en af de største beslutninger, du tager som udlejer, er, om du skal ansætte et ejendomsadministrationsselskab. Mange udlejere administrerer ejendomme alene eller ved hjælp af en medarbejder, såsom en beboerchef. Men nogle gange udlejere har brug for mere hjælp, og det er, når en ejendom administrationsselskab kan give mening.,
hvis du ansætter en individuel resident manager, skal du beskytte din lejebolig og manageren ved at bruge Nolo ‘ s Residential Rental Property Manager-aftale.ejendomsadministrationsselskaber kan være et stort aktiv for din virksomhed, men de kommer ikke billigt. Og der er andre grunde til, at du måske ikke ønsker eller har brug for en. Gennemgå nøje de faktorer, der diskuteres nedenfor for at afgøre, om det er det rigtige skridt for din virksomhed at ansætte et ejendomsadministrationsselskab.
Hvad gør et ejendomsadministrationsselskab?,
administrationsselskaber beskæftiger sig direkte med kundeemner og lejere, hvilket sparer dig tid og bekymring over markedsføring af dine huslejer, indsamling af husleje, håndtering af vedligeholdelses-og reparationsproblemer, reaktion på lejerklager og endda forfølgelse af udsættelser. Plus, et godt administrationsselskab bringer sin kno. – Ho. og erfaring til din ejendom, giver dig ro i sindet, der kommer med at vide din investering er i gode hænder. Endelig er et administrationsselskab en uafhængig entreprenør, så du undgår besværet med at være arbejdsgiver.
Hvornår skal du ansætte et ejendomsadministrationsselskab?,
selvom ansættelse af et ejendomsadministrationsselskab har mange fordele, kan det være dyrt at bruge en. Og selv bortset fra omkostningerne er det ikke for alle at stole på et ejendomsadministrationsselskab. Overvej følgende faktorer for at afgøre, om ansættelse af et ejendomsadministrationsselskab ville være en god beslutning for din virksomhed.
Du bør overveje at ansætte et ejendomsadministrationsselskab, hvis:
- du har masser af ejendomme eller udlejningsenheder. Jo flere udlejningsejendomme du ejer, og jo flere enheder de indeholder, jo mere vil du sandsynligvis drage fordel af et administrationsselskab.,
- du bor ikke i nærheden af din udlejningsejendom. Hvis din udlejningsejendom ligger langt fra hvor du bor, leje en ejendom administrationsselskab kan være uvurderlig i forbindelse med de mange spørgsmål, som du ikke vil kunne håndtere langvejs fra.
- du er ikke interesseret i hands-on management. Mange udlejere ser frem til udfordringen med at finde gode lejere og fordelene ved at opretholde en sikker og attraktiv ejendom på egen hånd., Men hvis du ser udlejningsejendomme strengt som en investering og ønsker lidt eller intet at gøre med den daglige styring af dine ejendomme, overveje at ansætte hjælp til at administrere din ejendom.
- din tid er begrænset. Selv hvis du nyder hands – on ledelse, har du måske ikke meget tid til at afsætte til din virksomhed, især hvis landlording er ikke din dag job., Og hvis du foretrækker at bruge din tid på at vokse din virksomhed, herunder at søge efter nye ejendomme, arrangere finansiering til renoveringer eller ændre din forretningsstruktur, kan et administrationsselskab være en god måde at bruge dine penge på.
- du har råd til prisen. At ansætte et ejendomsadministrationsselskab er en attraktiv mulighed, hvis du har råd til gebyrerne. Når du intervie .er virksomheder, kan du forvente at høre tilbud, der spænder mellem 5% og 10% af det, du indsamler i lejeindtægter., Hvis det er et nedadgående marked, og du er i stand til at styre tingene selv (eller ved hjælp af en resident manager eller andre medarbejdere), kan du fortsætte med at gøre det, indtil markedet vender sig om.
- du er pludselig oversvømmet med ledelsesopgaver. Hvis din virksomhed vokser, kan du på et tidspunkt opleve, at du har brug for en betydelig mængde hjælp til at styre alt ordentligt. På det tidspunkt kan det være fornuftigt at ansætte et administrationsselskab.
- du ønsker ikke at være arbejdsgiver. Hvis du ansætter en resident manager eller andre medarbejdere til at hjælpe med din ejendom, bliver du arbejdsgiver., Du bliver nødt til at håndtere lønningslisten og håndtere en række andre juridiske krav og overvejelser. Men fordi et ejendomsadministrationsselskab ikke er din medarbejder (det er en uafhængig entreprenør), og heller ikke de mennesker, der arbejder for virksomheden, ved at bruge en, undgår du besværet med at være arbejdsgiver.
- din ejendom er en del af et overkommeligt boligprogram. Hvis du deltager i et overkommeligt boligprogram, kan tingene blive komplicerede., Normalt modtager udlejer i disse programmer økonomisk bistand, som kan være i form af et tilskud, lavrentelån eller skattefradrag, til gengæld for at acceptere at leje mindst en del af ejendommen til lejere, der tjener under et bestemt indkomstniveau. For at fortsætte med at modtage hjælpen skal udlejer overholde et kompliceret sæt regler. Med så meget på spil er det ofte værd at ansætte et ejendomsadministrationsselskab, der har ekspertise og erfaring med det pågældende boligprogram.,
Sådan finder du et godt ejendomsadministrationsselskab
Hvis du beslutter at ansætte et ejendomsadministrationsselskab, skal du være forsigtig med at vælge et. Sådan gør du:
- få anbefalinger fra kolleger og din lokale lejlighedsforening.
- Søg professionelle mapper på internettet. Besøg Institute of Real Estate Management ‘ S Medlemskabskatalog for at søge efter certificerede ejendomsadministratorer. Eller søg i National Association of Residential Property Manager ‘ s siteebsted efter en NARPM property manager.,
- Intervie.virksomheder for at få alle dine spørgsmål besvaret, før du overleverer tøjlerne.
for at lære mere om at beskytte dig selv, når du ansætter et administrationsselskab og for at få hjælp til andre risici, som udlejere står overfor, skal du læse Nolo ‘ s hver udlejers Guide til styring af ejendom.