Florida 's Landlord locataire Law

avec près de 21 millions de personnes, la Floride est l’un des plus grands états du pays en termes de population. La Floride a mis en place un vaste ensemble de lois sur les propriétaires-locataires pour aider à mettre de l’ordre dans les millions de locataires et de propriétaires dans l’état. Voici cinq droits que chaque propriétaire et locataire de Floride devrait se familiariser avec.

le droit à un logement équitable en Floride

Les locataires de Floride, comme ceux d’autres états, sont protégés par le Fair Housing Act de 1968., L’objectif de cette loi est de mettre fin à la discrimination dans toute activité liée au logement. Les propriétaires de l’État doivent s’assurer qu’ils traitent tous les locataires de manière égale, en particulier ceux qui sont membres des sept classes protégées suivantes:

couleur
handicap (physique et mental)
statut Familial
origine nationale
Race
Religion
sexe

propriétaire de la Floride-la Loi sur les locataires n’inclut aucune classe supplémentaire autre que les sept déjà protégées par la loi fédérale.,

un exemple de discrimination en matière de logement serait qu’un propriétaire chrétien refuse de louer à un locataire juif en se fondant uniquement sur ses croyances religieuses. Le locateur doit choisir les locataires pour la location en fonction des normes admissibles, telles que le revenu et l’emploi.

Le Droit à la Caution en Floride

Sec. §83-49

Montant Maximum

la Floride locateur-locataire, la loi ne permet pas de placer une limite sur combien un propriétaire peut demander un dépôt de garantie., Bien que le propriétaire soit libre de fixer le montant du dépôt de garantie de son choix, il doit trouver un locataire prêt à payer ce montant. Entre un et deux mois de loyer est généralement accepté comme dépôt de garantie. Vous pourriez être en mesure de facturer plus pour les appartements avec des équipements supérieurs, tels qu’un portier, ou pour les unités entièrement meublées.

dépôt de stockage

un propriétaire en Floride a trois options pour stocker le dépôt de garantie d’un locataire pendant la durée de la location., Ils peuvent placer le dépôt dans un compte non porteur d’intérêt, placer le dépôt dans un compte porteur d’intérêt ou acheter une caution du montant du dépôt. Les intérêts gagnés doivent être retournés au locataire à la fin du bail.

Notification

Les locataires en Floride ont le droit d’être informés une fois que le propriétaire reçoit leur dépôt de garantie. Cette notification doit intervenir dans les 30 jours suivant le paiement du dépôt de garantie par le locataire.,

dépôt de retour

Les propriétaires en Floride ont 15 jours après le déménagement du locataire pour retourner le dépôt de garantie d’un locataire si aucune déduction n’a été prélevée sur le dépôt. Si des déductions doivent être prélevées sur le dépôt, le propriétaire doit retourner le dépôt dans les 30 jours suivant le déménagement du locataire de l’immeuble locatif.

entrée du propriétaire en Floride

sec. §83.53

La Loi de Floride exige qu’un propriétaire donne un avis dans la plupart des situations avant que le propriétaire puisse entrer dans l’appartement., Pour effectuer des réparations, le locateur doit donner au moins 12 heures de préavis et pour toutes les autres situations, la loi dit simplement que l’avis du locateur doit être « raisonnable.”

Il y a certaines situations où le propriétaire n’a pas à donner de préavis. Il s’agit notamment des urgences ou lorsque le locataire a abandonné l’unité.

la loi énonce également les raisons légales pour lesquelles un propriétaire peut entrer dans l’appartement d’un locataire, par exemple pour inspecter l’unité ou pour montrer l’Unité aux locataires potentiels. Si le propriétaire viole les termes de la Loi de la Floride, alors le locataire peut demander une action en justice., Si le locataire refuse d’autoriser un propriétaire à entrer légalement dans son logement, le propriétaire peut également intenter une action en justice. Chacune des parties peut avoir droit à des dommages-intérêts.

représailles des propriétaires en Floride

sec. §83.64

La Loi sur les propriétaires résidentiels et les locataires de Floride contient une section concernant la vengeance entre les propriétaires et les locataires. Cette clause vise à minimiser les conflits entre les deux parties. Cet article contient les actes d’un locataire pourrait causer un propriétaire d’user de représailles, ainsi que les actes de la propriétaire qui pourraient être considérés comme des actes de représailles.,

Voici des exemples d’actes légaux du locataire qui pourraient déclencher la vengeance du propriétaire:

Le locataire se plaignant auprès d’un organisme gouvernemental d’une violation de la santé ou de la sécurité dans la propriété.
Le locataire est un membre du service et résilie un bail plus tôt en raison du déploiement.

des Exemples de propriétaire de représailles en Floride comprennent:

Le locateur d’augmenter un loyer du locataire.
le propriétaire a déposé une expulsion de représailles pour tenter de retirer le locataire de la propriété.,

Les propriétaires devront prouver que leurs actions n’étaient pas des actes de représailles et étaient simplement légalement autorisés devoirs d’un propriétaire. Les locataires devront prouver que le propriétaire les a spécifiquement discriminés à la suite de l’action du locataire.

Le Droit de Louer la Divulgation en Floride

Sec. §§ 68.065, 83.46(1), 83-56(3-4) et 83.57

la Location d’un appartement peut être stressant, surtout pour un premier locataire., La Floride tente de faciliter ce processus en obligeant les propriétaires à divulguer certaines choses à leurs locataires au sujet du loyer. Cette divulgation est à l’avantage du locateur et du locataire afin que chaque partie sache ce qu’on attend d’elle.

Les propriétaires en Floride devraient inclure les conditions de base du bail dans le contrat de location. Cela comprend le montant du loyer dû, le moment où il est dû, les formes de paiement que le propriétaire accepte et le lieu où le loyer doit être payé.,

Si un propriétaire en Floride souhaite résilier le contrat de bail d’un locataire plus tôt pour non-paiement, ils doivent d’abord envoyer au locataire un avis écrit pour payer le loyer ou quitter. Si le locataire ne paie pas son loyer ou quitte l’unité, le propriétaire peut décider de résilier le contrat de location.