Madame Lelica

Il mutuatario paga solo gli interessi sul mutuo attraverso pagamenti mensili per un periodo che è fissato su un mutuo ipotecario solo interessi. Il termine è di solito tra 5 e 7 anni. Dopo che il termine è finito, molti rifinanziare le loro case, effettuare un pagamento forfettario, o cominciano a pagare il capitale del prestito. Tuttavia, quando si paga il capitale, i pagamenti aumentano in modo significativo.,

Se il mutuatario decide di utilizzare l’opzione di solo interesse ogni mese durante il periodo di solo interesse, il pagamento non includerà i pagamenti verso il capitale. Il saldo del prestito rimarrà effettivamente invariato a meno che il mutuatario non paghi un extra.

Chi dovrebbe prendere in considerazione un prestito di soli interessi?

Il mutuatario può considerare un interesse ipotecario solo se:

• Desiderio di permettersi più casa ora.
• Sapere che la casa dovrà essere venduto entro un breve periodo di tempo.
• Vogliono che il pagamento iniziale sia più basso e hanno la certezza di poter affrontare un grande aumento dei pagamenti in futuro.
• Sono abbastanza certi di poter ottenere un tasso di rendimento significativamente più alto investendo il moey altrove.,

Vantaggi & Svantaggi di Interesse Solo Prestiti

✓ Pro	⨯ Contro
pagamenti Mensili sono bassi durante il periodo di validità.	L’aumento dei tassi ipotecari aumenta il rischio se si tratta di un BRACCIO.
Il mutuatario può acquistare una casa più grande in seguito qualificandosi per un importo del prestito più grande.	Molte persone spendono denaro extra invece di investirlo.,
Mettere denaro extra in investimenti per costruire il patrimonio netto.	Molti non possono permettersi pagamenti principali quando arriva il momento e molti non sono abbastanza disciplinati per pagare un extra verso il principale.
Durante il periodo di solo interesse, l’intero importo del pagamento mensile (per mutui fino a $750.000) si qualifica come deducibile dalle tasse.	Reddito non può crescere rapidamente come previsto.
	La casa non può apprezzare veloce come il mutuatario vorrebbe.,

Altri rischi associati ai prestiti solo interessi

• È un rischio quando ci si concentra solo sulla capacità di effettuare i pagamenti solo interessi. Il motivo è perché il mutuatario alla fine dovrà pagare interessi e capitale ogni mese. Quando ciò si verifica, il pagamento potrebbe aumentare in modo significativo, portando a quello che viene chiamato ” shock di pagamento.,”
• Se il mutuatario ha il BRACCIO di opzione di pagamento e fanno solo i pagamenti minimi che non includono l’importo degli interessi dovuti, l’interesse non pagato è virato sul capitale. Il mutuatario può finire per possedere più di quello che è stato originariamente preso in prestito. Se il saldo del prestito cresce fino al limite del contratto, i pagamenti mensili saliranno.
• I mutuatari possono essere in grado di evitare lo “shock di pagamento” che è associato con la fine di interessi solo mutui., Tuttavia, è difficile prevedere quali tassi di interesse saranno in dieci anni, quindi se il saldo del prestito è superiore al valore della casa, il rifinanziamento potrebbe non essere possibile.
• Alcuni mutui, che comprende solo interessi mutui hanno sanzioni quando un mutuatario paga in anticipo. Se il prestito viene rifinanziato durante il periodo di penalità di rimborso, il mutuatario può finire a causa di tasse aggiuntive. È importante verificare con il creditore per vedere se tale sanzione può essere applicata.
• La casa potrebbe non valere tanto quanto ciò che è dovuto sul mutuo o si deprezzerà rapidamente se i prezzi delle case cadono., Anche se i prezzi rimangono gli stessi, se il mutuatario ha ammortamento negativo dovranno più sul mutuo di quello che potrebbero ottenere dalla vendita della casa. Essi possono trovare difficoltà a rifinanziare e se decidere di vendere, può dovere il creditore più di quello che sarebbe stato ricevuto da un acquirente.

Sono un buon candidato per un prestito di soli interessi?,

Sebbene esistano molti rischi, i pagamenti ipotecari solo per interessi possono essere quelli giusti per il mutuatario se si applicano quanto segue:

• Il reddito corrente è piuttosto modesto ed è certo che il reddito aumenterà in futuro.
• Il patrimonio netto in casa è considerevole e il mutuatario utilizzerà il denaro per andare verso altri investimenti o pagamenti principali.
• Il reddito è irregolare e il mutuatario vuole la flessibilità di effettuare interessi solo pagamenti minimi durante i periodi in cui il reddito è basso, e rende i pagamenti più grandi durante i periodi in cui il reddito è più alto.,

Attuali tassi ipotecari locali a 30 anni

La nostra tabella dei tassi ipotecari consente di confrontare i tassi di prestito locali per vari termini e strutture di prestito.

Alternative per Interesse Solo Prestiti

Non tutti possono fare un interesse solo lavoro prestito. È importante che il mutuatario fare ricerca per vedere se un tale prestito è giusto per la loro situazione particolare. Se il mutuatario scopre che l’interesse solo mutuo non è giusto, poi ci sono altre opzioni disponibili. Se il mutuatario non è sicuro che un interesse solo mutuo è giusto, ci sono altre alternative da considerare:

• Il mutuatario dovrebbe scoprire se si qualificano per l’alloggio della comunità che offre bassi tassi di interesse o tasse ridotte per gli acquirenti di case che fanno il loro primo acquisto., Questo rende possedere una casa più conveniente.
• E ‘ importante guardarsi intorno per le caratteristiche e le condizioni che si adattano al bilancio, quindi potrebbe essere la decisione giusta per prendere in considerazione un mutuo a tasso fisso.
• È importante prendere tempo per risparmiare denaro per un acconto più grande, che riduce l’importo che deve essere preso in prestito, il che rende i pagamenti più convenienti.
• Il mutuatario dovrebbe cercare una casa più economica. Una volta che l’equità è costruito, il mutuatario può acquistare una casa più grande e più costoso.,

I proprietari di case potrebbero voler rifinanziare mentre i tassi sono bassi

I tassi del Tesoro degli Stati Uniti a 10 anni sono recentemente scesi ai minimi storici a causa della diffusione del coronavirus che guida un sentimento di rischio, con altri tassi finanziari che cadono in tandem. I proprietari di abitazione che acquistano o rifinanziare a tassi bassi di oggi possono beneficiare di recente volatilità dei tassi.

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