자영업 담보:최근의 변경 내용을 쉽게
지침에 대한 자영업자 가정 구매자가 불니다. 예를 들어,당신은 하나가 필요 년 소득세의 문서 당신의 소득을 증명할,응용 프로그램에 대한 자격이 있는 자동화된 인수.
Plus,대출을 사용하는 새로운 수익의 계산을 위한 사업을 소유하거나 없는 역사의 배포.,
새로운 대출 가이드 라인은 또한”moonlighters 를 향해 더 친절합니다.”자영업자 측 공연을 가진 사람들은 하루 일만 사용하여 자격을 얻는다면 항상이 수입을 문서화 할 필요가 없습니다.
여기에서 자영업 모기지 신청서를 시작하십시오. (2021 년 2 월 6 일)
자영업자 신청자에 대한 모기지 승인
주택을 구입하거나 재 융자 할 때 일련의 특정 단계를 거칩니다.
먼저 대면,온라인 또는 전화로 할 수있는 대출을 신청합니다., 대부분의 경우 대부 책임자 또는 프로세서는 귀하의 정보를 구두로 제출로 자동화된 인수 시스템(AUS). 당신은 일반적으로 양식의 무리를 직접 작성하지 않아도됩니다.
소득,저축/퇴직/투자 잔액 및 채무를 문서화해야합니다. 대출 기관은 귀하의 고용 기록을 원하고 귀하의 신용을 확인할 것입니다.
인수 자영업자 대출
당신의 정보에 근거하여,인수 시스템은 응답을 생성,분에 하나의 승인,감소 또는 참조하여 대출을 위해 인간의 보험., 그런 다음 인간 보험업자가 인수합니다.
aus 가 귀하를 승인하면 보험업자는 귀하의 서류를 확인하여 신청서의 정보와 일치하는지 확인합니다.
문서 요구 사항에 대한 오늘날의 가장 낮은 저당 요금
예를 들어,당신이 말한 경우에는 적립$6,000 개 W-2s 또는 세금을 반환합과 일치해야 합니다. 귀하의 은행 명세서는 귀하가 가지고 있다고 말하는 것과 일치해야합니다.
경우 시스템을 결정을 내릴 수 없습니다 또는 거절의 대부,인간이 걸리는 두 번째 보면 아래 자격을 수동험 guidelines.,
대출을 고려한 과세 대상 소득
자주 무엇해 자영업자 신청자는 그들은 말할 수 있습니다 그들은 적립$6,000 달하지만,자신의 과세소득이 될 수 있$4,000 달 수 있습니다.
보험업자는 자영업자 차용자를위한”자격있는”소득을 마련하기 위해 다소 복잡한 양식을 사용합니다. 그들과 함께 시작의 과세 대상 소득하고 다시 추가로 특정 공제는 다음과 같 감가상각,그 이후 실제 비용은 오는 귀하의 은행 계좌.
그러나 그들은”특별한”또는”횡재”소득을 뺄 수 있습니다., 소득원이 안정적이고 지속적인 것으로 보이지 않으면 일반적으로 주택 융자 자격을 얻기 위해 사용할 수 없습니다.
기타 문서
대출 또한 귀하의 자산을 확인하는 것이 지불액에서 허용되는 소스입니다. 그들은 보고 싶지 않은 깨끗한 당신이 당신의 사업 계정을 만드로 지불을 위해 인스턴스 때문에 넣어 수에 당신의 생활의 위험이 있습니다.
5 코 질문을 기대하는 저당권자
과 그들이 원하는지 확인하는 공개되지 않은 대출합니다., 예를 들어,당신의 은행 계좌를 보여는 비정상적으로 큰 보증금 마지막 60 일 이내에,당신의 보험업자에게 요구할 수 있습의 출처를 증명하는 돈이다.
을 제공해야 할 수 있습니다 다른 문서,도에서 보험업자의 재량이—비즈니스 라이선스,예를 들어 또는 문서의인 회계사 자격을 가지고 있습니다.
신용 승인
면 인간의 보험업자에게 녹색 빛,당신이 신용 승인을 의미하는,당신의 차를 만족,대출의 지침을 닫을 수 있는 만큼 또한,숙박 시설을 준수하고 은행의 요구 사항입니다.,
얼마나 빨리 모기지에 대한 사전 승인을받을 수 있습니까?
그러나 인수 절차는 신청자마다 다르며 대출 기관마다 다릅니다. 보험업자는 모든 자영업자 모기지 차용자에 대해 다른 서류를 요구할 수 있습니다.
