En av de største beslutninger du vil gjøre som en utleier er om du skal leie en property management company. Mange utleiere administrere egenskaper på egen hånd eller med hjelp av en arbeidstaker, slik som resident manager. Men noen ganger utleiere trenger mer hjelp, og det er når en eiendom management-selskapet kan gi mening.,
Hvis du ansette en person bosatt manager, beskytte din rental eiendom, og manager ved hjelp av Nolo Boligområdet Rental Property Manager-Avtalen.
eiendomsforvaltere kan være en stor ressurs for bedriften, men de kommer ikke billig. Og det er andre grunner til at du kanskje ikke ønsker eller trenger det. Les nøye gjennom de faktorer som er diskutert nedenfor for å finne ut om du leier en eiendom management-selskapet er riktig vei å gå for din bedrift.
Hva Gjør en Property Management Company Gjøre?,
Management selskaper som tilbyr direkte med potensielle kunder og leietakere, for å spare deg for tid og bekymringer over markedsføring utleie, samle leie, håndtering vedlikehold og reparasjon av problemer, svare på leietaker klager, og selv forfølge utkastelser. Plus, en god ledelse selskapet bringer sin know-how og erfaring til din eiendom, og gir deg fred i sinnet som kommer med den visshet om at investeringen er i gode hender. Til slutt, en ledelse selskapet er en uavhengig kontraktør, så du unngå problemer av å være arbeidsgiver.
Når Bør Du Leie en Eiendom Management-Selskapet?,
Selv om ansette en property management company har mange fordeler, ved hjelp av ett kan være dyrt. Og, selv bortsett fra kostnadene, stole på en eiendom management-selskapet er ikke for alle. Vurdere følgende faktorer for å avgjøre om du leier en eiendom management-selskapet ville være en god beslutning for din bedrift.
Du bør vurdere å ansette en property management company hvis:
- Du har mange egenskaper eller utleieenheter. Flere utleieboliger du eier og flere enheter de inneholder, jo mer vil du sannsynligvis til å dra nytte av et forvaltningsselskap.,
- Du ikke bor i nærheten av din utleie av eiendom. Hvis den leie eiendommen ligger langt fra der du bor, å ansette en eiendom management-selskapet kan være uvurderlig i å håndtere de mange problemer som du ikke vil være i stand til å håndtere langveis fra.
- Du er ikke interessert i å hands-on ledelse. Mange utleiere ser frem til utfordringen med å finne gode leietakere og belønningen for å opprettholde en trygg og attraktiv eiendom på egen hånd., Men hvis du ser rental eiendom strengt som en investering og vil ha lite eller ingenting å gjøre med dag-til-dag ledelse av eiendommer, kan du vurdere å ansette hjelp til å administrere din eiendom.
- Din tid er begrenset. Selv om du nyte hands-on ledelse, som du kanskje ikke har mye tid til å vie til din virksomhet, spesielt hvis landlording er ikke i jobben., Og hvis du foretrekker å tilbringe tiden vokser din bedrift, inkludert søker etter nye egenskaper, ordne finansiering for oppussing, eller endring av virksomheten struktur, og deretter et forvaltningsselskap kan være en god måte å bruke dine penger.
- Du kan ha råd til kostnadene. Ansette en property management company er et attraktivt alternativ hvis du har råd til avgifter. Da jeg intervjuet selskaper, forventer å høre sitater alt mellom 5% og 10% av hva du samle i leie-inntekter., Hvis det er en ned markedet, og du er i stand til å håndtere ting selv (eller med hjelp av en person bosatt leder eller andre ansatte), kanskje du ønsker å fortsette å gjøre det inntil markedet snur seg rundt.
- Du er plutselig oversvømt med administrative oppgaver. Hvis din virksomhet er voksende, på et tidspunkt du kan finne at du trenger en betydelig mengde av hjelp til å administrere alt riktig. På dette punktet, kan det være fornuftig å ansette en management-selskapet.
- Du trenger ikke ønsker å være en arbeidsgiver. Hvis du ansetter en person bosatt leder eller andre ansatte til å hjelpe deg med eiendommen din, blir du en arbeidsgiver., Vil du ha til å håndtere lønn og håndtere en rekke andre juridiske krav og hensyn. Men fordi en eiendom management-selskapet er ikke din medarbeider (det er en uavhengig kontraktør), og heller ikke er folk som jobber for selskapet, ved hjelp av en du unngå problemer av å være arbeidsgiver.
- Din eiendom er en del av en rimelig bolig-programmet. Hvis du deltar i en rimelig bolig programmet, ting kan bli komplisert., Vanligvis, i disse programmene utleier mottar økonomisk bistand, som kan være i form av et stipend, lav rente lån, eller skattefradrag, i retur for å godta å leie i det minste en del av eiendommen til leietakere tjener under et visst inntektsnivå. For å fortsette å motta hjelp, og utleier må være i samsvar med et komplisert sett av regler. Med så mye på spill, det er ofte verdt å ansette en eiendom management selskap som har kompetanse og erfaring med den aktuelle bolig aktuelle programmet.,
Hvordan Finne en God Property Management Company
Hvis du bestemmer deg for å leie en eiendom management selskap, må du være forsiktig i å velge en. Her er hvordan:
- Få anbefalinger fra kolleger og din lokale leilighet association.
- Søk profesjonell kataloger på Internett. Besøk Institutt for Real Estate Management Medlemskap Katalogen til å søke etter sertifiserte forvaltere. Eller søk National Association of Residential Property Manager er stedet for en NARPM property manager.,
- Intervju selskaper for å få alle dine spørsmål besvart, før du leverer over tømmene.
for Å lære mer om å beskytte deg selv når du leie en management-selskapet og for å få hjelp med andre risikoer overfor utleiere, lese Nolo Hver Utleier s Guide til å Administrere Eiendommen.