Du er klar til å liste ditt hjem for salg…så du ser deg rundt. Kanskje du har brukt tid og penger oppdatering utsiden av huset, men interiøret er fortsatt i alvorlige behov for oppmerksomhet. Kanskje det er tørråte, eller kanskje det bare er utdatert.
Skal du tilbringe mer tid og penger på å fikse det opp, eller bare prøve å selge den som den er?
Dilemma
Dette er en av de spørsmål der svaret avhenger av variabler., Hva er tilstanden til konkurrerende boliger for salg? Er det for varmt, for kaldt, eller nøytral eiendomsmarkedet? Hva er sannsynligheten for å få en avkastning på din investering?
Mange selgere setter altfor mye penger på å fikse opp sine hjem før notering dem for salg. De reparere feil at en kjøper kan aldri varsel eller bare ikke vil betale ekstra for.
– >
Snakk med din agent før du utfører reparasjoner for å veie fordeler og ulemper med din hjem og din personlige situasjon.,
Selge en bolig i «Som den Er» Tilstand
La oss si at eiendommen i spørsmål som må mye av arbeidet. Den har hull i veggene helt til utvendig og urin-gjennomvåt tre etasjer. Mye av det elektriske systemet ikke fungerer og bad badekar har falt gjennom bjelkene. Alle kraner lekkasje.
Dette er ikke et hjem som kan være lett eller økonomisk fast. Et strøk maling vil ikke hjelpe. I dette tilfellet, du kanskje bare pris huset lave nok til å tiltrekke seg flere tilbud., Du kan sannsynligvis forventer at bare entreprenører og svømmeføtter vil gjøre tilbud.
Gjøre Boligkjøpere Vil Fixer-Overdel eller Løst Opp Hjem?
Noen boligkjøpere sier at de ønsker å kjøpe fixer-øvre hjem, men de er som regel ute for de som krever bare lys kosmetiske reparasjoner. Kjøpere som bevege seg mot fixer-overdel er de som enten ikke kvalifiserer til å kjøpe en dyrere hjemme eller ønsker å gjøre en fortjeneste ved å løse opp den hjem selv.,
de Fleste «fixer» kjøpere er villig til å gjøre enkle reparasjoner som for eksempel maling på vegger, sette i nye tepper, eller erstatte lysarmaturer. De ønsker ikke å bygge et fundament eller flytte vegger.
Fixer-øvre kjøpere vil over prisen på hjem for å tillate for reparasjon, deretter over det litt mer for det inntrufne. Si et hjem er verdt $100,000 løst opp, men det er behov for et nytt tak. Nytt tak kan forventes å koste $10,000. En kjøper mest sannsynlig ikke vil tilbyr $90,000 for dette hjemmet., De kunne kjøpe et identisk hjem med nytt tak for $100 000, og ikke har problemer.
En kjøper for denne typen hjem kan tilby $75 000 eller enda mindre. Selgeren ville være smartere å betale for nytt tak og selge hjemmet for $100.000 i dette scenariet.
Og husk at mange kjøpere ikke vil kjøpe et hjem som trenger et nytt tak. De er redd for arbeidet vil koste mer enn hva de forventer. Kanskje skifte taket ville innebære å rive av vindsperre og reparere taket, som kan legge til kostnadene.,
de Fleste kjøpere ønsker seg et hjem som er i flytte-i tilstand. Du kan begrense antall kjøpere som kan være tiltrukket til ditt hjem ved å ikke gjøre reparasjoner.
Før Fikse Opp Hjemme
Smarte selgere vil veie kostnadene for forslag til forbedringer, mot boligens markedsverdi etter reparasjoner og oppgraderinger er gjennomført. En slik forbedring kan ikke garanteres hvis en oppgradering vil ikke gå tilbake investeringen., Før du bestemmer deg for å løfte taket og installere takvinduer i master suite, vil du innse at kjøkken og bad bære den høyeste avkastningen.
Du kan også være lurt å ta en ettermiddag ut til tour andre boliger i nabolaget av salg med din agent. Merk vilkår og fasiliteter i disse hjemmene.
Sammenligne boliger i nabolaget til din. Hvis de fleste av dem har oppgradert kjøkken, bør du konsentrere deg om å fikse kjøkkenet. Disse hjemmene er din konkurranse.,
Dette betyr ikke at du må kjøpe designer apparater og rive ut skap, men en mindre kjøkken oppussing kan være en god investering. Noen ganger rett og slett maleri eik skap en mørkere farge og installere oppdatert maskinvare kan gi kjøkkenet ditt et helt nytt utseende.
Hvor skal du Begynne
Lag en liste over alt som er defekt, ødelagt eller utslitt. Kjøpere lurer kanskje på hva annet sted i hjemmet har blitt neglisjert hvis de oppdage problemer eller feil med systemer som de tur hjem.,
Minimum forbedringer å vurdere å gjøre før du selger dine hjemme inkluderer lapping av hull og sprekker i vegger og tak, og fikse ødelagte apparater og VVS-systemer. Reparasjon utette kraner.
Erstatte ødelagte vinduet ruter og reparere taket hvis det er nødvendig. Endre datert lysarmaturer eller takvifter. Fikse koden brudd—noen seriøs kjøper vil ha hjem inspisert.
Kosmetisk Berører
Erstatt slitte eller farget tepper. Male mørkt eller skjemmet vegger med nøytral maling—ikke hvit., Erstatte gamle gardiner og vindu gulvbelegg.
husk at tomme boliger ikke vise så vel som innredede rom, men utslitte møbler kan avlede oppmerksomheten fra ditt hjem appell. Vurdere oppgradering av møblene dine om det er i dårlig form. Du kan alltid ta det med deg når du går.
Effekten av Markedet
Hvis din eiendom markedet er ekstremt varm—det er et selgers marked—vanligvis kan du komme unna med færre fix-ups før du selger. Men et hjem som trenger reparasjon vil fortsatt levere en lavere pris på et marked., Kjøpere kan ikke engang gidder å se på et hjem som trenger arbeid i sakte markeder. Din agent har sin tommelen på markedet puls, så be om råd.,
– >
– >
– >
– >
– >
– >
– >