peníze jsou těsné a hledáte výdaje ke snížení. Vaše splátka hypotéky je největší sousto z vaší výplaty, takže to vypadá jako logické místo pro začátek.
zde jsou některé možnosti, které vám mohou pomoci snížit měsíční splátku hypotéky a důležité úvahy o každém z nich.
Refinancovat na nižší úrovně
Refinancování hypotéky využít nižší úrokové sazby je jeden způsob, jak snížit své měsíční platby.,
k získání refinancování budete potřebovat odpovídající domácí kapitál, kromě splnění dalších požadavků. Vlastní kapitál je tržní hodnota vašeho domova minus to, co ještě dlužíte na hypotéce. Budete také muset být připraveni zaplatit náklady na uzavření refinancování.
tradiční pokyny naznačují, že refinancování stojí za to, pokud můžete snížit sazbu o 1 procentní bod. Je možné smysluplně snížit měsíční platbu snížením o 0, 5 až 0, 75 bodu, v závislosti na tom, kolik vás refinancování bude stát a kdy dosáhnete bodu zlomu na těchto nákladech.,
“ více: jak a proč refinancovat hypotéku
refinancovat na delší dobu
získání více času na splacení je dalším oblíbeným důvodem refinancování. Pokud jste například provedli platby za 30letou půjčku na několik let, můžete zbytek refinancovat zpět na 30 let. To by pravděpodobně vedlo k nižší měsíční výši platby.
ale refinancování na další 30letou hypotéku znamená, že budete hromadit další úrokové poplatky, zejména pokud jste prováděli měsíční platby po značnou dobu., Takže pečlivě zvažte výhody a nevýhody této možnosti, abyste se ujistili, že je to nejlepší způsob, jak snížit měsíční splátky hypotéky.
“ VÍCE: Spočítejte si potenciál refinancovat úspory
Použít pro hypoteční trpělivost
Pokud se setkáte krátkodobé finanční neúspěch a starosti budete schopni dovolit své měsíční hypoteční splátky, dohody o trpělivost může poskytnout dočasnou úlevu.
snášenlivost může dočasně snížit vaše hypoteční splátky během krátkodobého finančního strádání.,
během hypoteční snášenlivosti může váš věřitel souhlasit s pozastavením nebo snížením hypotečních plateb na určitou dobu. Na konci období snášenlivosti se platby obnovují jako obvykle a možná budete muset nějakým způsobem vynahradit zmeškanou částku.
Pokud máte zájem o snášenlivost, je důležité kontaktovat svého věřitele před chybějící platbou, ne po.
NerdWallet je koronavirus stránku zdrojů, sleduje nejnovější vývoj, včetně informací o úvěru a platby úlevu, způsoby, jak se vyrovnat a jak nejlépe spravovat své osobní finance.,
Pokud nemůžete provést plnou splátku hypotéky, nebo se obáváte, že nebudete moci provést platby brzy, okamžitě kontaktujte svého poskytovatele hypotečních služeb. Podle ustanovení ZAJÍMÁ Zákona, můžete mít nárok na hypotéku trpělivost, dočasnou úlevu, v němž věřitel umožňuje, aby se nižší měsíční splátky, nebo žádné platby vůbec, po určitou dobu. Nerdwalletův článek o hypoteční snášenlivosti vysvětluje základy.
snášenlivost vám může zabránit v získání další hypotéky po dobu nejméně tří měsíců., Věřitelé vás pravděpodobně neschválí za hypotéku, dokud neprovedete tři platby na čas po snášenlivosti. Během tohoto období pravděpodobně nebudete moci získat hypotéku na koupi domu nebo na refinancování.
podívejte se, jaké typy hypotečních programů jsou k dispozici majitelům domů, kteří se obávají, že budou platit své domácí platby kvůli vypuknutí koronaviru.
Chcete-li získat pomoc, budete muset kontaktovat hypotečního servisního pracovníka, který vybírá platby. Viz abecední seznam hypotečních servisních pracovníků s kontaktními informacemi.,
zde jsou obecné pokyny pro to, co dělat, pokud nemůžete zaplatit hypotéku.
požádejte o změnu úvěru
Pokud jste zažili vážné finanční potíže a vaše splátka hypotéky již není cenově dostupná, může být možnost úpravy úvěru. To je, když věřitel restrukturalizuje váš úvěr nějakým způsobem snížit měsíční splátku.
nemusíte být pozadu na hypotečních splátkách, abyste mohli požádat o změnu úvěru od svého věřitele., Ve skutečnosti, pokud čelíte hrozícímu snížení příjmů — například ze ztráty zaměstnání nebo odchodu do důchodu-je to dobrý nápad oslovit svého věřitele o potenciální změně úvěru předem.
Eliminujte hypoteční pojištění
všechny půjčky FHA a některé konvenční půjčky přicházejí s přidanými náklady-hypoteční pojištění. Odstranění hypotečního pojistného má za následek nižší měsíční splátku.
Chcete-li se zbavit hypotečního pojištění FHA, obvykle budete muset refinancovat konvenční půjčku.,
zrušit soukromé hypoteční pojištění (PMI) — nutné pro konvenční půjčky, kdy záloha je nižší než 20% — budete muset kontaktovat svého věřitele a dokázat, že máte dostatek kapitálu. Můžete také refinancovat, abyste se zbavili PMI.