Madame Lelica

Eine der größten Entscheidungen, die Sie als Vermieter treffen, ist, ob Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragen sollten. Viele Vermieter verwalten Immobilien selbst oder mit Hilfe eines Mitarbeiters, z. B. eines ansässigen Managers. Aber manchmal brauchen Vermieter mehr Hilfe, und dann könnte eine Immobilienverwaltungsgesellschaft Sinn machen.,

Wenn Sie einen einzelnen Resident Manager einstellen, schützen Sie Ihr Mietobjekt und den Manager mithilfe des Residential Rental Property Manager-Vertrags von Nolo.

Immobilienverwaltungsunternehmen können eine große Bereicherung für Ihr Unternehmen sein, aber sie sind nicht billig. Und es gibt andere Gründe, warum Sie vielleicht keinen wollen oder brauchen. Überprüfen Sie sorgfältig die unten diskutierten Faktoren, um festzustellen, ob die Einstellung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft der richtige Schritt für Ihr Unternehmen ist.

Was macht eine Immobilienverwaltungsgesellschaft?,

Management-Unternehmen beschäftigen sich direkt mit Interessenten und Mietern, und Sie sparen Zeit und sorgen über die Vermarktung Ihrer rentals, collecting rent, handling maintenance und Reparatur Fragen, Antworten zu Mieter Beschwerden und sogar verfolgt Räumungen. Außerdem bringt eine gute Verwaltungsgesellschaft ihr Know-how und ihre Erfahrung in Ihre Immobilie ein und gibt Ihnen die Gewissheit, dass Ihre Investition in guten Händen ist. Schließlich ist eine Verwaltungsgesellschaft ein unabhängiger Auftragnehmer, sodass Sie den Ärger vermeiden, Arbeitgeber zu sein.

Wann sollten Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragen?,

Obwohl die Einstellung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft viele Vorteile hat, kann die Verwendung einer teuer sein. Und abgesehen von den Kosten ist es nicht jedermanns Sache, sich auf eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zu verlassen. Berücksichtigen Sie die folgenden Faktoren, um festzustellen, ob die Einstellung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft eine gute Entscheidung für Ihr Unternehmen ist.

Sie sollten eine Immobilienverwaltungsgesellschaft in Betracht ziehen, wenn:

• Sie haben viele Immobilien oder Mieteinheiten. Je mehr Mietobjekte Sie besitzen und je mehr Einheiten sie enthalten, desto mehr profitieren Sie wahrscheinlich von einer Verwaltungsgesellschaft.,
• Sie wohnen nicht in der Nähe Ihres Mietobjekts. Wenn sich Ihr Mietobjekt weit von Ihrem Wohnort entfernt befindet, kann die Einstellung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft von unschätzbarem Wert sein, wenn Sie sich mit den vielen Problemen befassen, die Sie aus der Ferne nicht bewältigen können.
• Sie interessieren sich nicht für Hands-on Management. Viele Vermieter freuen sich auf die Herausforderung, gute Mieter zu finden und die Belohnung für die Aufrechterhaltung einer sicheren und attraktiven Immobilie auf eigene Faust., Wenn Sie jedoch den Besitz von Mietobjekten streng als Investition betrachten und wenig oder nichts mit der täglichen Verwaltung Ihrer Immobilien zu tun haben möchten, sollten Sie Hilfe bei der Verwaltung Ihrer Immobilie in Betracht ziehen.
• Ihre Zeit ist begrenzt. Selbst wenn Sie Spaß an praktischem Management haben, haben Sie möglicherweise nicht viel Zeit, sich Ihrem Geschäft zu widmen, insbesondere wenn das Landlording nicht Ihr Tagesjob ist., Und wenn Sie es vorziehen, Ihre Zeit damit zu verbringen, Ihr Geschäft auszubauen, einschließlich der Suche nach neuen Immobilien, der Finanzierung von Renovierungen oder der Änderung Ihrer Geschäftsstruktur, dann ist eine Verwaltungsgesellschaft möglicherweise eine gute Möglichkeit, Ihr Geld auszugeben.
• Sie können sich die Kosten leisten. Die Einstellung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft ist eine attraktive Option, wenn Sie sich die Gebühren leisten können. Erwarten Sie bei der Befragung von Unternehmen Zitate zwischen 5% und 10% von dem, was Sie in Mieteinnahmen sammeln., Wenn es sich um einen Abwärtsmarkt handelt und Sie die Dinge selbst verwalten können (oder mit Hilfe eines ansässigen Managers oder anderer Mitarbeiter), möchten Sie dies möglicherweise so lange tun, bis sich der Markt dreht.
• Sie sind plötzlich mit Managementaufgaben überschwemmt. Wenn Ihr Unternehmen wächst, irgendwann können Sie feststellen, dass Sie eine erhebliche Menge an Hilfe benötigen, um alles richtig zu verwalten. An diesem Punkt könnte es sinnvoll sein, eine Verwaltungsgesellschaft zu beauftragen.
• Sie wollen kein Arbeitgeber sein. Wenn Sie einen ansässigen Manager oder andere Mitarbeiter einstellen, um bei Ihrer Immobilie zu helfen, werden Sie Arbeitgeber., Sie müssen mit der Gehaltsabrechnung umgehen und sich mit einer Vielzahl anderer gesetzlicher Anforderungen und Überlegungen befassen. Da eine Immobilienverwaltungsgesellschaft jedoch nicht Ihr Angestellter ist (es handelt sich um einen unabhängigen Auftragnehmer) und auch nicht die Personen, die für das Unternehmen arbeiten, vermeiden Sie durch die Verwendung eines Unternehmens die Mühe, Arbeitgeber zu sein.
• Ihre Immobilie ist Teil eines erschwinglichen Wohnungsprogramms. Wenn Sie an einem erschwinglichen Wohnprogramm teilnehmen, können die Dinge kompliziert werden., In der Regel erhält der Vermieter in diesen Programmen finanzielle Unterstützung, die in Form eines Zuschusses, eines zinsgünstigen Darlehens oder von Steuergutschriften erfolgen kann, als Gegenleistung für die Vereinbarung, mindestens einen Teil der Immobilie an Mieter zu vermieten, die unter einem bestimmten Einkommensniveau verdienen. Um die Unterstützung weiterhin zu erhalten, muss der Vermieter ein kompliziertes Regelwerk einhalten. Bei so viel auf dem Spiel steht, lohnt es sich oft, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft einzustellen, die über Fachwissen und Erfahrung mit dem jeweiligen Wohnprogramm verfügt.,

So finden Sie eine gute Immobilienverwaltungsgesellschaft

Wenn Sie sich für eine Immobilienverwaltungsgesellschaft entscheiden, seien Sie vorsichtig bei der Auswahl einer. So geht ‚ s:

• Holen Sie sich Empfehlungen von Kollegen und Ihrem örtlichen Wohnungsverband.
• Suchen Sie professionelle Verzeichnisse im Internet. Besuchen Sie das Mitgliederverzeichnis des Institute of Real Estate Management, um nach zertifizierten Immobilienverwaltern zu suchen. Oder suchen Sie auf der Website des National Association of Residential Property Manager nach einem NARPM Property Manager.,
• Interviewen Sie Unternehmen, um alle Ihre Fragen zu beantworten, bevor Sie die Zügel übergeben.

Um mehr über den Schutz bei der Einstellung einer Verwaltungsgesellschaft zu erfahren und um Hilfe bei anderen Risiken für Vermieter zu erhalten, lesen Sie Nolos Every Landlord ‚ s Guide to Managing Property.