Una delle decisioni più importanti che prenderai come proprietario è se dovresti assumere una società di gestione immobiliare. Molti proprietari gestiscono le proprietà da soli o con l’aiuto di un dipendente, come un manager residente. Ma a volte i proprietari hanno bisogno di più aiuto, ed è allora che una società di gestione immobiliare potrebbe avere senso.,
Se stai assumendo un gestore residente individuale, proteggi la tua proprietà in affitto e il gestore utilizzando il contratto di gestione della proprietà in affitto residenziale di Nolo.
Le società di gestione immobiliare possono essere una risorsa enorme per la tua attività, ma non sono economiche. E ci sono altri motivi per cui potresti non volerne o averne bisogno. Esaminare attentamente i fattori discussi di seguito per determinare se l’assunzione di una società di gestione immobiliare è la mossa giusta per il tuo business.
Cosa fa una società di gestione immobiliare?,
Le società di gestione trattano direttamente con i potenziali clienti e gli inquilini, risparmiando tempo e preoccupazioni per la commercializzazione dei tuoi affitti, la raccolta degli affitti, la gestione dei problemi di manutenzione e riparazione, la risposta ai reclami degli inquilini e persino gli sfratti. Inoltre, una buona società di gestione porta il suo know-how e l’esperienza alla tua proprietà, dandoti la tranquillità che deriva dal sapere che il tuo investimento è in buone mani. Infine, una società di gestione è un imprenditore indipendente, in modo da evitare i fastidi di essere un datore di lavoro.
Quando si dovrebbe assumere una società di gestione immobiliare?,
Anche se l’assunzione di una società di gestione immobiliare ha molti vantaggi, utilizzando uno può essere costoso. E, anche a parte il costo, affidarsi a una società di gestione immobiliare non è per tutti. Considerare i seguenti fattori per determinare se l’assunzione di una società di gestione immobiliare sarebbe una buona decisione per il vostro business.
Dovresti prendere in considerazione l’assunzione di una società di gestione immobiliare se:
- Hai molte proprietà o unità in affitto. Più proprietà in affitto possiedi e più unità contengono, più è probabile che tu tragga beneficio da una società di gestione.,
- Non vivi vicino alla tua proprietà in affitto. Se la vostra proprietà in affitto si trova lontano da dove si vive, l’assunzione di una società di gestione immobiliare può essere prezioso nel trattare con i molti problemi che non sarà in grado di gestire da lontano.
- Non sei interessato alla gestione pratica. Molti proprietari attendono con ansia la sfida di trovare buoni inquilini e le ricompense di mantenere una proprietà sicura e attraente per conto proprio., Ma se si visualizza la proprietà di proprietà in affitto rigorosamente come un investimento e vuole poco o nulla a che fare con la gestione quotidiana delle vostre proprietà, considerare l’assunzione di aiuto per gestire la vostra proprietà.
- Il tuo tempo è limitato. Anche se vi piace hands-on di gestione, si potrebbe non avere molto tempo da dedicare al vostro business, soprattutto se i proprietari non è il vostro lavoro di giorno., E se si preferisce trascorrere il vostro tempo a crescere il vostro business, tra cui la ricerca di nuove proprietà, organizzare finanziamenti per ristrutturazioni, o cambiare la struttura aziendale, quindi una società di gestione potrebbe essere un buon modo per spendere i vostri soldi.
- Si può permettere il costo. Assumere una società di gestione immobiliare è un’opzione interessante se si può permettere le tasse. Quando intervistare le aziende, si aspettano di sentire le citazioni che vanno tra il 5% e il 10% di ciò che si raccolgono in entrate di affitto., Se si tratta di un mercato in calo e sei in grado di gestire le cose da solo (o con l’aiuto di un manager residente o di altri dipendenti), potresti voler continuare a farlo fino a quando il mercato non si gira.
- Sei improvvisamente inondato di compiti di gestione. Se il vostro business è in crescita, ad un certo punto si potrebbe trovare che avete bisogno di una notevole quantità di aiuto per gestire tutto correttamente. A quel punto, potrebbe avere senso assumere una società di gestione.
- Non vuoi essere un datore di lavoro. Se assumi un manager residente o altri dipendenti per aiutarti con la tua proprietà, diventi un datore di lavoro., Dovrai gestire il libro paga e gestire una serie di altri requisiti e considerazioni legali. Ma, poiché una società di gestione immobiliare non è il tuo dipendente (è un appaltatore indipendente), e nemmeno le persone che lavorano per l’azienda, usando uno eviti i fastidi di essere un datore di lavoro.
- La tua proprietà fa parte di un programma di alloggi a prezzi accessibili. Se si partecipa a un programma di alloggi a prezzi accessibili, le cose possono complicarsi., Di solito, in questi programmi il padrone di casa riceve assistenza finanziaria, che potrebbe essere sotto forma di una sovvenzione, prestito a basso interesse, o crediti d’imposta, in cambio di accettare di affittare almeno una parte della proprietà agli inquilini che guadagnano al di sotto di un certo livello di reddito. Per continuare a ricevere l’assistenza, il proprietario deve rispettare un complesso insieme di regole. Con così tanto in gioco, spesso vale la pena assumere una società di gestione immobiliare che ha esperienza ed esperienza con il particolare programma di alloggi in questione.,
Come trovare una buona società di gestione immobiliare
Se si decide di assumere una società di gestione immobiliare, usare cautela nella selezione di uno. Ecco come:
- Ottenere consigli da colleghi e la vostra associazione appartamento locale.
- Ricerca directory professionali su Internet. Visita la directory di appartenenza dell’Istituto di gestione immobiliare per cercare gestori di proprietà certificati. O cercare l’Associazione nazionale del sito di Residential Property Manager per un gestore di proprietà NARPM.,
- Intervista aziende per ottenere tutte le vostre domande risposte prima di consegnare le redini.
Per saperne di più su come proteggersi quando si assume una società di gestione e per ottenere aiuto con altri rischi che i proprietari devono affrontare, leggi la Guida di ogni proprietario di Nolo alla gestione della proprietà.