olet valmis listaamaan asuntosi myytäväksi…sitten katselet ympärillesi. Ehkä olet käyttänyt aikaa ja rahaa talon ulkokuoren päivittämiseen, mutta sisustus on edelleen vakavasti huomion tarpeessa. Ehkä siellä on kuivaa mätää, tai ehkä se on vain vanhentunutta.
pitäisikö sen korjaamiseen käyttää enemmän aikaa ja rahaa vai vain yrittää myydä sitä sellaisenaan?
Ongelma
Tämä on yksi niistä kysymyksistä, joissa vastaus riippuu muuttujista., Mikä on kilpailevien asuntojen kunto myynnissä? Onko kyseessä kuuma, kylmä tai neutraali kiinteistömarkkina? Mikä on todennäköisyys sijoituksesi tuottoon?
monet myyjät laittoivat aivan liikaa rahaa kotinsa korjaamiseen ennen kuin listasivat ne myyntiin. Ne korjaavat vikoja, joita ostaja ei välttämättä huomaa tai ei vain maksa ylimääräistä.
Keskustele agentti ennen kuin teet mitään korjauksia, punnita hyviä ja huonoja puolia erityisesti koti-ja henkilökohtaiseen tilanteeseen.,
asunnon myyminen ”As Is” – tilassa
oletetaan, että kyseinen kiinteistö tarvitsee paljon työtä. Siinä on reikiä seinissä aina ulko-ja virtsapitoisiin puulattioihin saakka. Suuri osa sähköjärjestelmästä ei toimi ja kylpyhuonetynnyri on kaatunut puomien läpi. Kaikki hanat vuotavat.
tämä ei ole koti, joka voidaan helposti tai taloudellisesti korjata. Maalipinta ei auta. Tässä tapauksessa, kannattaa vain hinnoitella talon tarpeeksi alhainen houkutella useita tarjouksia., Voit todennäköisesti ennakoida, että vain urakoitsijat ja räpylät tekevät tarjouksia.
haluavatko asunnonostajat korjausliikkeitä vai korjattavia koteja?
jotkut asunnonostajat sanovat haluavansa ostaa korjausliikkeitä, mutta yleensä he etsivät niitä, jotka vaativat vain kevyitä kosmeettisia korjauksia. Ostajat, jotka kallistua kohti kiinniteliuokset-päälliset ovat ne, jotka joko eivät täytä ostaa kalliimpia kotiin tai haluavat tehdä voittoa järjestämällä kotiin itse.,
Useimmat ”korjaus” ostajat ovat valmiita tekemään yksinkertaisia korjauksia, kuten maalata seinät, laittaa uudet matot, tai vaihtaa valaisimia. He eivät halua rakentaa pohjaa uudelleen tai siirtää seiniä.
Järjestelijä-ylempi ostajat alennus hinta kotiin, jotta korjaukset, niin alennus on hieman enemmän haittaa. Sanotaan, että koti on 100 000 dollarin arvoinen, mutta se tarvitsee uuden katon. Uuden katon voisi odottaa maksavan 10 000 dollaria. Ostaja ei todennäköisesti tarjoa 90 000 dollaria tästä kodista., He voisivat ostaa identtisen kodin, jossa on uusi katto 100 000 dollarilla, eikä heillä olisi hässäkkää.
tämäntyyppisen kodin ostaja saattaa tarjota 75 000 dollaria tai jopa vähemmän. Myyjä olisi fiksumpi maksamaan uudesta katosta ja myymään kodin tässä skenaariossa 100 000 dollarilla.
Ja pitää mielessä, että monet ostajat ei osta kotiin, joka tarvitsee uuden katon. He pelkäävät, että työ maksaa enemmän kuin he ennakoivat. Ehkä katon korvaaminen vaatisi katolta repimistä ja kattojen korjaamista, mikä voisi lisätä kustannuksia.,
Useimmat ostajat haluavat kotiin, joka on liikkua-kunnossa. Korjaamatta jättämisellä voi rajoittaa niiden ostajien määrää, jotka saattavat ihastua omaan kotiin.
ennen kodin korjaamista
älykkäät myyjät punnitsevat ehdotettujen parannusten kustannukset suhteessa kodin markkina-arvoon korjausten tai parannusten valmistuttua. Tällainen parannus ei ehkä ole perusteltua, jos päivitys ei palauta sijoitusta., Ennen kuin päätät nostaa katon ja asentaa kattoikkunat master suite, ymmärtää, että keittiöt ja kylpyhuoneet kuljettaa korkein palaa.
saatat myös haluta ottaa iltapäivällä pois tour muita asuntoja naapurustossa myynti agentti. Huomaa kunto ja mukavuudet näissä kodeissa.
Vertaile kodeissa naapurustossa sinun. Jos suurimmalla osalla on päivitetyt keittiöt, kannattaa keskittyä keittiön korjaamiseen. Nämä kodit ovat kilpailijasi.,
Tämä ei tarkoita, sinun täytyy ostaa suunnittelija laitteet ja repiä pois kaapit, mutta pieni keittiö uudistaa saattaa olla hyvä sijoitus. Joskus pelkkä tammikaappien maalaaminen tummemmalla värillä ja päivitettyjen laitteistojen asentaminen voivat antaa keittiöllesi aivan uuden ilmeen.
Mistä Aloittaa
Tee lista kaikesta, että on viallinen, rikki tai kuluneet. Ostajat saattavat miettiä, mitä muuta kotona on laiminlyöty, jos he havaitsevat ongelmia tai toimintahäiriöitä järjestelmiä kiertäessään kotiin.,
Vähintään parannuksia harkitsemaan ennen myyntiä kodin sisältävät kauneuspilkku reikiä ja halkeamia seinät ja katot, ja vahvistamisesta rikki laitteet ja LVI-järjestelmät. Korjaa vuotavat hanat.
korvaa rikkoutunut ikkunalasi ja korjaa tarvittaessa katto. Vaihda päivättyjä valaisimia tai kattotuulettimia. Korjaa koodin rikkomukset-jokainen vakava ostaja tarkastuttaa kodin.
kosmeettiset kosketukset
korvaa kuluneet tai värjätyt matot. Maalaa tummat tai marred seinät neutraalilla maalilla-ei valkoisella., Vaihda vanhat verhot ja ikkunanpäällysteet.
pidä mielessä, että tyhjät kodit eivät näy yhtä hyvin kuin kalustetut huoneet, mutta pahoinpidellyt huonekalut voivat heikentää kodin vetovoimaa. Harkitse huonekalujen päivittämistä, jos se on huonossa kunnossa. Voit aina ottaa sen mukaan, kun lähdet.
Vaikutus Markkinoilla
Jos kiinteistömarkkinat on erittäin kuuma—se on myyjän markkinat—voit yleensä saada pois vähemmän fix-ups ennen myyntiä. Remonttia kaipaava koti tuottaa silti halvemman hinnan millä tahansa markkina-alueella., Ostajat eivät välttämättä edes vaivaudu katsomaan kotia, joka tarvitsee työtä hitailla markkinoilla. Agentillasi on peukalo markkinoiden pulssissa, joten kysy neuvoa.,