모기지를 얻으려면 얼마나 오래 자영업을해야합니까?
모기지를 얻기 위해 24 개월 자영업 기록을 보여줄 필요가 없을 수도 있습니다., 예를 들어,Fannie Mae 말할 수 있는 자격으로 12 개월 동안의 자영업 경우 이전의 경험에서는 분야,그리고 소득은 적어도만큼 당신은에서 획득된 필드되기 전에 자영업을 합니다.
확인하는 집에 사는 자격(월 6 일,2021 년)
모기 위해 자영업자 대출
이후 늦은 2015,Fannie Mae 할 수 있습 느슨한 설정에 대한 지침의 나라의 자영업 대출이 있습니다.
정책 업데이트는 세 가지 영역을 포괄합니다.
- “월급을받는”역사가없는 자영업자 차용자(즉,, 비즈니스 배포판은 불규칙하거나는 존재하지 않는)
- 자영업 대출이 없는 두 개의 년간 연방 정부의 세금 반환하여 그들의 사업을 지원
- 급여 두 번째, -취업 작업이 필요하지 않을 문서화하는 소득하면 그들은 그것을 필요로하지 않을 받기 위해 그들의 저당
을 증명하는 사업 소득
자영업자의 역사를 가진 대출 지불하고,스스로 저당 지침의 2016 국가는 차주는 더 이상을 증명해야에 액세스하는 사업 소득이다.,그러나 신청자는 여전히 사업이 소득 인출을 지원할만큼 충분히 벌고 있음을 보여 주어야 할 수도 있습니다.
1 년간의 세금 환급
자영업자 차용자는 단 1 년의 세금 환급을받을 수 있습니다. 그 수익률은 적어도 12 개월의 자영업 소득을 보여 주어야합니다.
대출 수 있습니다 절대로 다시 물어 당신이 지불을 위해 스텁,W-2s,또는 은행 문
과 신청자의 부채 비율은 소득을 충족해야 합출 지침(일반적으로 최대의 43%,그러나 그것은 갈 수 있습 50 퍼센트를 매우 자격을 갖춘 한다.,
자영업자”측은”소득
그 세 번째 제공할 수 있는 가장 환영하는 자영업자 저당 대출—특히 사람들에 의존하지 않는 자신의”비즈니스 측면이 지원하기 위해”그들의 가정이나 가구.
에서 Fannie Mae 의 새로운 규칙,대출에 대한 자격 담보를 사용하여 소득의 그들의”일반적인”작업을 하지 않을 증명해야 그들이 무엇인 측면에서 자신의 사업이다. 어느 말이;당신은 자격이 소득이 필요하지 않은 경우,왜 당신은 그것이 무엇인지 증명해야 할 것?,
이 규정을 적용하여 대출을 떨어져 살아 퇴직 소득,사회적 보안,소득금 지급,그리고/또는 배당금을 뿐입니다.
참고 이러한 규칙 준수(패니 매와 프레디 맥)주택 융자에 적용 됩니다. 다른 대출에 대한 지침은 다를 수 있습니다.
자영업자의 공동 대출
마찬가지로,당신은 대출 자격으로 자신의 소득,공동 차용은 자영업자,대출은 무시할 수 있는 사업 인수에서.
왜 그들이 그 사업을 무시하기를 원합니까?, 많은 소규모 벤처 기업이나 더 큰 신생 기업이 세금 환급에 소득을 표시하지 않기 때문입니다. 적어도 종이에,그들은 손실을 생성합니다.
이 비즈니스 쓰기에 대한 좋은 세금을 줄이고,그들이 할 수 있는 살인하는 자격(과세 대상)수입,적용할 때 가정을 위한 자금 조달이다.
소득의 불일치
는 거의 모든 대출 지침을 지정하는 소득하지 않는 믿지 않으면 그것은”안정적이고 일관성있는,진행됩니다.”소득이 규칙적이고 신뢰할 수 없다면 사용할 수 없습니다.
그러나 많은 기업들이 기복을 겪습니다., 예를 들어,가정 개발 시작하는 새로운 지역 사회는 많은 있을 수 있습니다 비용의 하나는 올해 시간 거리에 위치하고,당 허용하고 건설하는 집입니다. 사업체는 수입이 거의 없거나 큰 손실을 보일 수 있습니다.
