jesteś gotowy do wystawienia domu na sprzedaż…potem się rozejrzyj. Być może poświęciłeś czas i pieniądze na aktualizację zewnętrznej części domu, ale wnętrze nadal wymaga poważnej uwagi. Może jest sucha zgnilizna, a może po prostu przestarzała.
powinieneś poświęcić więcej czasu i pieniędzy na naprawę, czy po prostu spróbować sprzedać go tak, jak jest?
dylemat
jest to jedno z tych pytań, w których odpowiedź zależy od zmiennych., Jaki jest stan konkurencyjnych domów na sprzedaż? Czy to gorący, zimny, czy neutralny Rynek nieruchomości? Jakie jest prawdopodobieństwo zwrotu z inwestycji?
wielu sprzedawców wkłada zbyt dużo pieniędzy w naprawę swoich domów, zanim wystawią je na sprzedaż. Naprawiają wady, których kupujący może nigdy nie zauważyć lub po prostu nie zapłaci dodatkowo.
Porozmawiaj z agentem przed dokonaniem jakichkolwiek napraw, aby zważyć plusy i minusy z konkretnym domem i sytuacją osobistą.,
Sprzedam dom w stanie „jak jest”
powiedzmy, że dana nieruchomość wymaga dużo pracy. Posiada otwory w ścianach aż po zewnętrzne i nasączone moczem podłogi drewniane. Większość instalacji elektrycznej nie działa, a Wanna w łazience spadła przez belki. Wszystkie krany przeciekają.
nie jest to dom, który można łatwo lub ekonomicznie naprawić. Farba nie pomoże. W takim przypadku możesz chcieć po prostu wycenić dom na tyle nisko, aby przyciągnąć wiele ofert., Prawdopodobnie można przewidzieć, że tylko wykonawcy i płetwy będą składać oferty.
czy domownicy chcą remontować czy naprawiać Domy?
niektórzy kupują domy jednorodzinne, ale generalnie szukają takich, które wymagają jedynie lekkich napraw kosmetycznych. Kupujący, którzy przyciągają do fixer-uppers są ci, którzy albo nie kwalifikują się do zakupu droższego domu lub chcą zarobić, naprawiając sam dom.,
większość kupujących „naprawiaczy” chętnie wykonuje proste naprawy, takie jak malowanie ścian, Wkładanie nowych wykładzin lub wymiana opraw oświetleniowych. Nie chcą odbudowywać fundamentów ani przenosić ścian.
Powiedzmy, że dom jest wart 100,000 dolarów, ale potrzebuje nowego dachu. Nowy dach może kosztować $10,000. Kupujący najprawdopodobniej nie zaoferuje $ 90,000 za ten dom., Mogliby kupić identyczny Dom z nowym dachem za $100,000 i nie mieć kłopotów.
kupujący tego typu dom może zaoferować 75 000 dolarów lub nawet mniej. Sprzedawca byłby mądrzejszy, aby zapłacić za nowy dach i sprzedać dom za 100,000 dolarów w tym scenariuszu.
i należy pamiętać, że wielu nabywców nie kupi domu, który wymaga nowego dachu. Obawiają się, że praca będzie kosztować więcej niż przewidują. Być może wymiana dachu wiązałaby się z oderwaniem poszycia i naprawą krokwi, co mogłoby zwiększyć koszty.,
większość kupujących chce mieć dom, który jest w stanie przeprowadzki. Możesz ograniczyć liczbę kupujących, którzy mogą być przyciągani do Twojego domu, nie dokonując napraw.
przed naprawą domu
inteligentni sprzedawcy ważą koszt proponowanych ulepszeń względem wartości rynkowej domu po zakończeniu napraw lub modernizacji. Taka poprawa może nie być uzasadniona, jeśli aktualizacja nie zwróci inwestycji., Zanim zdecydujesz się podnieść dach i zainstalować świetliki w głównym apartamencie, zdaj sobie sprawę, że kuchnie i wanny niosą najwyższy zwrot.
Możesz również wziąć wolne popołudnie, aby zwiedzić inne domy w okolicy sprzedaży ze swoim agentem. Zwróć uwagę na stan i udogodnienia w tych domach.
Porównaj domy w okolicy do swoich. Jeśli większość z nich ma zmodernizowane kuchnie, należy skoncentrować się na naprawie kuchni. Te domy to Twoja konkurencja.,
nie oznacza to, że musisz kupować designerskie urządzenia i wyrywać szafki, ale drobna przebudowa kuchni może być dobrą inwestycją. Czasami po prostu malowanie szafek dębowych na ciemniejszy kolor i instalowanie zaktualizowanego sprzętu może nadać kuchni zupełnie nowy wygląd.
od czego zacząć
Zrób listę wszystkiego, co jest wadliwe, zepsute lub zużyte. Kupujący mogą się zastanawiać, co jeszcze w domu zostało zaniedbane, jeśli zauważą problemy lub wadliwe systemy podczas zwiedzania domu.,
Minimalne ulepszenia, które należy Rozważyć Przed sprzedażą domu, obejmują łatanie dziur i pęknięć w ścianach i sufitach oraz naprawianie zepsutych urządzeń i systemów HVAC. Naprawa nieszczelnych baterii.
wymienić uszkodzoną szybę okienną i w razie potrzeby naprawić dach. Wymień wszelkie datowane oprawy oświetleniowe lub wentylatory sufitowe. Napraw naruszenie kodu-każdy poważny nabywca będzie miał dom sprawdzony.
Kosmetyki
Wymień zużyte lub poplamione wykładziny. Przemaluj ciemne lub zniszczone ściany neutralną farbą-nie białą., Wymień stare zasłony i okładziny okienne.
pamiętaj, że puste domy nie pokazują się tak dobrze, jak umeblowane pokoje, ale umeblowane meble mogą umniejszać atrakcyjność Twojego domu. Rozważ modernizację mebli, jeśli są w złym stanie. Zawsze możesz zabrać go ze sobą.
wpływ rynku
Jeśli twój rynek nieruchomości jest bardzo gorący—jest to rynek sprzedającego—zazwyczaj możesz uniknąć mniej fix-upów przed sprzedażą. Ale dom, który wymaga naprawy nadal będzie dostarczać niższą cenę na każdym rynku., Kupujący może nawet nie zawracać sobie głowy, aby spojrzeć na domu, który potrzebuje pracy na powolnych rynkach. Twój agent ma kciuk na pulsie rynku, więc poproś o radę.,