pengar är tight, och du letar efter kostnader för att skära. Din inteckning betalning är den största bit av din lön, så det verkar som en logisk plats att börja.
Här är några alternativ som kan hjälpa dig att sänka din månatliga inteckning betalning och viktiga överväganden om var och en.
refinansiering till en lägre ränta
refinansiering din inteckning att dra nytta av lägre räntor är ett sätt att sänka din månatliga betalning.,
du behöver tillräckligt hem kapital för att kvalificera sig för en refinansiera, förutom att uppfylla andra krav. Eget kapital är marknadsvärdet av ditt hem minus vad du fortfarande är skyldig på inteckning. Du måste också vara beredd att betala refinansiera stängning kostnader.
traditionell vägledning föreslår refinansiering är värt det om du kan sänka din ränta med 1 procentenhet. Det är möjligt att meningsfullt sänka din månatliga betalning med en 0.5-till 0.75-punkt minskning, beroende på hur mycket refinansieringen kostar dig och när du når break-even-punkten på dessa kostnader.,
” Mer: hur och varför att refinansiera din inteckning
Refinansiera till en längre sikt
få mer tid att återbetala är en annan populär orsak till refinansiering. Om du har gjort betalningar på ett 30-årslån för ett par år, till exempel, Du kan refinansiera resten tillbaka till 30 år. Detta skulle sannolikt leda till ett lägre månatligt betalningsbelopp.
men refinansiering till en annan 30-årig inteckning innebär att du stapla på ytterligare räntekostnader, särskilt om du har gjort månatliga betalningar för en betydande tid., Så, väga för-och nackdelar med detta alternativ noga för att vara säker på att det är det bästa sättet att minska din månatliga inteckning betalningar.
” Mer: beräkna dina potentiella refinansieringsbesparingar
Ansök om hypotekslån
om du upplever ett kortsiktigt ekonomiskt bakslag och oroa dig för att du inte har råd med din månatliga inteckning betalning, kan ett anståndsavtal ge tillfällig lättnad.
anstånd kan tillfälligt sänka din inteckning betalningar under en kortsiktig ekonomiska svårigheter.,
under inteckning anstånd, din långivare kan gå med på att avbryta eller sänka din inteckning betalningar under en viss tidsperiod. I slutet av anståndsperioden återupptas betalningarna som vanligt, och du kan behöva kompensera det missade beloppet på något sätt.
om du är intresserad av anstånd är det viktigt att kontakta din långivare innan du saknar en betalning, inte efter.
Nerdwallets resurssida för coronavirus spårar den senaste utvecklingen, inklusive information om lån och betalningsavlastning, sätt att hantera och hur man bäst hanterar din personliga ekonomi.,
om du inte kan göra din full inteckning betalning, eller om du är orolig att du inte kommer att kunna göra betalningar snart, kontakta din inteckning service omedelbart. Enligt bestämmelserna i CARES Act, du kan vara berättigad till inteckning anstånd, tillfällig lättnad där långivaren kan du göra lägre månatliga betalningar, eller inga betalningar alls, för en viss tid. Nerdwallets artikel om inteckning anstånd förklarar grunderna.
en anstånd kan hindra dig från att få en annan inteckning i minst tre månader., Långivare är osannolikt att godkänna dig för en inteckning tills du har gjort tre on-time betalningar efter anstånd. Under den perioden, du förmodligen inte kommer att kunna få en inteckning för att köpa ett hem eller att refinansiera.
se vilka typer av inteckning lättnad program är tillgängliga för villaägare som är oroliga för att göra sina hus betalningar på grund av coronavirus utbrott.
för att få hjälp måste du kontakta inteckning service som samlar in betalningar. Se en alfabetisk lista över inteckning servicers med kontaktuppgifter.,
här är allmänna riktlinjer för vad du ska göra om du inte kan betala din inteckning.
Ansök om lån modifiering
om du har upplevt en allvarlig ekonomiska svårigheter och din inteckning betalning är inte längre överkomligt, ett lån modifiering kan vara ett alternativ. Det är när en långivare omstrukturerar ditt lån på något sätt att sänka den månatliga betalningen.
du behöver inte vara bakom på hypotekslån för att begära ett lån ändring från din långivare., I själva verket, om du står inför en överhängande minskning av inkomst — till exempel, från förlusten av ett jobb eller pension — det är en bra idé att nå ut till din långivare om potentiella lån modifiering i förväg.
eliminera inteckning försäkring
alla FHA lån och vissa konventionella lån kommer med en extra kostnad — inteckning försäkring. Eliminera din inteckning försäkringspremie resulterar i en lägre månadsbetalning.
för att befria dig från FHA inteckning försäkring, behöver du vanligtvis att refinansiera till ett konventionellt lån.,
för att avbryta private mortgage insurance (PMI) — krävs på konventionella lån när handpenningen är mindre än 20% — Du måste kontakta din långivare och bevisa att du har tillräckligt med kapital. Du kan också refinansiera för att bli av med PMI.