ett av de största besluten du kommer att fatta som hyresvärd är om du ska anställa ett fastighetsbolag. Många hyresvärdar hanterar fastigheter på egen hand eller med hjälp av en anställd, till exempel en bosatt chef. Men ibland hyresvärdar behöver mer hjälp, och det är då ett fastighetsbolag kan vettigt.,
om du anställer en enskild förvaltare, skydda din hyresfastighet och förvaltaren genom att använda Nolos avtal om Bostadshyra.
fastighetsbolag kan vara en stor tillgång för ditt företag, men de kommer inte billigt. Och det finns andra skäl till varför du kanske inte vill eller behöver en. Noggrant granska de faktorer som diskuteras nedan för att avgöra om hyra ett fastighetsbolag är rätt drag för ditt företag.
Vad gör ett Fastighetsförvaltningsbolag?,
förvaltningsbolag hanterar direkt med framtidsutsikter och hyresgäster, vilket sparar tid och oro över att marknadsföra dina hyror, samla hyra, hantera underhålls-och reparationsproblem, svara på hyresgästklagomål och till och med driva vräkningar. Dessutom ger ett bra förvaltningsbolag sin know-how och erfarenhet till din egendom, vilket ger dig sinnesfrid som kommer med att veta att din investering är i goda händer. Slutligen, ett förvaltningsbolag är en oberoende entreprenör, så du undvika problem med att vara en arbetsgivare.
När ska du hyra ett fastighetsbolag?,
även om hyra ett fastighetsbolag har många fördelar, kan man använda en vara dyr. Och även bortsett från kostnaden är det inte för alla att förlita sig på ett fastighetsförvaltningsbolag. Tänk på följande faktorer för att avgöra om hyra ett fastighetsbolag skulle vara ett bra beslut för ditt företag.
Du bör överväga att hyra ett fastighetsförvaltningsbolag om:
- du har massor av fastigheter eller hyresrätter. Ju fler hyresfastigheter du äger och ju fler enheter de innehåller desto mer kommer du sannolikt att dra nytta av ett förvaltningsbolag.,
- du bor inte nära din hyresfastighet. Om din hyresfastigheter ligger långt ifrån där du bor, hyra ett fastighetsbolag kan vara ovärderlig för att hantera de många frågor som du inte kommer att kunna hantera långt ifrån.
- du är inte intresserad av praktisk hantering. Många hyresvärdar ser fram emot utmaningen att hitta bra hyresgäster och belöningar för att upprätthålla en säker och attraktiv egendom på egen hand., Men om du visa hyresfastigheter ägande strikt som en investering och vill ha lite eller ingenting att göra med den dagliga förvaltningen av dina egenskaper, överväga hyra hjälp att hantera din egendom.
- din tid är begränsad. Även om du gillar praktisk förvaltning, kanske du inte har mycket tid att ägna åt ditt företag, särskilt om landlording inte är din dag jobb., Och om du föredrar att spendera din tid att växa ditt företag, inklusive att söka efter nya egenskaper, ordna finansiering för renoveringar, eller ändra din företagsstruktur, då ett förvaltningsbolag kan vara ett bra sätt att spendera dina pengar.
- du har råd med kostnaden. Hyra ett fastighetsbolag är ett attraktivt alternativ om du har råd med avgifterna. När intervjua företag, räkna med att höra citat som sträcker sig mellan 5% och 10% av vad du samlar in i hyresintäkter., Om det är en ned marknad och du kan hantera saker själv (eller med hjälp av en bosatt chef eller andra anställda), kanske du vill fortsätta göra det tills marknaden vänder.
- du är plötsligt översvämmad med hanteringsuppgifter. Om ditt företag växer, någon gång kan du upptäcka att du behöver en betydande mängd hjälp för att hantera allt på rätt sätt. Då kan det vara vettigt att anställa ett förvaltningsbolag.
- du vill inte vara arbetsgivare. Om du anlitar en bosatt chef eller andra anställda för att hjälpa till med din egendom, blir du en arbetsgivare., Du måste hantera löner och hantera en mängd andra rättsliga krav och överväganden. Men, eftersom ett fastighetsbolag är inte din anställd (det är en oberoende entreprenör), och inte heller de människor som arbetar för företaget, genom att använda en du undvika problem med att vara en arbetsgivare.
- din fastighet är en del av ett prisvärt boende program. Om du deltar i ett överkomligt bostadsprogram kan saker bli komplicerade., Vanligtvis i dessa program hyresvärden får ekonomiskt stöd, som kan vara i form av ett bidrag, låg ränta lån eller skattelättnader, i utbyte mot att komma överens om att hyra åtminstone en del av fastigheten till hyresgäster tjänar under en viss inkomstnivå. För att fortsätta att få hjälp måste hyresvärden följa en komplicerad uppsättning regler. Med så mycket på spel är det ofta värt att hyra ett fastighetsförvaltningsbolag som har kompetens och erfarenhet av det aktuella bostadsprogrammet.,
hur man hittar ett bra Fastighetsförvaltningsbolag
om du väljer att hyra ett fastighetsförvaltningsbolag, var försiktig när du väljer ett. Så här:
- få rekommendationer från kollegor och din lokala lägenhetsförening.
- Sök professionella kataloger på Internet. Besök Institutet för Fastighetsförvaltningens Medlemskatalog för att söka efter certifierade fastighetsförvaltare. Eller sök National Association av Bostäder chefens plats för en NARPM fastighetschef.,
- Intervjuföretag för att få alla dina frågor besvarade innan de överlämnade tyglarna.
för att lära dig mer om att skydda dig själv när du anställer ett förvaltningsbolag och för att få hjälp med andra risker inför hyresvärdar, läs Nolos varje hyresvärds Guide till att hantera egendom.