Geld ist knapp, und Sie suchen nach Ausgaben zu schneiden. Ihre Hypothekenzahlung ist der größte Biss aus Ihrem Gehaltsscheck, so scheint das wie ein logischer Ort zu starten.
Hier sind einige Optionen, die Ihnen helfen können, Ihre monatliche Hypothekenzahlung und wichtige Überlegungen zu jedem einzelnen zu senken.
Refinanzierung zu einem niedrigeren Zinssatz
Die Refinanzierung Ihrer Hypothek, um niedrigere Zinssätze zu nutzen, ist eine Möglichkeit, Ihre monatliche Zahlung zu senken.,
Sie benötigen ein angemessenes Eigenkapital, um sich für eine Refinanzierung zu qualifizieren und andere Anforderungen zu erfüllen. Eigenkapital ist der Marktwert Ihres Hauses abzüglich dessen, was Sie noch auf der Hypothek schulden. Sie müssen auch bereit sein, Refinanzierungsschlusskosten zu zahlen.
Traditionelle Leitlinien legen nahe, dass sich die Refinanzierung lohnt, wenn Sie Ihren Zinssatz um 1 Prozentpunkt senken können. Es ist möglich, Ihre monatliche Zahlung mit einem Rückgang von 0,5 bis 0,75 Punkten sinnvoll zu senken, je nachdem, wie viel die Refinanzierung Sie kostet und wann Sie den Break-Even-Punkt für diese Kosten erreichen.,
“ MEHR: Wie und warum Sie Ihre Hypothek refinanzieren
Refinanzierung auf längere Sicht
Mehr Zeit zur Rückzahlung zu gewinnen, ist ein weiterer beliebter Grund für die Refinanzierung. Wenn Sie beispielsweise einige Jahre lang Zahlungen für ein 30-jähriges Darlehen geleistet haben, können Sie den Rest auf 30 Jahre zurückfinanzieren. Dies würde wahrscheinlich zu einem niedrigeren monatlichen Zahlungsbetrag führen.
Die Refinanzierung in eine andere 30-jährige Hypothek bedeutet jedoch, dass Sie zusätzliche Zinsgebühren anfallen, insbesondere wenn Sie monatliche Zahlungen für längere Zeit geleistet haben., Wiegen Sie also die Vor-und Nachteile dieser Option sorgfältig ab, um sicherzustellen, dass Sie Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen am besten reduzieren können.
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Beantragen Sie Hypothekenvorsorge
Wenn Sie einen kurzfristigen finanziellen Rückschlag erleiden und befürchten, dass Sie sich Ihre monatliche Hypothekenzahlung nicht leisten können, kann eine Nachlassvereinbarung vorübergehende Erleichterung bieten.
Nachsicht kann vorübergehend Ihre Hypothekenzahlungen während einer kurzfristigen finanziellen Not senken.,
Während Hypothek Nachsicht kann Ihr Kreditgeber zustimmen, Ihre Hypothekenzahlungen für einen bestimmten Zeitraum auszusetzen oder zu senken. Am Ende der Nachlassfrist werden die Zahlungen wie gewohnt fortgesetzt, und Sie müssen möglicherweise den verpassten Betrag auf irgendeine Weise ausgleichen.
Wenn Sie an Nachsicht interessiert sind, ist es wichtig, Ihren Kreditgeber zu kontaktieren, bevor Sie eine Zahlung verpassen, nicht danach.
Die Coronavirus-Ressourcenseite von NerdWallet verfolgt die neuesten Entwicklungen, einschließlich Informationen zu Darlehen und Zahlungserleichterungen, Möglichkeiten zur Bewältigung und zum besten Management Ihrer persönlichen Finanzen.,
Wenn Sie Ihre volle Hypothekenzahlung nicht leisten können oder befürchten, dass Sie die Zahlungen nicht bald leisten können, wenden Sie sich sofort an Ihren Hypothekendienstleister. Gemäß den Bestimmungen des CARES Act können Sie Anspruch auf Hypothekenbefreiung haben, eine vorübergehende Erleichterung, bei der der Kreditgeber Ihnen erlaubt, für eine bestimmte Zeit niedrigere monatliche Zahlungen oder überhaupt keine Zahlungen zu leisten. Nerdwallets Artikel über Hypothek Nachsicht erklärt die Grundlagen.
Eine Nachsicht kann verhindern, dass Sie für mindestens drei Monate eine weitere Hypothek erhalten., Es ist unwahrscheinlich, dass Kreditgeber Sie für eine Hypothek genehmigen, bis Sie nach Nachsicht drei pünktliche Zahlungen geleistet haben. Während dieser Zeit werden Sie wahrscheinlich keine Hypothek bekommen können, um ein Haus zu kaufen oder sich zu refinanzieren.
Sehen Sie, welche Arten von Hypothekenhilfsprogrammen Hausbesitzern zur Verfügung stehen, die aufgrund des Ausbruchs des Coronavirus besorgt sind, ihre Hauszahlungen zu leisten.
Um Hilfe zu erhalten, müssen Sie sich an den Hypothekendienstleister wenden, der Zahlungen erhebt. Siehe eine alphabetische Liste der Hypothekendienstleister mit Kontaktinformationen.,
Hier sind allgemeine Richtlinien, was zu tun ist, wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen können.
Beantragen Sie eine Darlehensänderung
Wenn Sie eine schwere finanzielle Not erlebt haben und Ihre Hypothekenzahlung nicht mehr erschwinglich ist, kann eine Darlehensänderung eine Option sein. Das ist, wenn ein Kreditgeber Ihr Darlehen in irgendeiner Weise umstrukturiert, um die monatliche Zahlung zu senken.
Sie müssen sich nicht auf Hypothekenzahlungen verlassen, um eine Darlehensänderung von Ihrem Kreditgeber anzufordern., In der Tat, wenn Sie eine bevorstehende Verringerung des Einkommens konfrontiert sind — zum Beispiel aus dem Verlust eines Arbeitsplatzes oder Ruhestand — es ist eine gute Idee, um Ihren Kreditgeber über mögliche Kreditänderung im Voraus zu erreichen.
Beseitigen Sie die Hypothekenversicherung
Alle FHA — Kredite und einige herkömmliche Kredite sind mit zusätzlichen Kosten verbunden-Hypothekenversicherung. Die Beseitigung Ihrer Hypothekenversicherungsprämie führt zu einer niedrigeren monatlichen Zahlung.
Um sich von der FHA-Hypothekenversicherung zu befreien, müssen Sie sich normalerweise in ein herkömmliches Darlehen refinanzieren.,
Um eine private Hypothekenversicherung (PMI) zu kündigen — erforderlich für herkömmliche Kredite, wenn die Anzahlung weniger als 20% beträgt — müssen Sie sich an Ihren Kreditgeber wenden und nachweisen, dass Sie über ein ausreichendes Eigenkapital verfügen. Sie können auch refinanzieren, um PMI loszuwerden.