あなたが家主として行う最大の決定の一つは、あなたが不動産管理会社を雇うべきかどうかです。 多くの家主は、自分で、または居住者のマネージャーなどの従業員の助けを借りて、プロパティを管理しています。 しかし、時には家主はより多くの助けを必要とし、それは不動産管理会社が意味をなさないかもしれないときです。,
あなたは、個々の居住者のマネージャーを雇っている場合は、Noloの住宅賃貸不動産マネージャー契約を使用して、あなたの賃貸不動産とマネージャーを保護します。
不動産管理会社は、あなたのビジネスに巨大な資産をすることができますが、彼らは安く来ることはありません。 そして、あなたが望まない、または必要としない理由は他にもあります。 注意事項をお読みの要因に後述する場合の採用プロパティ-マネジメント会社のお気軽にお問い合わせください。
不動産管理会社は何をしていますか？,
管理会社は見通しおよび借用者を直接対処し、時間救い、あなたの使用料のマーケティングに心配し、家賃を集め、維持および修理問題を扱い、借用者の不平に答え、そして立ち退きを追求する。 さらに、良い管理会社は、そのノウハウと経験をあなたの財産にもたらし、あなたの投資が良い手にあることを知ることに伴う心の平和を与えます。 最後に、管理会社は独立した建築業者である、従って雇用者であることの口論を避ける。
いつ不動産管理会社を雇うべきですか？,
不動産管理会社を雇うことには多くの利点がありますが、それを使用することは高価になる可能性があります。 そして、費用から離れて、特性の管理会社に頼ることは皆のためでない。 不動産管理会社を雇うことがあなたのビジネスのためのよい決定であるかどうか定めると次の要因を考慮しなさい。
あなたは不動産管理会社を雇うことを検討する必要があります：
- あなたは、プロパティや賃貸ユニットの多くを持っています。 あなたが所有し、より多くの賃貸物件が含まれているほど、管理会社の恩恵を受ける可能性が高くなります。,
- あなたの賃貸物件の近くに住んでいません。 あなたの賃貸不動産があなたが住んでいるところから遠くに位置している場合は、不動産管理会社を雇うことは、遠くから処理することができな
- あなたは実践的な管理に興味がありません。 多くの家主は、良いテナントを見つけることの挑戦と、安全で魅力的な財産を自分で維持することの報酬を楽しみにしています。, しかし投資として賃貸不動産の所有権を厳しく見、あなたの特性の日々の管理とほとんどほしいと思えばあなたの特性を管理するために助けを雇うことを考慮しなさい。
- あなたの時間は限られています。 実地管理を楽しんでも、特に地主があなたの日の仕事でなければあなたのビジネスに捧げる多くの時間を有しないかもしれない。, そして新しい特性を捜すか、革新のための融資を整理するか、またはあなたのビジネス構造を変えることを含むあなたのビジネスを、育てるあなたli>
- あなたはコストを買う余裕があります。 プロパティ管理会社を雇うことは、手数料を買う余裕がある場合は魅力的なオプションです。 会社にインタビューするとき、家賃の収入で集めるものの5%そして10%の間で及ぶ引用を聞くと期待しなさい。, それがダウン市場であり、あなた自身（または居住者のマネージャーや他の従業員の助けを借りて）物事を管理することができるなら、市場が好転するまで
- あなたは突然、管理タスクが殺到しています。 事業の場合は、を感じるかもしれませんが必要な多額のすべてを管理す。 その時点で、管理会社を雇うことは理にかなっているかもしれません。
- あなたは雇用主になりたくありません。 あなたの財産を助けるために居住者のマネージャーまたは他の従業員を雇う場合は、雇用者になります。, 給与計算を処理し、その他の法的要件と考慮事項のホストに対処する必要があります。 しかし、財産管理会社はあなたの従業員（それは独立した請負業者です）ではなく、会社のために働く人々でもないので、あなたが雇用主であることの口論を避けるものを使用することによって。
- あなたの財産は、手頃な価格の住宅プログラムの一部です。 手頃な価格の住宅プログラムに参加する場合は、物事が複雑になることができます。, 通常、これらのプログラムでは、家主は、一定の所得水準を下回るテナントに財産の少なくとも一部を賃貸することに同意すると引き換えに、助成金、低 援助を受け続けるためには、家主は複雑なルールを遵守しなければなりません。 そんなに危機に瀕して、それは多くの場合、問題の特定の住宅プログラムで専門知識と経験を持っているプロパティ管理会社を雇う価値があります。,
良い不動産管理会社を見つける方法
不動産管理会社を雇うことに決めた場合は、慎重に選択してください。 ここではどのようにです：
- 同僚やあなたの地元のアパート協会からの推奨事項を取得します。
- インターネット上のプロのディレクトリを検索します。 認定プロパティマネージャーを検索する不動産管理の会員ディレクトリの研究所をご覧ください。 またはNARPMの特性マネージャーのための住宅の特性マネージャーの場所の国民連合を捜しなさい。,
- 手綱を引き渡す前に、すべての質問に答えを得るために企業にインタビューしてください。
管理会社を雇うときに自分を守ることについての詳細を学び、家主が直面するその他のリスクについての助けを得るには、noloのプロパティを管理するためのすべての家主のガイドを読んでください。