el prestatario solo paga el interés de la hipoteca a través de pagos mensuales por un plazo que se fija en un préstamo hipotecario de solo interés. El plazo suele ser de entre 5 y 7 años. Después de que el plazo termina, muchos refinancian sus casas, hacen un pago de suma global o comienzan a pagar el principal del préstamo. Sin embargo, al pagar el principal, los pagos aumentan significativamente.,
si el prestatario decide usar la opción de solo interés cada mes durante el período de solo interés, el pago no incluirá los pagos hacia el principal. El saldo del préstamo permanecerá sin cambios a menos que el prestatario pague extra.
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¿quién debería considerar un préstamo solo con intereses?
el prestatario puede considerar una hipoteca de interés solo si:
- deseo de pagar más casa ahora.
- sepa que la casa tendrá que ser vendida dentro de un corto período de tiempo.
- quieren que el pago inicial sea más bajo y tienen la confianza de que pueden lidiar con un gran aumento de pago en el futuro.
- están bastante seguros de que pueden obtener una tasa de retorno significativamente mayor invirtiendo el moey en otros lugares.,
Ventajas & Desventajas de Interés de los Préstamos
| ✓ Pros | ⨯ Contras |
|---|---|
| los pagos Mensuales son bajos durante el periodo de vigencia. | el aumento de las tasas hipotecarias aumenta el riesgo si se trata de un ARM. |
| El prestatario puede comprar una casa más grande, posteriormente, por la clasificación para una mayor cantidad de préstamo. | muchas personas gastan dinero extra en lugar de invertirlo., |
| colocar dinero extra en inversiones para construir patrimonio neto. | muchos no pueden pagar los pagos del principal cuando llega el momento y muchos no son lo suficientemente disciplinados como para pagar más hacia el principal. |
| durante el período de solo interés, el monto total del pago mensual (para hipotecas de hasta 7 750,000) califica como deducible de impuestos. | los ingresos pueden no crecer tan rápido como se planeó. |
| La casa no se aprecian tan rápido como el prestatario gustaría., |
otros riesgos asociados con préstamos de solo interés
- Es un riesgo cuando se enfoca solo en la capacidad de hacer pagos de solo interés. La razón es porque el prestatario eventualmente tendrá que pagar intereses y capital cada mes. Cuando esto ocurre, el pago podría aumentar significativamente, lo que lleva a lo que se llama «choque de pago.,»
- si el prestatario tiene el brazo de opción de pago y solo realiza los pagos mínimos que no incluyen la cantidad de interés adeudado, el interés no pagado se agrega al principal. El prestatario puede terminar siendo dueño de más de lo que originalmente se pidió prestado. Si el saldo del préstamo crece hasta el límite del contrato, los pagos mensuales aumentarán.
- Los prestatarios pueden ser capaces de evitar el «choque de pago» que se asocia con el final de las hipotecas de solo interés., Sin embargo, es difícil predecir cuáles serán las tasas de interés en diez años, por lo que si el saldo del préstamo es más alto que el valor de la casa, la refinanciación puede no ser posible.
- algunas hipotecas, que incluyen hipotecas de solo interés, tienen multas cuando un prestatario paga por adelantado. Si el préstamo es refinanciado durante el período de penalización de reembolso, el prestatario puede terminar debiendo cargos adicionales. Es importante consultar con el prestamista para ver si se puede aplicar tal multa.
- La casa puede no valer tanto como lo que se debe en la hipoteca o se depreciará rápidamente si los precios de la vivienda caen., Incluso si los precios siguen siendo los mismos, si el prestatario tiene una amortización negativa, deberá más en la hipoteca de lo que podría obtener al vender la casa. Pueden tener dificultades para refinanciar y, si deciden vender, pueden deberle al prestamista más de lo que recibiría de un comprador.
¿Soy Un Buen Candidato para un Sólo Interés del Préstamo?,
aunque existen muchos riesgos, los pagos hipotecarios solo de interés pueden ser los adecuados para el prestatario si se aplican los siguientes:
- Los ingresos actuales son bastante modestos y están seguros de que los ingresos aumentarán en el futuro.
- El capital en la casa es considerable y el prestatario utilizará el dinero para ir hacia otras inversiones o pagos de capital.
- Los ingresos son irregulares y el prestatario quiere la flexibilidad de hacer solo pagos mínimos de intereses durante los tiempos en que los ingresos son bajos, y hace pagos más grandes durante los períodos en que los ingresos son más altos.,
tasas hipotecarias locales actuales a 30 años
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Alternativas a los Préstamos del Interés Solamente
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no todos pueden hacer que un préstamo de interés solo funcione. Es importante que el prestatario investigue para ver si tal préstamo es adecuado para su situación particular. Si el prestatario encuentra que la hipoteca de solo interés no es correcta, entonces hay otras opciones disponibles. Si el prestatario no está seguro de que una hipoteca de solo interés es correcta, hay otras alternativas a considerar:
- el prestatario debe averiguar si califica para una vivienda comunitaria que ofrezca tasas de interés bajas o tarifas reducidas para los compradores de vivienda que realicen su primera compra., Esto hace que ser propietario de una casa sea más asequible.
- Es importante buscar características y términos que se ajusten al presupuesto, por lo que puede ser la decisión correcta considerar una hipoteca de tasa fija.
- Es importante tomarse el tiempo para ahorrar dinero para un pago inicial más grande, lo que reduce la cantidad que necesita ser prestada, lo que hace que los pagos sean más asequibles.
- el prestatario debe buscar una casa más barata. Una vez que se construye la equidad, el prestatario puede comprar una casa más grande y más cara.,
los propietarios de viviendas pueden querer refinanciar mientras que las tasas son bajas
las tasas del Tesoro de Estados Unidos a 10 años han caído recientemente a mínimos históricos debido a la propagación del coronavirus que reduce el riesgo del sentimiento, con otras tasas financieras cayendo en tándem. Los propietarios de viviendas que compran o refinancian a las bajas tasas actuales pueden beneficiarse de la reciente volatilidad de las tasas.
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