Madame Lelica

împrumutatul plătește doar dobânda la ipotecă prin plăți lunare pentru un termen care este fixat pe un împrumut ipotecar numai cu dobândă. Termenul este de obicei între 5 și 7 ani. După terminarea termenului, mulți își refinanțează casele, fac o plată forfetară sau încep să plătească principalul împrumutului. Cu toate acestea, la plata principalului, plățile cresc semnificativ., dacă Împrumutatul decide să utilizeze opțiunea numai pentru dobândă în fiecare lună în timpul perioadei numai pentru dobândă, plata nu va include plățile către principal. Soldul împrumutului va rămâne efectiv neschimbat, cu excepția cazului în care împrumutatul plătește suplimentar.

cine ar trebui să ia în considerare un împrumut numai cu dobândă? debitorul poate lua în considerare un interes ipotecare numai în cazul în care:

• dorința de a permite mai mult acasă acum.
• știu că casa va trebui să fie vândute într-o perioadă scurtă de timp.
• doresc ca plata inițială să fie mai mică și au încrederea că pot face față unei creșteri mari a plăților în viitor.
• sunt destul de siguri că pot obține o rată de rentabilitate semnificativ mai mare investind moey în altă parte.,

Avantaje & Dezavantaje de Interes Numai Împrumuturile

✓ Pro	⨯ Contra
plățile Lunare sunt scăzute în timpul termen.creșterea ratelor ipotecare crește riscul dacă este un braț.
împrumutatul poate achiziționa o casă mai mare mai târziu de calificare pentru o sumă mai mare de împrumut.	mulți oameni cheltuiesc bani în plus în loc să-l investească.,
plasarea de bani în plus în investiții pentru a construi în valoare netă.	mulți nu își pot permite plățile principale atunci când vine timpul și mulți nu sunt suficient de disciplinați pentru a plăti suplimentar față de principal.
în timpul perioadei numai cu dobândă, întreaga sumă a plății lunare(pentru ipoteci de până la 750.000 USD) se califică drept deductibilă.	venitul nu poate crește la fel de repede cum a fost planificat.
	casa nu poate aprecia la fel de repede ca împrumutatul ar dori.,

Alte Riscuri Asociate cu Interes Numai Împrumuturile

• este un risc atunci când concentrându-se doar pe capacitatea de a face numai cu dobândă plăți. Motivul se datorează faptului că împrumutatul va trebui în cele din urmă să plătească dobânzi și principal în fiecare lună. Când se întâmplă acest lucru, Plata ar putea crește semnificativ, ceea ce duce la ceea ce se numește „șoc de plată.,”
• în cazul în care împrumutatul are brațul de plată opțiune și ei fac doar plățile minime care nu includ valoarea dobânzii datorate, dobânda neplătită este însăilat pe principalul. Împrumutatul poate ajunge să dețină mai mult decât ceea ce a fost împrumutat inițial. Dacă soldul împrumutului crește până la limita contractului, plățile lunare vor crește.
• debitorii pot fi în măsură să evite „șocul de plată”, care este asociat cu sfârșitul dobânzii numai Ipoteci., Cu toate acestea, este dificil să se prevadă ce rate ale dobânzii vor fi în zece ani, deci dacă soldul împrumutului este mai mare decât valoarea locuinței, refinanțarea poate să nu fie posibilă.
• unele credite ipotecare, care include dobânzi numai ipoteci au penalități atunci când un debitor prepays. Dacă împrumutul este refinanțat în timpul perioadei de penalizare a rambursării, împrumutatul poate ajunge să datoreze taxe suplimentare. Este important să verificați cu creditorul pentru a vedea dacă se poate aplica o astfel de penalizare.
• acasă nu poate fi în valoare la fel de mult ca ceea ce se datorează pe Ipoteca sau se va deprecia rapid în cazul în care prețurile locuințelor scad., Chiar dacă prețurile rămân aceleași, în cazul în care debitorul are amortizare negativă vor datora mai mult pe Ipoteca decât ceea ce ar putea obține de la vânzarea de origine. Ei pot găsi că este dificil să-și refinanțeze și dacă decide să vândă, poate datora creditor mai mult decât ceea ce ar fi primit de la un cumpărător.

sunt un bun candidat pentru un împrumut numai cu dobândă?, deși există multe riscuri, dobânzile numai plățile ipotecare pot fi cele potrivite pentru Împrumutat dacă se aplică următoarele:

• venitul curent este destul de modest și este sigur că veniturile vor crește în viitor.
• capitalurile proprii din casă sunt considerabile, iar Împrumutatul va folosi banii pentru a merge spre alte investiții sau plăți principale.
• venitul este neregulat, iar împrumutatul dorește flexibilitatea de a efectua plăți minime de dobândă numai în perioadele în care venitul este scăzut și face plăți mai mari în perioadele în care venitul este mai mare.,

ratele ipotecare locale curente de 30 de ani

tabelul nostru de rate ipotecare vă permite să comparați ratele de împrumut locale pentru diverse termeni și structuri de împrumut.

Alternative la Numai Împrumuturile

nu toată lumea poate face o lucrare de împrumut numai cu dobândă. Este important ca împrumutatul să facă cercetări pentru a vedea dacă un astfel de împrumut este potrivit pentru situația lor particulară. În cazul în care împrumutatul constată că dobânda numai ipoteca nu este corect, atunci există și alte opțiuni disponibile. În cazul în care împrumutatul nu este sigur că un interes numai ipotecare este corect, există alte alternative să ia în considerare:

• debitorul ar trebui să afle dacă se califică pentru locuințe comunitare, care oferă rate ale dobânzii scăzute sau taxe reduse pentru cumparatori face prima achiziție., Acest lucru face ca deținerea unei case să fie mai accesibilă.
• este important să faceți cumpărături pentru caracteristici și termeni care se potrivesc bugetului, deci poate fi decizia corectă de a lua în considerare o ipotecă cu rată fixă.
• este important să faceți timp pentru a economisi bani pentru o plată mai mare, ceea ce reduce suma care trebuie împrumutată, ceea ce face plățile mai accesibile.
• împrumutatul ar trebui să caute o casă mai ieftină. Odată ce capitalul propriu este construit, împrumutatul poate cumpăra o casă mai mare și mai scumpă.,

Proprietarii de case ar Putea Dori să-și Refinanțeze în Timp ce Tarifele Sunt Reduse

NE de Trezorerie 10 ani ratele au scăzut recent la minime record ca urmare a răspândirii coronavirus conducere un risc pe sentiment, cu alte ratele financiare care se încadrează în tandem. Proprietarii de case care cumpără sau refinanțează la ratele scăzute de astăzi pot beneficia de volatilitatea recentă a ratei.

plătiți prea mult pentru ipoteca dvs.?

Aflați pentru ce vă calificați