당신은 판매를위한 당신의 가정을 나열 할 준비가되었습니다…그런 다음 주위를 둘러 봅니다. 어쩌면 당신은 집의 외관을 업데이트하는 데 시간과 돈을 썼을 지 모르지만 인테리어는 여전히 심각한 관심을 필요로합니다. 어쩌면 마른 썩음이 있거나 어쩌면 구식일지도 모릅니다.
을 지출해야에 더 많은 시간과 돈을 고정하거나 판매하려고 한 그것은?
딜레마
이것이 그 질문의 답변에 따라 변수입니다., 판매를위한 경쟁 주택의 조건은 무엇입니까? 뜨겁거나 차갑거나 중립적 인 부동산 시장입니까? 투자 수익의 가능성은 무엇입니까?
많은 판매자에 넣는 방법으로 너무 많은 돈을 고치고 그들의 가정을 하기 전에 그들을 목록으로 만들어 판매하고 있다. 그들은 구매자가 결코 눈치 채지 못할 수도 있고 단지 추가 비용을 지불하지 않을 결함을 수리합니다.
에이전트에게 문의하기 전에는 어떤 수리 무게를 다는 장점과 단점을 가진 특정 가정 및 개인 상황입니다.,
에서 판매 조건에”로”
말 숙박 시설에 질문을 많이 필요 작업입니다. 그것은 외부와 소변에 젖은 나무 바닥에 줄곧 벽에 구멍이 있습니다. 전기 시스템의 대부분은 작동하지 않으며 욕실 욕조가 장선을 통해 떨어졌습니다. 모든 수도꼭지가 누출됩니다. 이것은 쉽게 또는 경제적으로 고칠 수있는 집이 아닙니다. 페인트 코트가 도움이되지 않습니다. 이 경우 여러 제안을 유치하기에 충분히 낮은 집 가격을 책정하는 것이 좋습니다., 당신은 아마 계약자와 오리발 만이 제안을 할 것이라고 예상 할 수 있습니다.
주택 구입자가 Fixer-Uppers 또는 Fixed Up Homes 를 원합니까?
일부 주택 말 그들이 원하는 구동 주택 하지만 그들은 일반적으로 찾고 있는 사람들을 위해 필요한만 가벼운 화장품 합니다. 구매자 쪽으로 몰리는 복-갑피가 사람들을 하나하지 않는 자격을 구입하는 더 비싼 가정거나 만들고 싶은 이익을 고정하여 집다.,
대부분의”복”고자 할 수리와 같은 페인트,벽에 넣어 새로운 카펫,교체 또는 전등이 있습니다. 그들은 기초를 재건하거나 벽을 옮기고 싶지 않습니다.
동 구매자는 할인의 가격을 허용하기 위해 수리,다음 그것을 할인은 좀 더 다운로드가 진행됩니다. 가정이$100,000 의 가치가 고정되어 있다고 말하지만 새로운 지붕이 필요합니다. 새로운 지붕은 1 만 달러의 비용이 소요될 것으로 예상됩니다. 구매자는이 주택에 대해 90,000 달러를 제공하지 않을 가능성이 큽니다., 그들은$100,000 에 대한 새로운 지붕으로 동일한 주택을 구입하고 번거 로움을 가질 수 없습니다.
이 유형의 주택 구매자는$75,000 또는 그 이하를 제공 할 수 있습니다. 판매자는 새로운 지붕을 지불하고이 시나리오에서 10 만 달러에 주택을 판매하는 것이 더 똑똑 할 것입니다. 그리고 많은 구매자가 새로운 지붕이 필요한 주택을 사지 않을 것임을 명심하십시오. 그들은 관련된 작업이 예상하는 것보다 더 많은 비용이들 것이라고 걱정합니다. 아마도 대체 지붕을 포함하는 것을 찢어 오프 피복 및 수리 서까래에 수있는,비용에 추가합니다.,
대부분의 구매자가 원하는 가정에 있는 이 상태입니다. 수리를하지 않으면 집에 끌릴 수있는 구매자의 수를 제한 할 수 있습니다.
고치기 전에 당신의 집
스마트 판매자의 무게는 비용의 제안된 개선에 대한 가정의 시장 가치를 수리 또는 업그레이드가 완료했습니다. 업그레이드가 투자를 반환하지 않을 경우 이러한 개선이 보증되지 않을 수 있습니다., 을 결정하기 전에 리프트 지붕을 설치하는 스카이라이트에서 마스터 스위트,을 실현하는 부엌과 목욕탕을 수행 가장 높은 반환합니다.
할 수도 있습하는 오후 투어 다른 가정에서 지역의 판매 에이전트. 이 가정의 조건과 편의 시설에 유의하십시오.이웃에있는 주택을 당신과 비교하십시오. 그들 중 대부분이 업그레이드 된 주방을 가지고 있다면 부엌을 고치는 데 집중해야합니다. 이 가정은 당신의 경쟁입니다., 이것이 디자이너 가전 제품을 구입하고 캐비닛을 찢어 내야한다는 의미는 아니지만 사소한 주방 리모델링이 좋은 투자 일 수 있습니다. 때로는 단순히 그림을 참나무 장의 어두운 색상 설치 및 업데이트 하드웨어할 수 있는 주방의 모든 새로운 모습입니다.
시작 위치
결함이 있거나 부서 지거나 마모 된 모든 것의 목록을 작성하십시오. 구매자가 무엇인지 궁금해 다른 가정에서 무시되었습니다면 그들은 장소 문제 또는 오작동 시스템으로 그들은 관광 당신의 가정이다.,
최소한 개선 사항을 고려하기 판매하기 전에 당신의 가정을 포함 패치 구멍에서 균열이 벽과 천장,그리고 고정 제어 및 HVAC 시스템입니다. 새는 수도꼭지를 수리하십시오.
깨진 창 유리를 교체하고 필요한 경우 지붕을 수리하십시오. 날짜가 지정된 전등 또는 천장 팬을 변경하십시오. 코드 위반 수정-모든 심각한 구매자는 가정 검사를 받게됩니다.
화장품 접촉
마모되거나 얼룩진 카펫을 교체하십시오. 흰색이 아닌 중성 페인트로 어둡거나 훼손된 벽을 다시 칠하십시오., 오래된 커튼과 창문 덮개를 교체하십시오. 빈 가정은 가구가 비치 된 방뿐만 아니라 보여주지는 않지만 폭행 된 가구는 가정의 매력을 떨어 뜨릴 수 있음을 명심하십시오. 그것이 나쁜 모양 인 경우에 당신의 가구를 격상시키는 것을 고려하십시오. 당신이 갈 때 당신은 항상 당신과 함께 가져갈 수 있습니다.
의 효력은 시장
경우 부동산 시장은 매우 뜨거운 그것은 판매자의 시장 당신은 일반적으로 얻을 수 있습니다리 적 fix-ups 가 판매하기 전에. 그러나 수리가 필요한 가정은 여전히 모든 시장에서 더 낮은 가격을 제공 할 것입니다., 구매자는 느린 시장에서 일을 필요로하는 가정을 보는 것을 귀찮게하지 않을 수도 있습니다. 당신의 에이전트는 시장 펄스에 자신의 엄지 손가락을 가지고,그래서 조언을 부탁드립니다.,