l’une des plus grandes décisions que vous prendrez en tant que propriétaire est de savoir si vous devez embaucher une société de gestion immobilière. De nombreux propriétaires gèrent leurs propriétés seuls ou avec l’aide d’un employé, comme un gestionnaire résident. Mais parfois, les propriétaires ont besoin de plus d’AIDE, et c’est à ce moment qu’une société de gestion immobilière peut avoir du sens.,
si vous embauchez un gestionnaire résident individuel, Protégez votre bien locatif et le gestionnaire en utilisant le contrat de gestionnaire de biens locatifs résidentiels de Nolo.
Les sociétés de gestion immobilière peuvent être un énorme atout pour votre entreprise, mais elles ne sont pas bon marché. Et il y a d’autres raisons pour lesquelles vous ne pourriez pas vouloir ou avoir besoin. Examinez attentivement les facteurs discutés ci-dessous pour déterminer si l’embauche d’une société de gestion immobilière est la bonne décision pour votre entreprise.
Que fait une société de gestion immobilière?,
Les sociétés de gestion traitent directement avec les prospects et les locataires, ce qui vous permet de gagner du temps et de vous soucier de la commercialisation de vos locations, de la collecte des loyers, de la gestion des problèmes d’entretien et de réparation, de répondre aux plaintes des locataires et même de poursuivre les expulsions. De plus, une bonne société de gestion apporte son savoir-faire et son expérience à votre propriété, vous donnant la tranquillité d’esprit qui vient de savoir que votre investissement est entre de bonnes mains. Enfin, une société de gestion est un entrepreneur indépendant, vous évitez donc les tracas d’être un employeur.
Quand devriez-vous embaucher une société de gestion immobilière?,
bien que l’embauche d’une société de gestion immobilière présente de nombreux avantages, en utiliser une Peut coûter cher. Et, même en dehors du coût, s’appuyer sur une société de gestion immobilière n’est pas pour tout le monde. Tenir compte des facteurs suivants pour déterminer si l’embauche d’une entreprise de gestion immobilière serait une bonne décision pour votre entreprise.
Vous devriez envisager l’embauche d’une entreprise de gestion immobilière si:
- Vous avez beaucoup de propriétés de location ou d’unités. Plus vous possédez de propriétés locatives et plus elles contiennent d’unités, plus vous êtes susceptible de bénéficier d’une société de gestion.,
- Vous n’habitez pas près de votre propriété locative. Si votre propriété locative est située loin de l’endroit où vous vivez, l’embauche d’une société de gestion immobilière peut être inestimable pour faire face aux nombreux problèmes que vous ne serez pas en mesure de gérer de loin.
- Vous n’êtes pas intéressé par la gestion pratique. De nombreux propriétaires attendent avec impatience le défi de trouver de bons locataires et les récompenses de maintenir une propriété sûre et attrayante sur leur propre., Mais si vous considérez la propriété locative strictement comme un investissement et que vous voulez peu ou rien à voir avec la gestion quotidienne de vos propriétés, envisagez d’embaucher de l’aide pour gérer votre propriété.
- Votre temps est limité. Même si vous aimez la gestion pratique, vous n’aurez peut-être pas beaucoup de temps à consacrer à votre entreprise, surtout si le landlording n’est pas votre travail quotidien., Et si vous préférez passer votre temps à développer votre entreprise, y compris la recherche de nouvelles propriétés, organiser le financement pour les rénovations, ou changer la structure de votre entreprise, alors une société de gestion pourrait être un bon moyen de dépenser votre argent.
- vous pouvez Vous permettre le coût. L’embauche d’une société de gestion immobilière est une option attrayante si vous pouvez vous permettre les frais. Lorsque vous interrogez des entreprises, attendez-vous à entendre des devis compris entre 5% et 10% de ce que vous percevez en revenus locatifs., S’il s’agit d’un marché en baisse et que vous êtes capable de gérer les choses vous-même (ou avec l’aide d’un gestionnaire résident ou d’autres employés), vous voudrez peut-être continuer à le faire jusqu’à ce que le marché se retourne.
- Vous êtes soudainement inondé de tâches de gestion. Si votre entreprise est en croissance, à un moment donné, vous pourriez constater que vous avez besoin d’une aide substantielle pour tout gérer correctement. À ce stade, il pourrait être logique d’embaucher une société de gestion.
- Vous ne voulez pas être un employeur. Si vous embauchez un gestionnaire résident ou d’autres employés pour vous aider avec votre propriété, vous devenez un employeur., Vous devrez gérer la paie et faire face à une foule d’autres exigences et considérations légales. Mais, parce qu’une société de gestion immobilière n’est pas votre employé (c’est un entrepreneur indépendant), et pas plus que les personnes qui travaillent pour l’entreprise, en utilisant un vous évitez les tracas d’être un employeur.
- Votre propriété fait partie d’un programme de logement abordable. Si vous participez à un programme de logement abordable, les choses peuvent se compliquer., Habituellement, dans ces programmes, le propriétaire reçoit une aide financière, qui peut prendre la forme d’une subvention, d’un prêt à faible taux d’intérêt ou de crédits d’impôt, en échange de l’acceptation de louer au moins une partie de la propriété à des locataires gagnant moins d’un certain niveau de revenu. Afin de continuer à recevoir l’aide, le propriétaire doit se conformer à un ensemble compliqué de règles. Avec tant de choses en jeu, il vaut souvent la peine d’embaucher une société de gestion immobilière qui a l’expertise et l’expérience avec le programme de logement particulier en question.,
Comment trouver une bonne société de gestion immobilière
Si vous décidez d’embaucher une société de gestion immobilière, faites preuve de prudence en choisissant une. Voici comment:
- obtenez des recommandations de collègues et de votre association d’appartements locale.
- rechercher des annuaires professionnels sur Internet. Visitez le répertoire des membres de L’Institute of Real Estate Management pour rechercher des gestionnaires immobiliers certifiés. Ou recherchez sur le site de la National Association of Residential Property Manager un gestionnaire immobilier NARPM.,
- interviewez les entreprises pour obtenir toutes vos questions avant de passer les rênes.
pour en savoir plus sur la façon de vous protéger lors de l’embauche d’une société de gestion et pour obtenir de l’aide sur les autres risques auxquels sont confrontés les propriétaires, lisez le guide de gestion de la propriété de chaque propriétaire de Nolo.