Florida's Landlord Tenant Law

Met bijna 21 miljoen mensen is Florida een van de grootste staten in het land naar bevolking. Florida heeft samen een uitgebreide set van verhuurder-huurder wetten te helpen brengen orde aan de miljoenen huurders en eigenaren van onroerend goed in de staat. Hier zijn vijf rechten die elke Florida verhuurder en huurder vertrouwd moet worden met.

het recht op eerlijke huisvesting in Florida

huurders in Florida, zoals die in andere staten, worden beschermd door de Fair Housing Act van 1968., Het doel van deze wet is een einde te maken aan discriminatie in elke woninggerelateerde activiteit. Verhuurders in de staat moeten ervoor zorgen dat ze alle huurders gelijk behandelen, vooral die huurders die lid zijn van de volgende zeven beschermde klassen:

kleur
handicap (fysiek en mentaal)
familiale status
nationale afkomst
ras
religie
geslacht

Florida de verhuurder-huurder wet omvat GEEN extra klassen anders dan de zeven reeds beschermd onder de federale wet.,

een voorbeeld van huisvestingsdiscriminatie zou zijn als een christelijke huisbaas weigerde te verhuren aan een Joodse huurder uitsluitend op basis van de religieuze overtuigingen van de huurder. De verhuurder moet huurders selecteren voor de huur op basis van kwalificatienormen, zoals inkomen en werkgelegenheid.

het recht op de borgsom in Florida

sec. §83-49

Maximum bedrag

Florida landlord-tenant law legt geen limiet op hoeveel een verhuurder voor een borgsom in rekening kan brengen., Terwijl de verhuurder is vrij om te stellen wat borg bedrag dat ze kiezen, moeten ze een huurder die bereid is om dat bedrag te betalen vinden. Tussen een en twee maanden huur wordt algemeen aanvaard als borg. U kunt meer in rekening brengen voor appartementen met superieure voorzieningen, zoals een portier, of voor volledig ingerichte units.

storting opslaan

een verhuurder in Florida heeft drie opties om de borg van een huurder op te slaan gedurende de looptijd van de huurovereenkomst., Zij kunnen het deposito op een niet-rentedragende rekening plaatsen, het deposito op een rentedragende rekening plaatsen, of een borg kopen ter hoogte van het deposito. Verdiende rente moet worden teruggegeven aan de huurder na succesvolle voltooiing van de huurovereenkomst.

kennisgeving

huurders in Florida hebben het recht om op de hoogte te worden gesteld zodra de verhuurder hun borg ontvangt. Deze melding moet plaatsvinden binnen 30 dagen nadat de huurder de borg heeft betaald.,

het retourneren van de borg

verhuurders in Florida hebben 15 dagen na de verhuizing van de huurder om de borg van de huurder terug te geven als er geen aftrek van de borg is genomen. Als inhoudingen worden genomen van de borg, de verhuurder moet de borg terug te keren binnen 30 dagen na de huurder verhuizen van de huurwoning.

Landlord Entry in Florida

sec. §83.53

De Wet van Florida vereist dat een landlord in de meeste situaties kennisgeving doet voordat de landlord het appartement kan betreden., Om reparaties uit te voeren, moet de verhuurder ten minste 12 uur van tevoren en voor alle andere situaties, de wet zegt gewoon dat de verhuurder ‘ s kennisgeving moet zijn “redelijk.”

Er zijn bepaalde situaties waarin de verhuurder geen voorafgaande kennisgeving hoeft te doen. Deze omvatten noodsituaties of wanneer de huurder de eenheid heeft verlaten.

de wet vermeldt ook de wettelijke redenen waarom een verhuurder het appartement van een huurder kan betreden, zoals om de eenheid te inspecteren of om de eenheid aan potentiële huurders te tonen. Als de verhuurder de voorwaarden van de wet van Florida schendt, dan kan de huurder juridische stappen te ondernemen., Als de huurder weigert een verhuurder legale toegang tot hun eenheid toe te staan, dan kan de verhuurder ook juridische stappen ondernemen. Elke partij kan recht hebben op schadevergoeding.

verhuurder vergelding in Florida

sec. §83.64

Florida ‘ s Residential Landlord and Tenant Act bevat een sectie over wraak tussen verhuurders en huurders. Deze clausule is bedoeld om conflicten tussen de twee partijen te minimaliseren. De clausule omvat de handelingen van een huurder die een verhuurder zou kunnen veroorzaken om wraak te nemen, evenals de handelingen van de verhuurder die kunnen worden beschouwd als daden van vergelding.,

voorbeelden van wettelijke handelingen van huurders die aanleiding zouden kunnen geven tot wraak van verhuurder zijn:

De huurder klaagt bij een overheidsinstantie over een gezondheids-of veiligheidsovertreding op het onroerend goed.
de huurder is een service-lid en beëindigt een huurovereenkomst voortijdig vanwege de implementatie.

voorbeelden van verhuurdervergelding in Florida zijn:

De verhuurder verhoogt de huur van een huurder.
de verhuurder dient een vergeldingsactie uit te zetten in een poging om de huurder van het pand te verwijderen.,

verhuurders zullen moeten bewijzen dat hun acties geen vergelding waren en gewoon wettelijk toegestane verplichtingen van een verhuurder waren. Huurders zullen moeten bewijzen dat de verhuurder hen specifiek heeft gediscrimineerd als gevolg van de actie van de huurder.

the Right to Rent Disclosure in Florida

sec.§§ 68.065, 83.46(1), 83-56(3-4) en 83.57

het huren van een appartement kan stressvol zijn, vooral voor een eerste huurder., Florida probeert dit proces gemakkelijker te maken door verhuurders te verplichten bepaalde dingen aan hun huurders over de huur bekend te maken. Deze openbaarmaking is in het voordeel van zowel de verhuurder en de huurder, zodat elke partij weet wat er van hen wordt verwacht.

verhuurders in Florida moeten de basisvoorwaarden van de huurovereenkomst opnemen in de huurovereenkomst. Dit omvat hoeveel huur verschuldigd is, wanneer het verschuldigd is, de vormen van betaling die de verhuurder accepteert, en waar de huur moet worden betaald.,

als een verhuurder in Florida de huurovereenkomst van een huurder vervroegd wil beëindigen wegens niet-betaling, moet hij de huurder eerst een schriftelijke kennisgeving sturen om de huur Te Betalen of te stoppen. Als de huurder zijn huur niet betaalt of uit de woning verhuist, kan de verhuurder besluiten de huurovereenkomst te beëindigen.