jste připraveni uvést svůj domov na prodej…pak se rozhlédnete kolem. Možná jste strávili čas a peníze aktualizací exteriéru domu, ale interiér je stále ve vážné potřebě pozornosti. Možná je tu suchá hniloba, nebo možná je prostě zastaralá.
měli byste strávit více času a peněz na jeho opravu nebo se jen pokusit prodat tak, jak je?
dilema
Toto je jedna z těch otázek, Kde odpověď závisí na proměnných., Jaký je stav konkurenčních domů na prodej? Je to horký, studený, nebo neutrální trh s nemovitostmi? Jaká je pravděpodobnost návratnosti vaší investice?
mnoho prodejců dává příliš mnoho peněz na opravu svých domovů, než je uvede na prodej. Opravují nedostatky, které si kupující nikdy nevšimne, nebo si za ně prostě nezaplatí.
Promluvte si se svým agentem před provedením jakékoli opravy, aby zvážit výhody a nevýhody s vaší konkrétní domov a vaše osobní situace.,
prodej domu ve stavu „jak je“
řekněme, že dotyčná nemovitost potřebuje hodně práce. Má otvory ve stěnách až k exteriéru a močově nasáklé dřevěné podlahy. Velká část elektrického systému nefunguje a koupelnová vana propadla trámy. Všechny kohoutky unikají.
toto není domov, který lze snadno nebo ekonomicky opravit. Nátěr nepomůže. V tomto případě, možná budete chtít jen cenu domu dostatečně nízká, aby přilákala více nabídek., Pravděpodobně můžete předvídat, že nabídky budou nabízet pouze dodavatelé a ploutve.
do Homebuyers chtějí Fixer-svršky nebo fixní domy?
někteří kupci domů říkají, že chtějí koupit fixační horní domy, ale obecně hledají ty, které vyžadují pouze lehké kosmetické opravy. Kupující, kteří tíhnou k fixer-svršky jsou ti, kteří buď nemají nárok na koupi dražší dům, nebo chtějí, aby se zisk tím, že opraví domů sami.,
Většina „fixer“ kupující jsou ochotni udělat jednoduché opravy, jako jsou barvy stěn, dát do nové koberce, nebo nahradit svítidla. Nechtějí rekonstruovat základy ani přesouvat zdi.
Fixer-horní kupující bude sleva ceny domů, aby za opravy, pak sleva to trochu více za způsobené nepříjemnosti. Řekněme, že dům stojí 100 000 dolarů, ale potřebuje novou střechu. Nová střecha by mohla stát 10 000 dolarů. Kupující s největší pravděpodobností nebude nabízet $ 90,000 pro tento domov., Mohli si koupit identický dům s novou střechou za 100 000 dolarů a neměli potíže.
kupující pro tento typ domu může nabídnout $75,000 nebo dokonce méně. Prodávající by byl chytřejší zaplatit za novou střechu a prodat dům za $100,000 v tomto scénáři.
a mějte na paměti, že mnoho kupujících nebude kupovat dům, který potřebuje novou střechu. Obávají se, že práce bude stát víc, než předpokládají. Možná by výměna střechy znamenala odtržení opláštění a opravu krokví, což by mohlo zvýšit náklady.,
většina kupujících chce dům, který je v pohybu. Můžete omezit počet kupujících, kteří by mohli být přitahováni k vašemu domovu tím, že neprovedete opravy.
před opravou vašeho domu
inteligentní prodejci po dokončení oprav nebo upgradů zváží náklady na navrhovaná vylepšení proti tržní hodnotě domu. Takové zlepšení nemusí být odůvodněné, pokud upgrade nevrátí investici., Než se rozhodnete zvednout střechu a nainstalovat světlíky do hlavního apartmá, uvědomte si, že kuchyně a vany nesou nejvyšší návratnost.
možná budete chtít také odpoledne vyrazit na prohlídku dalších domů v sousedství prodeje se svým agentem. Všimněte si stavu a vybavení v těchto domech.
Porovnejte domy v sousedství s vašimi. Pokud většina z nich má modernizované kuchyně, měli byste se soustředit na upevnění kuchyně. Tyto domy jsou vaše konkurence.,
to neznamená, že musíte koupit značkové spotřebiče a vytrhnout skříně, ale menší přestavba kuchyně může být dobrou investicí. Někdy jednoduše malovat dubové skříňky tmavší barvu a instalace aktualizovaného hardwaru může dát vaší kuchyni zcela nový vzhled.
kde začít
Vytvořte seznam všeho, co je vadné, rozbité nebo opotřebované. Kupující by se mohli divit, co jiného v domácnosti bylo zanedbáno, pokud při prohlídce vašeho domova zjistí problémy nebo nefunkční systémy.,
Minimální zlepšení zvážit před prodejem vašeho domova patří záplatování děr a prasklin ve stěnách a stropech, a upevnění rozbité zařízení a systémy HVAC. Opravy děravých kohoutků.
vyměňte rozbité okenní sklo a v případě potřeby opravte střechu. Změňte datovaná svítidla nebo stropní ventilátory. Fix porušení kódu – každý vážný kupující bude mít doma kontrolovány.
kosmetické doteky
vyměňte opotřebované nebo obarvené koberce. Překreslit tmavé nebo zkažené stěny neutrální barvou – ne bílou., Vyměňte staré závěsy a okenní krytiny.
Mějte na paměti, že prázdné domy nevykazují, stejně jako zařízené pokoje, ale otlučený nábytek může odvádět pozornost od vašeho domova odvolání. Zvažte upgrade nábytku, pokud je ve špatném stavu. Vždy si to můžete vzít s sebou, když jdete.
účinek trhu
Pokud je váš realitní trh extrémně horký—je to trh prodávajícího-před prodejem se obvykle můžete dostat pryč s méně opravami. Ale domov, který potřebuje opravy, bude na jakémkoli trhu stále poskytovat nižší cenu., Kupující se nemusí ani obtěžovat podívat se na dům, který potřebuje práci na pomalých trzích. Váš agent má palec na pulsu trhu, takže požádejte o radu.,