내년에는 집이 팔리고 수입이 솟아 오릅니다. 는 경우에 당신은 대출을 신청하는 동안”아래”올해,당신을 증명해야하는 대출하는 사업이 건강한 것,그리고 이것은 정상적인 패턴이다.
보험업자,3 년,4 년 또는 5 년의 세금 및 회계사의 성명서를주고이를 보여주십시오.,
자영업자 차용자로서 모기지를 신청할 때 상당한 전년 대비 소득 감소를 설명 할 준비를하십시오.
자영업 지원자를위한 대안
자영업 주택 담보 대출은 주택 침체 이후 어렵다는 평판을 얻었습니다.
기 때문에 많은 자영업자 대출을 표시하지 않는 충분 소득,경우에는 대금의 정의는”수입”하단 라인에서 당신의 세금 반환합니다. 그리고 과거에 사용 된이 차용자들이 사라진 오래된”명시된 소득”또는”소득 확인 없음”대출.,
미친 저당하는 프로그램이 정말 존재한다.
자영업자 대출 작성으로 많은 비용으로 법적으로 가능합니다. “정규”소득세 이외에 자영업 세금을 납부하기 때문에 합리적입니다.
그러나,대체할 수 있는 프로그램을 계산하는 모든 비즈니스의 현금 흐름(양 당신이 실제로 당신)소득으로. 이들은 종종”은행 명세서”프로그램이라고합니다.
이 지침에 따라 24 개월의 비즈니스 및/또는 개인 은행 명세서를 가져옵니다., 대출 분석하여 양가에 매달 평균,그리고 사용하는 금액(또는 공식에 따라하는 금액)을 가지고 올 예선 income.
이러한 프로그램은 일반적으로 더 높은 저당 요금
확인하는 집에 사는 자격(월 6 일,2021 년)
개인 융자
옵션 중 하나에 대한 자영업자 대출될 수 있는 개인의 대출이다.
개인 융자는 모기지보다 자격이 더 쉬울 수 있습니다. 재 융자를 통해 귀하의 주택을 현금화하려는 경우 개인 대출이 더 쉬운 경로 일 수 있습니다.,
을 찾는 경우를 구입,개인의 대출 수 있습니다 스트레칭,구매하는 경우를 제외하고는 하위$100,000 속한 것이기 때문의 일반적인 최대한 이러한 대출합니다.
어떤 경우에,필요한 경우 빠른 현금 또는 당신의 비즈니스 현지 주입(고 있는지 여부를 저당)의 개인의 대출이 될 수 있습 충격은 당신의 회사의 요구를 촬영하여 다음의 수준입니다.
미리 계획하기
자영업자이고 주택을 사고 싶다면 미리 계획하십시오. 모기지 전문가와 함께 일하고 회계사도 참여하십시오.,
방법을 변경할 수 있습니다 당신이 쓰는 귀하의 비즈니스 비용,그리고 양의 과세소득을 표시. 또는 이전 세금 환급을 수정하여 과거로부터의 더 높은 소득을 보여줄 수 있습니다.
에 대한 링크를 Fannie Mae1084,비즈니스 현금 흐름 분석 및 지
일부 공제,등 감가상각,당신을 다치게 하지 않습니다. 보험업자는 이러한 공제액을 귀하의 과세 소득에 다시 추가합니다.
은 당신과 당신의 회계사를 확인하실 수 있습 형태로 보험업자,사용하는 방법을 참조 대출을 볼 것입니다 소득에 지금이다.,
Documentation
경우에 당신이 자영업자를 수집,이러한 문서에 대한 대출:
- 두 개의 년의 개인 세금
- 두 개의 년간 비즈니스의 세금 반환을 포함한 일정한 K-1,1120, 1120S
- 사업 면허
- 연간 이익과 손실에 문
- 대차 대조표
- 명 CPA 편지가 나타 당신은 아직 비즈니스에서
세금 전문가가 사용하는 데 사용하여 이러한 요청에 대한 모니다. 귀하의 공인 회계사는 같은 날 필요한 모든 서류를 이메일로 보낼 수도 있습니다.
오늘의 모기지 금리는 무엇입니까?,
자영업자 차용자는이 10 년 동안 어떤 기간 동안보다 모기지 승인을받을 수 있습니다. 그리고 모기지 금리가 낮 으면 옵션을 고려할 수있는 좋은시기입니다.
참고는 당신이 필요하지 않은 경우에는 아래 표준 지침을,대안 프로그램을 얻을 수 있습니다 당신이 집에 당신을 원합니다.
새 요금 확인(2021 년 2 월 6 일)