Sei pronto per elencare la vostra casa in vendita…poi ti guardi intorno. Forse hai speso tempo e denaro per aggiornare l’esterno della casa, ma l’interno ha ancora un serio bisogno di attenzione. Forse c’è marciume secco, o forse è solo obsoleto.
Dovresti spendere più tempo e denaro per sistemarlo o semplicemente provare a venderlo così com’è?
Il dilemma
Questa è una di quelle domande in cui la risposta dipende dalle variabili., Qual è la condizione di competere case in vendita? È un mercato immobiliare caldo, freddo o neutro? Qual è la probabilità di un ritorno sul vostro investimento?
Molti venditori mettono troppi soldi per sistemare le loro case prima di inserirle in vendita. Essi riparare i difetti che un acquirente potrebbe mai notare o semplicemente non pagare un extra per.
Parlate con il vostro agente prima di effettuare qualsiasi riparazione per valutare i pro ei contro con la vostra casa particolare e la vostra situazione personale.,
Vendere una casa “così com’è”
Diciamo che la proprietà in questione ha bisogno di molto lavoro. Ha buchi nelle pareti fino all’esterno e pavimenti in legno intrisi di urina. Gran parte del sistema elettrico non funziona e la vasca del bagno è caduta attraverso i travetti. Tutti i rubinetti perdono.
Questa non è una casa che può essere facilmente o economicamente risolto. Una mano di vernice non aiuta. In questo caso, si potrebbe desiderare di prezzo solo la casa abbastanza basso per attirare più offerte., Probabilmente si può anticipare che solo gli appaltatori e pinne farà offerte.
Gli acquirenti di case vogliono fissatori-tomaie o case riparate?
Alcuni acquirenti di case dicono di voler acquistare case fixer-upper ma sono generalmente alla ricerca di quelli che richiedono solo riparazioni cosmetiche leggere. Gli acquirenti che gravitano verso fissatore-tomaie sono quelli che o non si qualificano per acquistare una casa più costosa o vogliono realizzare un profitto fissando la casa se stessi.,
La maggior parte degli acquirenti “fixer” sono disposti a fare semplici riparazioni come dipingere le pareti, mettere in nuova moquette, o sostituire apparecchi di illuminazione. Non vogliono ricostruire una fondazione o spostare muri.
Fixer-upper gli acquirenti scontano il prezzo della casa per consentire le riparazioni, quindi lo scontano un po ‘ di più per l’inconveniente. Diciamo che una casa vale 100.000 dollari sistemati, ma ha bisogno di un nuovo tetto. Un nuovo tetto potrebbe costare $10.000. Un acquirente molto probabilmente non offrirà 9 90.000 per questa casa., Potrebbero comprare una casa identica con un nuovo tetto per $100.000 e non avere il fastidio.
Un acquirente per questo tipo di casa potrebbe offrire 7 75.000 o anche meno. Il venditore sarebbe più intelligente a pagare per un nuovo tetto e vendere la casa per $100.000 in questo scenario.
E tieni presente che molti acquirenti non compreranno una casa che ha bisogno di un nuovo tetto. Temono che il lavoro in questione costerà più di quello che prevedono. Forse la sostituzione del tetto comporterebbe strappare la guaina e riparare le travi, il che potrebbe aumentare il costo.,
La maggior parte degli acquirenti desidera una casa in condizioni di move-in. È possibile limitare il numero di acquirenti che potrebbero essere attratti a casa tua da non fare le riparazioni.
Prima di sistemare la tua casa
I venditori intelligenti peseranno il costo dei miglioramenti proposti contro il valore di mercato della casa dopo che le riparazioni o gli aggiornamenti sono stati completati. Tale miglioramento potrebbe non essere garantito se un aggiornamento non restituirà l’investimento., Prima di decidere di sollevare il tetto e installare i lucernari nella master suite, renditi conto che le cucine e i bagni hanno il rendimento più alto.
Potresti anche prendere un pomeriggio libero per visitare altre case nel quartiere di vendita con il tuo agente. Si noti la condizione e servizi in queste case.
Confronta le case del quartiere con le tue. Se la maggior parte di loro ha aggiornato le cucine, dovresti concentrarti sul fissaggio della cucina. Queste case sono la concorrenza.,
Questo non significa che devi comprare elettrodomestici di design e strappare gli armadi, ma una piccola ristrutturazione della cucina potrebbe essere un buon investimento. A volte semplicemente dipingere armadi rovere un colore più scuro e l’installazione di hardware aggiornato può dare la vostra cucina un look tutto nuovo.
Da dove cominciare
Fai un elenco di tutto ciò che è difettoso, rotto o usurato. Gli acquirenti potrebbero chiedersi cos’altro in casa è stato trascurato se individuano problemi o sistemi malfunzionanti mentre visitano la tua casa.,
Miglioramenti minimi da considerare prima di vendere la vostra casa includono patch fori e crepe nelle pareti e soffitti, e fissaggio rotto elettrodomestici e sistemi HVAC. Riparazione che perde rubinetti.
Sostituire il vetro rotto della finestra e riparare il tetto, se necessario. Cambiare qualsiasi lampade datate o ventilatori a soffitto. Correggere le violazioni del codice-qualsiasi acquirente serio avrà la casa ispezionata.
Tocchi cosmetici
Sostituire la moquette usurata o macchiata. Ridipingere le pareti scure o rovinate con vernice neutra-non bianca., Sostituire vecchie tende e rivestimenti per finestre.
Tenete a mente che le case vuote non mostrano così come le camere arredate, ma mobili malconcio può sminuire il fascino della vostra casa. Considera l’aggiornamento dei tuoi mobili se è in cattive condizioni. Puoi sempre portarlo con te quando vai.
L’effetto del mercato
Se il tuo mercato immobiliare è estremamente caldo—è il mercato di un venditore—di solito puoi farla franca con meno fix-up prima di vendere. Ma una casa che ha bisogno di riparazioni sarà ancora fornire un prezzo più basso in qualsiasi mercato., Gli acquirenti potrebbero anche non preoccuparsi di guardare una casa che ha bisogno di lavoro nei mercati lenti. Il tuo agente ha il pollice sul polso del mercato, quindi chiedi consiglio.,