Con quasi 21 milioni di persone, la Florida è uno dei più grandi stati del paese per popolazione. Florida ha messo insieme una vasta serie di leggi padrone di casa-inquilino per aiutare a mettere ordine ai milioni di affittuari e proprietari di immobili nello stato. Qui ci sono cinque diritti che ogni padrone di casa della Florida e inquilino dovrebbe acquisire familiarità con.
Il diritto a un alloggio equo in Florida
Gli inquilini della Florida, come quelli di altri stati, sono protetti dal Fair Housing Act del 1968., L’obiettivo di questo atto è porre fine alla discriminazione in qualsiasi attività legata all’alloggio. Padroni di casa in lo stato deve assicurarsi che il trattamento di tutti gli inquilini ugualmente, soprattutto quelli inquilini che sono un membro delle seguenti sette protetto classi:
- Colore
- Disabilità (fisica e mentale)
- la condizione Familiare
- origine Nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
Florida proprietario-inquilino legge non comprendono eventuali ulteriori classi di sette già protette ai sensi della legge Federale.,
Un esempio di discriminazione abitativa sarebbe se un padrone di casa cristiano si rifiutasse di affittare a un inquilino ebreo basato esclusivamente sulle credenze religiose dell’inquilino. Il proprietario deve selezionare gli inquilini per il noleggio in base agli standard di qualificazione, come il reddito e l’occupazione.
Il diritto al deposito cauzionale in Florida
Sec. §83-49
Importo massimo
Florida landlord-inquilino legge non pone un limite su quanto un proprietario può addebitare per un deposito cauzionale., Mentre il padrone di casa è libero di impostare qualsiasi importo del deposito cauzionale che scelgono, devono trovare un inquilino disposto a pagare tale importo. Tra uno e due mesi di affitto è generalmente accettato come deposito cauzionale. Si può essere in grado di pagare di più per gli appartamenti con servizi superiori, come un portiere, o per le unità completamente arredate.
Deposito di archiviazione
Un padrone di casa in Florida ha tre opzioni per la memorizzazione di deposito cauzionale di un inquilino durante la vita della locazione., Possono collocare il deposito in un conto infruttifero, posizionare il deposito in un conto fruttifero o acquistare una cauzione per l’importo del deposito. Gli interessi maturati devono essere restituiti all’inquilino al termine del contratto di locazione.
Notifica
Gli inquilini in Florida hanno il diritto di essere avvisati una volta che il proprietario riceve il loro deposito cauzionale. Questa notifica deve avvenire entro 30 giorni dal pagamento del deposito cauzionale da parte dell’inquilino.,
Restituzione del deposito
I proprietari in Florida hanno 15 giorni dopo che l’inquilino si è trasferito per restituire il deposito cauzionale di un inquilino se non sono state prese detrazioni dal deposito. Se le detrazioni saranno prelevate dal deposito, il proprietario deve restituire il deposito entro 30 giorni dal trasferimento dell’inquilino dalla proprietà in affitto.
Landlord Entry in Florida
Sec. §83.53
La legge della Florida richiede un proprietario di dare preavviso nella maggior parte delle situazioni prima che il proprietario possa entrare nell’appartamento., Per effettuare riparazioni, il padrone di casa deve dare almeno 12 ore di preavviso e per tutte le altre situazioni, la legge dice semplicemente avviso del padrone di casa deve essere “ragionevole.”
Ci sono alcune situazioni in cui il proprietario non deve dare preavviso. Questi includono le emergenze o quando l’inquilino ha abbandonato l’unità.
La legge stabilisce anche i motivi legali per cui un proprietario può entrare nell’appartamento di un inquilino, ad esempio per ispezionare l’unità o mostrare l’unità ai potenziali inquilini. Se il padrone di casa viola i termini della legge della Florida, poi l’inquilino può chiedere un’azione legale., Se l’inquilino si rifiuta di consentire un padrone di casa ingresso legale nella loro unità, poi il padrone di casa può anche cercare un’azione legale. Entrambe le parti possono avere diritto al risarcimento dei danni.
Landlord Retaliation in Florida
Sec. §83.64
Il Residential Landlord and Tenant Act della Florida contiene una sezione riguardante la vendetta tra proprietari e inquilini. Questa clausola ha lo scopo di ridurre al minimo il conflitto tra le due parti. La clausola include gli atti di un inquilino che potrebbero causare un padrone di casa per vendicarsi, così come gli atti del padrone di casa che potrebbero essere considerati atti di ritorsione.,
Esempi di atti legali dell’inquilino che potrebbero scatenare la vendetta del proprietario includono:
- L’inquilino che si lamenta con un’agenzia governativa di una violazione della salute o della sicurezza nella proprietà.
- Il tenant è un membro del servizio e termina un lease in anticipo a causa della distribuzione.
Esempi di ritorsione del padrone di casa in Florida includono:
- Il proprietario che aumenta l’affitto di un inquilino.
- Il proprietario presenta uno sfratto di rappresaglia nel tentativo di rimuovere l’inquilino dalla proprietà.,
I proprietari dovranno dimostrare che le loro azioni non erano atti di ritorsione e erano semplicemente doveri legalmente consentiti di un proprietario. Gli inquilini dovranno dimostrare che il padrone di casa li ha discriminati specificamente a seguito dell’azione dell’inquilino.
Il diritto di affittare divulgazione in Florida
Sec.§§ 68.065, 83.46(1), 83-56(3-4) e 83.57
Affittare un appartamento può essere stressante, specialmente per un inquilino per la prima volta., Florida cerca di rendere questo processo più facile richiedendo proprietari di rivelare alcune cose ai loro inquilini circa l’affitto. Questa divulgazione è a beneficio sia del proprietario che dell’inquilino, quindi ciascuna parte sa cosa ci si aspetta da loro.
I proprietari in Florida dovrebbero includere i termini di base del contratto di locazione nel contratto di locazione. Ciò include quanto affitto è dovuto, quando è dovuto, le forme di pagamento che il proprietario accetta e dove l’affitto dovrebbe essere pagato.,
Se un proprietario in Florida desidera risolvere il contratto di locazione di un inquilino in anticipo per il mancato pagamento, deve prima inviare all’inquilino un avviso scritto per pagare l’affitto o uscire. Se l’inquilino non paga l’affitto o si sposta fuori dall’unità, il proprietario può decidere di risolvere il contratto di locazione.
Florida Landlord Tenant Law
Per visualizzare il testo originale per quanto riguarda residenziale Landlord and Tenant Act della Florida, si prega di consultare Florida Statuti annotati §§ 83.40 a 83.682 on-line.,
Le informazioni contenute in questo articolo non sono consigli fiscali o legali e non sostituiscono tali consigli. Le leggi statali e federali cambiano frequentemente e le informazioni contenute in questo articolo potrebbero non riflettere le leggi del proprio stato o le modifiche più recenti alla legge. Per la consulenza fiscale o legale corrente, si prega di consultare un commercialista o un avvocato.,