u bent klaar om uw woning te koop te vermelden…dan kijk je om je heen. Misschien heb je tijd en geld besteed aan het bijwerken van de buitenkant van het huis, maar het interieur is nog steeds in ernstige behoefte aan aandacht. Misschien is er droge rot, of misschien is het gewoon verouderd.
moet u meer tijd en geld besteden aan het repareren of gewoon proberen het te verkopen zoals het is?
het Dilemma
Dit is een van die vragen waarbij het antwoord afhankelijk is van variabelen., Wat is de staat van concurrerende huizen te koop? Is het een warme, koude of neutrale vastgoedmarkt? Wat is de kans op een rendement op uw investering?
veel verkopers steken veel te veel geld in het opknappen van hun huizen voordat ze te koop worden aangeboden. Ze repareren gebreken die een koper nooit zou merken of gewoon niet extra betalen voor.
praat met uw agent voordat u reparaties uitvoert om de voors en tegens af te wegen met uw specifieke huis en uw persoonlijke situatie.,
het verkopen van een woning in “As Is” voorwaarde
laten we zeggen dat de eigenschap in kwestie veel werk nodig heeft. Het heeft gaten in de muren tot aan de buitenkant en met urine doordrenkte houten vloeren. Veel van het elektrische systeem werkt niet en de badkamer bad is gevallen door de balken. Alle kranen lekken.
Dit is geen home die gemakkelijk of economisch kan worden opgelost. Een laagje verf zal niet helpen. In dit geval wilt u misschien gewoon de prijs van het huis laag genoeg om meerdere aanbiedingen aan te trekken., U kunt waarschijnlijk verwachten dat alleen aannemers en flippers aanbiedingen zullen doen.
willen huizenverkopers Fixer-Uppers of Fixed up Homes?
sommige huiseigenaren zeggen dat ze fixer-upper woningen willen kopen, maar ze zijn over het algemeen op zoek naar woningen die alleen lichte cosmetische reparaties vereisen. Kopers die aangetrokken tot fixer-uppers zijn degenen die ofwel niet in aanmerking komen om een duurdere woning te kopen of willen een winst te maken door de vaststelling van het huis zelf.,
De meeste “fixer” kopers zijn bereid om eenvoudige reparaties uit te voeren, zoals het schilderen van de muren, het aanbrengen van nieuwe vloerbedekking, of het vervangen van verlichtingsarmaturen. Ze willen geen fundering herbouwen of muren verplaatsen.
Fixer-upper kopers zullen de prijs van het huis korting voor de reparaties, dan een beetje meer korting voor het ongemak. Stel dat een huis $ 100.000 waard is, opgeknapt, maar het heeft een nieuw dak nodig. Een nieuw dak zou naar verwachting $10.000 kosten. Een koper zal waarschijnlijk niet bieden $ 90.000 voor dit huis., Ze kunnen een identiek huis kopen met een nieuw dak voor $ 100.000 zonder het gedoe.
een koper voor dit type woning zou $75.000 of zelfs minder kunnen bieden. De verkoper zou slimmer zijn om te betalen voor een nieuw dak en verkopen het huis voor $100.000 in dit scenario.
en houd er rekening mee dat veel kopers geen huis zullen kopen dat een nieuw dak nodig heeft. Ze zijn bang dat het werk meer kost dan ze verwachten. Misschien zou het vervangen van het dak te betrekken scheuren van de mantel en het repareren van spanten, die zou kunnen bijdragen aan de kosten.,
De meeste kopers willen een woning die in move-in staat is. U kunt het aantal kopers die kunnen worden aangetrokken tot uw huis te beperken door het niet maken van reparaties.
alvorens uw woning te repareren
Smartsellers wegen de kosten van de voorgestelde verbeteringen af tegen de marktwaarde van de woning nadat de reparaties of upgrades zijn voltooid. Een dergelijke verbetering is mogelijk niet gerechtvaardigd als een upgrade de investering niet terugverdient., Voordat u besluit om het dak op te heffen en dakramen te installeren in de master suite, beseffen dat keukens en baden dragen de hoogste return.
u kunt ook een middagje vrij nemen om andere huizen in de buurt van verkoop te bezoeken met uw agent. Let op de staat en voorzieningen in deze huizen.
vergelijk huizen in de buurt met die van u. Als de meeste van hen hebben een upgrade keukens, moet u zich concentreren op de vaststelling van de keuken. Deze huizen zijn jouw concurrenten.,
Dit betekent niet dat je designapparatuur moet kopen en de kasten eruit moet scheuren, maar een kleine keukenremodeling kan een goede investering zijn. Soms gewoon schilderen eiken kasten een donkere kleur en het installeren van bijgewerkte hardware kan uw keuken een geheel nieuwe look te geven.
waar te beginnen
Maak een lijst van alles wat defect, kapot of versleten is. Kopers kunnen zich afvragen wat er nog meer in het huis is verwaarloosd als ze ter plaatse problemen of slecht functionerende systemen als ze tour uw huis.,
minimale verbeteringen die overwogen moeten worden voordat u uw huis verkoopt, zijn het repareren van gaten en scheuren in de muren en plafonds en het repareren van kapotte apparaten en HVAC-systemen. Reparatie lekkende kranen.
vervang gebroken ruiten en repareer het dak indien nodig. Verander alle gedateerde verlichtingsarmaturen of plafondventilatoren. Fix code schendingen – elke serieuze Koper zal het huis geïnspecteerd.
Cosmetische aanrakingen
vervang versleten of gekleurd tapijt. Schilder donkere of ontsierde muren met neutrale verf – niet Wit., Vervang oude gordijnen en raambekledingen.
Houd er rekening mee dat lege woningen niet zo goed te zien zijn als gemeubileerde kamers, maar gehavende meubels kunnen afbreuk doen aan de aantrekkingskracht van uw huis. Overweeg het upgraden van uw meubels als het in slechte staat. Je kunt het altijd meenemen als je gaat.
het Effect van de markt
als uw vastgoedmarkt extreem heet is—het is de markt van een verkoper—kunt u meestal wegkomen met minder fixes voordat u verkoopt. Maar een huis dat reparaties nodig heeft zal nog steeds een lagere prijs leveren in elke markt., Kopers misschien niet eens de moeite om te kijken naar een huis dat werk nodig heeft in trage markten. Uw agent heeft zijn duim op de markt puls, dus vraag om advies.,