あなたは販売のためのあなたの家をリストする準備ができています。..その後、周りを見回します。 たぶん、あなたは家の外観を更新する時間とお金を費やしてきましたが、インテリアはまだ深刻な注意が必要です。 たぶん乾腐がある、または多分それはちょうど時代遅れです。
あなたはそれを修正するのにもっと時間とお金を費やすべきですか、それともそのまま販売しようとするべきですか？
ジレンマ
これは、答えが変数に依存する質問の一つです。, 販売のための競合の家の条件は何ですか？ それは熱く、冷たい、または中立不動産市場であるか。 あなたの投資のリターンの可能性は何であるか。
多くの売り手は、販売のためにそれらをリストする前に彼らの家を修正するにはあまりにも多くのお金を入れてください。 その修復欠陥るバイヤーがないかなとサンタジュスタのエレベーターです。
あなたの特定の家とあなたの個人的な状況と長所と短所を比較検討するために任意の修理を行う前に、あなたのエージェントに話します。,
“現状のまま”の状態で家を売る
問題のプロパティには多くの作業が必要だとしましょう。 それは、外部と尿浸した木の床にすべての方法を壁に穴を持っています。 電気システムの多くは動作しませんし、バスルームの浴槽は根太を通って落ちています。 すべての蛇口が漏れます。
これは簡単にも経済的にも固定できる家ではありません。 塗料のコートは助けにはなりません。 この場合、あなただけの複数のオファーを誘致するのに十分な低い家の価格にしたい場合があります。, おそらく契約者および足ひれだけ提供をすることを予想できる。
住宅購入者は、フィクサーアッパーまたは固定された家をしたいですか？
いくつかの住宅購入者は、彼らがフィクサーアッパーの家を購入したいと言うが、彼らは一般的に唯一の光美容修理を必要とするものを探してい 定着液甲革の方に引き寄せられるバイヤーはより高い家を買うために修飾しないか、または家の上の固定によって利益を彼ら自身を作りたいと思う,
ほとんどの”フィクサー”のバイヤーは、壁をペイントしたり、新しいカーペットを入れたり、照明器具を交換したりするなどの簡単な修理を行う意思があります。 彼らは基礎を再建したり壁を動かしたりしたくありません。
フィクサーアッパーのバイヤーは、修理を可能にするために家の価格を割引し、不便のためにもう少し割引します。 家が固定される$100,000の価値があるが新しい屋根を必要とすることを言いなさい。 新しい屋根は$10,000を要すると期待されるかもしれない。 買い手は、ほとんどの場合、この家のための$90,000を提供しません。, 彼らは$100,000のための新しい屋根が付いている同一の家を買い、口論を持たないことができる。
このタイプの家のためのバイヤーは$75,000また更により少しを提供するかもしれない。 販売人は新しい屋根の支払いをし、このシナリオの$100,000のために家を販売するためによりスマートである。
そして、多くのバイヤーが新しい屋根を必要とする家を購入しないことに注意してください。 彼らは含まれる仕事が予想するものより多くを要することを心配する。 おそらく屋根を交換することは、被覆を引き裂くとコストに追加することができる垂木を修復することを含むだろう。,
ほとんどのバイヤーは、入居した状態の家を望んでいます。 修理をしないことによってあなたの家に引き付けられるかもしれないバイヤーの数を限ること
あなたの家を修正する前に
スマート売り手は、修理やアップグレードが完了した後、家の市場価値に対して提案された改善のコストを重 このような改善は、アップグレードが投資を返さない場合には保証されない可能性があります。, 屋根を持ち上げてマスタースイートに天窓を設置する前に、キッチンとバスが最高のリターンを運ぶことを認識してください。
あなたはまた、あなたのエージェントと販売の近所の他の家を見学するために午後を取ることをお勧めします。 これらの家の条件と設備に注意してください。
近所の家をあなたの家と比較してください。 ほとんどが台所を改善したら、台所の固定に集中するべきである。 これらの家はあなたの競争です。,
これは、あなたがデザイナーの家電製品を購入し、キャビネットを引き裂く必要があることを意味するものではありませんが、マイナーなキッチン改造は良い投資かもしれません。 時には単なる塗装キャビネットオークは、濃い色の設置ハードウェアの更新できるキッチンは全て新たに登場します。
どこから始めるか
欠陥がある、壊れている、または磨耗しているすべてのリストを作成します。 バイヤーなどの他のセンシング技術によって放置されれば、スポットの問題や不具合のシステムとの連携についてます。,
あなたの家を販売する前に作ることを検討する最小の改善は、壁や天井の穴や亀裂のパッチを適用し、壊れた家電製品やHVACシステム 漏れやすい蛇口を修理してください。
壊れた窓ガラスを交換し、必要に応じて屋根を修理してください。 任意の日付の照明器具や天井のファンを変更します。 修正コード違反—任意の深刻な買い手は、ホーム検査を持っています。
化粧品のタッチ
着用または汚れたカーペットを交換してください。 暗いまたは傷ついた壁を中性塗料で塗り直す—白ではない。, 古いカーテンや窓おおいを交換してください。
空の家は家具付きの部屋だけでなく、家具付きの部屋も表示されませんが、ボロボロの家具はあなたの家の魅力を損なうことがあります。 悪い形にあればあなたの家具を改善することを考慮しなさい。 行くとき常にあなたとのそれを取ることができます。
市場の効果
あなたの不動産市場が非常に熱い場合—それは売り手の市場です—あなたは通常販売する前に少ない修正アップで逃げ しかし修理を必要とする家はまだあらゆる市場の低価格を提供する。, バイヤーは遅い市場の仕事を必要とする家を見ることを迷惑を掛けないかもしれない。 あなたの代理店に市場の脈拍の親指がある、従って助言を頼みなさい。,