jedním z největších rozhodnutí, které učiníte jako pronajímatel, je to, zda byste měli najmout společnost pro správu nemovitostí. Mnoho pronajímatelů spravuje nemovitosti samostatně nebo s pomocí zaměstnance, jako je rezidentní manažer. Ale někdy pronajímatelé potřebují více pomoci, a to je, když správcovská společnost nemovitostí může mít smysl.,
pokud najímáte jednotlivého rezidentního manažera, Chraňte svůj nájemní majetek a správce pomocí dohody Nolo ‚ s Residential Rental Property Manager.
společnosti spravující nemovitosti mohou být velkým přínosem pro vaše podnikání, ale nejsou levné. A existují i jiné důvody, proč možná nebudete chtít nebo potřebovat. Pečlivě zkontrolujte níže uvedené faktory, abyste zjistili, zda je pronájem společnosti pro správu nemovitostí správným krokem pro vaše podnikání.
co dělá společnost pro správu nemovitostí?,
Správcovské společnosti jednat přímo s vyhlídkami a nájemníky, což vám ušetří čas a starosti marketing nájemného, vybírání nájemného, manipulaci, údržbu a opravárenské problémy, reagovat na nájemce stížnosti, a dokonce i sleduje vystěhování. Navíc dobrá správcovská společnost přináší své know-how a zkušenosti do vašeho majetku, což vám dává klid, který přichází s vědomím, že vaše investice je v dobrých rukou. Konečně, správcovská společnost je nezávislý dodavatel, takže se vyhnete potížím s tím, že jste zaměstnavatelem.
kdy byste měli najmout společnost pro správu nemovitostí?,
přestože pronájem společnosti pro správu nemovitostí má mnoho výhod, použití jednoho může být drahé. A dokonce i na rozdíl od nákladů, spoléhání se na správcovskou společnost není pro každého. Zvažte následující faktory, abyste zjistili, zda by pronájem společnosti pro správu nemovitostí bylo dobrým rozhodnutím pro vaše podnikání.
měli byste zvážit pronájem společnosti pro správu nemovitostí, pokud:
- máte spoustu nemovitostí nebo nájemních jednotek. Čím více nájemních nemovitostí vlastníte a čím více jednotek obsahují, tím více budete pravděpodobně těžit z správcovské společnosti.,
- nežijete v blízkosti svého nájemního majetku. Pokud se vaše nájemní nemovitost nachází daleko od místa, kde žijete, pronájem společnosti pro správu nemovitostí může být neocenitelný při řešení mnoha problémů, které nebudete moci zvládnout z dálky.
- nemáte zájem o hands-on management. Mnoho pronajímatelů se těší na výzvu najít dobré nájemníky a odměny za udržování bezpečného a atraktivního majetku na vlastní pěst., Ale pokud máte názor, pronájem vlastnictví přísně jako investici a chtějí málo nebo nic společného s den-to-day řízení své vlastnosti, zvažte pronájem pomáhají spravovat svůj majetek.
- váš čas je omezený. I když máte rádi hands-on řízení, možná nebudete mít moc času věnovat se svému podnikání, zvláště pokud landlording není vaše denní práce., A pokud dáváte přednost trávit svůj čas roste vaše podnikání, včetně vyhledávání nových nemovitostí, zajištění financování pro renovace, nebo mění své obchodní struktury, pak správcovská společnost může být dobrý způsob, jak utrácet své peníze.
- můžete si dovolit náklady. Pronájem společnosti pro správu nemovitostí je atraktivní volbou, pokud si můžete dovolit poplatky. Při pohovorech s firmami očekávejte, že uslyšíte nabídky v rozmezí od 5% do 10% toho, co shromažďujete v příjmech z pronájmu., Pokud je na trhu dolů a jste schopni spravovat věci sami (nebo s pomocí správkyně nebo jiných zaměstnanců), možná budete chtít, aby dělal tak až se trh otočí.
- najednou jste zaplaveni úkoly správy. Je-li vaše podnikání roste, v určitém okamžiku můžete zjistit, že potřebujete značné množství pomoci vše zvládnout správně. V tu chvíli by mohlo mít smysl najmout správcovskou společnost.
- nechcete být zaměstnavatelem. Pokud najmete rezidentního manažera nebo jiné zaměstnance, kteří vám pomohou s vaším majetkem, stanete se zaměstnavatelem., Budete muset zvládnout mzdy a vypořádat se s řadou dalších právních požadavků a úvah. Ale, protože správu majetku společnosti není váš zaměstnanec (nezávislý dodavatel), a taky jsou lidé, kteří práci pro společnost, pomocí jedné vyhnout se potíží být zaměstnavatelem.
- vaše nemovitost je součástí cenově dostupného programu bydlení. Pokud se účastníte cenově dostupného programu bydlení, věci se mohou zkomplikovat., Obvykle, tyto programy pronajímatel obdrží finanční pomoc, která by mohla být ve formě dotace, půjčky s nízkým úrokem, nebo daňových úlev, na oplátku za souhlas k pronájmu alespoň část majetku na nájemce vydělávat pod určitou úroveň příjmů. Aby mohl pronajímatel pokračovat v přijímání pomoci, musí dodržovat komplikovaný soubor pravidel. S tolika v sázce, to je často stojí za pronájem správcovská společnost, která má odborné znalosti a zkušenosti s konkrétním bydlení programu v otázce.,
jak najít dobrou správcovskou společnost
Pokud se rozhodnete najmout společnost pro správu nemovitostí, buďte opatrní při výběru jednoho. Zde je návod:
- Získejte doporučení od kolegů a místního bytového sdružení.
- vyhledejte profesionální adresáře na internetu. Navštivte členský adresář Institutu správy nemovitostí a vyhledejte certifikované správce nemovitostí. Nebo prohledejte stránky Národního sdružení Správce rezidenčních nemovitostí pro správce nemovitostí NARPM.,
- rozhovor společnosti získat všechny vaše otázky zodpovězeny před předáním otěže.
Chcete-li se dozvědět více o ochraně sebe při najímání správcovské společnosti a získat pomoc s dalšími riziky, kterým čelí pronajímatelé, přečtěte si průvodce Nolo každého pronajímatele pro správu majetku.