Florida 's Landlord Tenant Law

z prawie 21 milionami ludzi, Floryda jest jednym z największych stanów w kraju pod względem liczby ludności. Floryda zebrała obszerny zestaw przepisów właściciel-najemca, aby pomóc w uporządkowaniu milionów najemców i właścicieli nieruchomości w stanie. Oto pięć praw, z którymi każdy właściciel i najemca Florydy powinien się zapoznać.

prawo do uczciwego mieszkania na Florydzie

najemcy z Florydy, podobnie jak w innych stanach, są chronieni przez Fair Housing Act z 1968 roku., Celem tej ustawy jest zakończenie dyskryminacji w jakiejkolwiek działalności związanej z mieszkalnictwem. Właściciele w stanie muszą upewnić się, że traktują wszystkich najemców jednakowo, zwłaszcza tych najemców, którzy są członkami następujących siedmiu chronionych klas:

Kolor
niepełnosprawność (fizyczna i psychiczna)
status rodzinny
pochodzenie narodowe
Rasa
Religia
Seks

prawo właściciel-najemca nie obejmuje żadnych dodatkowych klas innych niż siedem już chronionych na mocy prawa federalnego.,

przykładem dyskryminacji mieszkaniowej byłoby, gdyby chrześcijański właściciel odmówił wynajęcia żydowskiemu lokatorowi w oparciu wyłącznie o przekonania religijne najemcy. Wynajmujący musi wybrać najemców do najmu na podstawie kwalifikujących się standardów, takich jak dochód i zatrudnienie.

prawo do depozytu zabezpieczającego na Florydzie

sec. §83-49

Maksymalna kwota

prawo Wynajmującego na Florydzie-najemcy nie ustala limitu wysokości depozytu zabezpieczającego., Podczas gdy wynajmujący może ustawić dowolną kwotę depozytu, musi znaleźć najemcę, który jest gotów zapłacić tę kwotę. Czynsz za okres od jednego do dwóch miesięcy jest ogólnie akceptowany jako depozyt zabezpieczający. Możesz być w stanie pobierać więcej za apartamenty z doskonałymi udogodnieniami, takimi jak portier lub w pełni umeblowane jednostki.

Przechowywanie depozytu

wynajmujący na Florydzie ma trzy opcje przechowywania depozytu najemcy w okresie najmu., Mogą umieścić depozyt na rachunku nieoprocentowanym, złożyć depozyt na rachunku oprocentowanym lub wykupić poręczenie w wysokości depozytu. Uzyskane odsetki muszą być zwrócone najemcy po pomyślnym zakończeniu najmu.

powiadomienie

najemcy na Florydzie mają prawo do powiadomienia, gdy właściciel otrzyma depozyt. Powiadomienie to musi nastąpić w ciągu 30 dni od wpłaty kaucji przez najemcę.,

zwrot kaucji

właściciele na Florydzie mają 15 dni po wyprowadzce najemcy, aby zwrócić kaucję najemcy, jeśli nie zostały pobrane potrącenia z kaucji. W przypadku potrąceń z kaucji, wynajmujący musi zwrócić kaucję w ciągu 30 dni od wyprowadzenia się Najemcy z wynajmowanej nieruchomości.

wejście właściciela na Florydzie

sec. §83.53

prawo Florydy wymaga, aby właściciel wypowiedział się w większości sytuacji, zanim właściciel może wejść do mieszkania., Aby dokonać naprawy, właściciel musi dać co najmniej 12 godzin wypowiedzenia i dla wszystkich innych sytuacji, prawo po prostu mówi, że wypowiedzenie właściciela musi być ” rozsądne.”

zdarzają się sytuacje, w których wynajmujący nie musi uprzedzać. Obejmują one sytuacje awaryjne lub gdy najemca opuścił jednostkę.

prawo określa również powody prawne, dla których właściciel może wejść do mieszkania najemcy, takie jak kontrola jednostki lub pokazać jednostkę potencjalnym najemcom. Jeśli wynajmujący naruszy warunki prawa Florydy, najemca może wystąpić do sądu., Jeśli najemca odmawia zgody Wynajmującego na legalne wejście do ich jednostki, wtedy wynajmujący może również wystąpić do sądu. Każda ze Stron może być uprawniona do odszkodowania.

Odwet Wynajmującego na Florydzie

sec. §83.64

Ustawa o wynajmującym i najemcy mieszkalnym na Florydzie zawiera sekcję dotyczącą zemsty między wynajmującymi a najemcami. Klauzula ta ma na celu zminimalizowanie konfliktu między obiema stronami. Klauzula obejmuje działania najemcy, które mogą spowodować, że właściciel odwetu, jak również działania wynajmującego, które mogą być uznane za akty odwetu.,

przykłady aktów prawnych, które mogą wywołać zemstę właściciela, to:

najemca skarży się agencji rządowej na naruszenie bezpieczeństwa lub higieny w nieruchomości.
najemca jest Usługobiorcą i przedwcześnie kończy umowę najmu z powodu rozmieszczenia.

przykłady odwetu wynajmującego na Florydzie to:

wynajmujący zwiększa czynsz najemcy.
wynajmujący dokonuje eksmisji w celu usunięcia najemcy z nieruchomości.,

właściciele będą musieli udowodnić, że ich działania nie były aktami odwetu i były po prostu prawnie dozwolone obowiązki właściciela. Najemcy będą musieli udowodnić, że wynajmujący specjalnie ich dyskryminował w wyniku działania najemcy.

prawo do wynajmu mieszkania na Florydzie

sec.§§ 68.065, 83.46(1), 83-56(3-4) i 83.57

wynajem mieszkania może być stresujący, zwłaszcza dla pierwszego lokatora., Florida stara się ułatwić ten proces, wymagając od właścicieli, aby ujawnili pewne rzeczy swoim najemcom na temat czynszu. Ujawnienie to jest na korzyść zarówno właściciela, jak i najemcy, więc każda ze stron wie, czego się od nich oczekuje.

właściciele nieruchomości na Florydzie powinni zawrzeć w umowie najmu podstawowe warunki najmu. Obejmuje to, ile czynszu jest należny, kiedy jest należny, formy płatności, które wynajmujący akceptuje, i gdzie należy zapłacić czynsz.,

Jeśli wynajmujący na Florydzie chce wypowiedzieć umowę najmu najemcy wcześniej za niepłatność, muszą najpierw wysłać najemcy pisemne zawiadomienie do zapłaty czynszu lub zrezygnować. Jeśli najemca nie zapłaci czynszu lub nie wyprowadzi się z lokalu, wynajmujący może podjąć decyzję o rozwiązaniu umowy najmu.