propiedades pueden ser un gran activo para su negocio, pero no son baratas. Y hay otras razones por las que es posible que no desee o necesite uno. Revise cuidadosamente los factores discutidos a continuación para determinar si la contratación de una empresa de administración de propiedades es la decisión correcta para su negocio.
¿qué hace una empresa de administración de propiedades?,
Las empresas de gestión tratan directamente con clientes potenciales e inquilinos, ahorrándole tiempo y preocupación por la comercialización de sus alquileres, la recolección de alquileres, el manejo de problemas de mantenimiento y reparación, la respuesta a las quejas de los inquilinos e incluso la búsqueda de desalojos. Además, una buena empresa de gestión aporta su know-how y experiencia a su propiedad, lo que le brinda la tranquilidad de saber que su inversión está en buenas manos. Finalmente, una empresa de gestión es un contratista independiente, por lo que evita las molestias de ser un empleador.
¿cuándo debe contratar una empresa de administración de propiedades?,
aunque contratar una empresa de administración de propiedades tiene muchas ventajas, usar una puede ser costoso. Y, incluso aparte del costo, confiar en una empresa de administración de propiedades no es para todos. Considere los siguientes factores para determinar si contratar una empresa de administración de propiedades sería una buena decisión para su negocio.
debe considerar contratar una empresa de administración de propiedades si:
- Tiene muchas propiedades o unidades de alquiler. Cuantas más propiedades de alquiler posea y más unidades contengan, más probabilidades tendrá de beneficiarse de una empresa de gestión.,
- Usted no vive cerca de su propiedad de alquiler. Si su propiedad de alquiler se encuentra lejos de donde usted vive, la contratación de una empresa de gestión de la propiedad puede ser muy valiosa para hacer frente a los muchos problemas que no será capaz de manejar desde lejos.
- Usted no está interesado en la gestión práctica. Muchos propietarios esperan el desafío de encontrar buenos inquilinos y las Recompensas de mantener una propiedad segura y atractiva por su cuenta., Pero si usted ve la propiedad de alquiler estrictamente como una inversión y quiere poco o nada que ver con la administración diaria de sus propiedades, considere contratar ayuda para administrar su propiedad.
- Su tiempo es limitado. Incluso si disfrutas de la gestión práctica, es posible que no tengas mucho tiempo para dedicarte a tu negocio, especialmente si la propiedad no es tu trabajo diario., Y si prefiere dedicar su tiempo a hacer crecer su negocio, incluida la búsqueda de nuevas propiedades, la organización de financiamiento para renovaciones o el cambio de la estructura de su negocio, una empresa de administración podría ser una buena manera de gastar su dinero.
- Usted puede permitirse el costo. Contratar una empresa de administración de propiedades es una opción atractiva si puede pagar los honorarios. Al entrevistar a las empresas, Espere escuchar cotizaciones que oscilan entre el 5% y el 10% de lo que recauda en ingresos por alquiler., Si se trata de un mercado descendente y puedes administrar las cosas tú mismo (o con la ayuda de un gerente residente u otros empleados), es posible que quieras seguir haciéndolo hasta que el mercado cambie.
- De repente estás inundado de tareas de gestión. Si su negocio está creciendo, en algún momento puede encontrar que necesita una cantidad sustancial de ayuda para administrar todo correctamente. En ese momento, podría tener sentido contratar a una empresa de gestión.
- Usted no quiere ser un empleador. Si contrata a un gerente residente u otros empleados para ayudar con su propiedad, se convierte en un empleador., Tendrá que manejar la nómina y lidiar con una serie de otros requisitos y consideraciones legales. Pero, debido a que una compañía de administración de propiedades no es su empleado (es un contratista independiente), y tampoco lo son las personas que trabajan para la compañía, al usar una, evita las molestias de ser un empleador.
- Su propiedad es parte de un programa de vivienda asequible. Si usted participa en un programa de vivienda asequible, las cosas pueden complicarse., Por lo general, en estos programas, el propietario recibe asistencia financiera, que puede ser en forma de una subvención, préstamo a bajo interés o créditos fiscales, a cambio de acordar Alquilar al menos parte de la propiedad a inquilinos que ganan por debajo de un cierto nivel de ingresos. Para seguir recibiendo la asistencia, el propietario debe cumplir con un complicado conjunto de reglas. Con tanto en juego, a menudo vale la pena contratar a una empresa de administración de propiedades que tenga experiencia y experiencia con el programa de vivienda en particular en cuestión.,
cómo encontrar una buena empresa de administración de propiedades
Si decide contratar una empresa de administración de propiedades, tenga cuidado al seleccionar una. Aquí está cómo:
- obtenga recomendaciones de colegas y de su asociación local de apartamentos.
- buscar directorios profesionales en Internet. Visite el directorio de miembros del Instituto de administración de bienes raíces para buscar administradores de propiedades certificados. O busque un administrador de propiedades de NARPM en el sitio de la Asociación Nacional de Administradores de Propiedades Residenciales.,
- entrevista a las empresas para obtener respuestas a todas tus preguntas antes de entregar las riendas.
para obtener más información sobre cómo protegerse al contratar una empresa de administración y para obtener ayuda con otros riesgos que enfrentan los propietarios, lea la Guía de administración de propiedades de cada propietario de Nolo.