Con casi 21 millones de personas, Florida es uno de los estados más grandes del país por población. Florida ha reunido un extenso conjunto de leyes de propietarios e inquilinos para ayudar a poner orden a los millones de inquilinos y propietarios en el estado. Aquí hay cinco derechos con los que cada propietario e inquilino de Florida debe familiarizarse.
el derecho a una Vivienda Justa en Florida
los inquilinos de Florida, al igual que los de otros estados, están protegidos por la Ley de Vivienda Justa de 1968., El objetivo de esta ley es poner fin a la discriminación en cualquier actividad relacionada con la vivienda. Los propietarios en el estado deben asegurarse de que tratan a todos los inquilinos por igual, especialmente aquellos inquilinos que son miembros de las siguientes siete clases protegidas:
- Color
- discapacidad (física y mental)
- Estado familiar
- Origen Nacional
- raza
- religión
- Sexo
un ejemplo de discriminación en la vivienda sería si un propietario Cristiano se negara a alquilar a un inquilino judío basándose únicamente en las creencias religiosas del inquilino. El propietario debe seleccionar inquilinos para el alquiler basado en los estándares de calificación, tales como ingresos y empleo.
el derecho al depósito de seguridad en Florida
Sec. §83-49
cantidad máxima
La Ley de propietarios e inquilinos de Florida no establece un límite en la cantidad que un propietario puede cobrar por un depósito de seguridad., Mientras que el propietario es libre de establecer cualquier depósito de seguridad que elija, debe encontrar un inquilino que está dispuesto a pagar esa cantidad. Entre uno y dos meses de alquiler se acepta generalmente como un depósito de seguridad. Es posible que pueda cobrar más por apartamentos con comodidades superiores, como un portero, o por unidades completamente amuebladas.
almacenamiento de depósito
Un Propietario en Florida tiene tres opciones para almacenar el depósito de seguridad de un inquilino durante la vida del arrendamiento., Pueden colocar el depósito en una cuenta que no devenga intereses, colocar el depósito en una cuenta que devenga intereses o comprar una fianza por el monto del depósito. Los intereses devengados deben ser devueltos al inquilino una vez finalizado con éxito el contrato de arrendamiento.
notificación
Los inquilinos en Florida tienen derecho a ser notificados una vez que el propietario reciba su depósito de seguridad. Esta notificación debe ocurrir dentro de los 30 días de que el inquilino pague el depósito de seguridad.,
depósito de devolución
Los propietarios en Florida tienen 15 días después de que el inquilino se mude para devolver el depósito de seguridad del inquilino si no se han tomado deducciones del depósito. Si se van a tomar deducciones del depósito, el propietario debe devolver el depósito dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino se mude de la propiedad de alquiler.
entrada del Propietario en Florida
Sec. §83.53
La Ley de Florida requiere que el propietario notifique en la mayoría de las situaciones antes de que el propietario pueda ingresar al apartamento., Para hacer reparaciones, el propietario debe dar por lo menos 12 horas de aviso y para todas las demás situaciones, la ley simplemente dice que el aviso del propietario debe ser «razonable.»
Hay ciertas situaciones en las que el propietario no tiene que dar aviso con anticipación. Estos incluyen emergencias o cuando el inquilino ha abandonado la unidad.
la ley también establece las razones legales por las que un propietario puede ingresar al apartamento de un inquilino, como inspeccionar la unidad o mostrar la unidad a posibles inquilinos. Si el propietario viola los Términos de la Ley de Florida, entonces el inquilino puede buscar una acción legal., Si el inquilino se niega a permitir a un propietario la entrada legal en su unidad, entonces el propietario también puede buscar una acción legal. Cualquiera de las partes puede tener derecho a daños y perjuicios.
represalias contra propietarios en Florida
Sec. §83.64
La Ley de propietarios e inquilinos residenciales de Florida contiene una sección relativa a la venganza entre propietarios e inquilinos. Esta cláusula tiene por objeto reducir al mínimo los conflictos entre las dos partes. La cláusula incluye los actos de un inquilino que podrían causar que un propietario tome represalias, así como los actos del propietario que podrían considerarse actos de represalia.,
ejemplos de actos legales del inquilino que podrían desencadenar la venganza del propietario incluyen:
- El inquilino que se queja a una agencia gubernamental sobre una violación de salud o seguridad en la propiedad.
- El inquilino es un miembro del servicio y termina un contrato de arrendamiento antes de tiempo debido a la implementación.
Ejemplos de propietario represalias en la Florida incluyen:
- El propietario aumentar la renta del inquilino.
- El propietario presenta un desalojo de represalia en un intento de sacar al inquilino de la propiedad.,
Los propietarios tendrán que demostrar que sus acciones no fueron actos de represalia y fueron simplemente deberes legalmente permitidos de un propietario. Los inquilinos tendrán que probar que el propietario discriminó específicamente contra ellos como resultado de la acción del inquilino.
la divulgación del derecho a alquilar en Florida
Sec.§§ 68.065, 83.46(1), 83-56(3-4) y 83.57
alquilar un apartamento puede ser estresante, especialmente para un inquilino por primera vez., Florida trata de hacer este proceso más fácil al exigir a los propietarios que revelen ciertas cosas a sus inquilinos sobre el alquiler. Esta divulgación es para el beneficio tanto del propietario como del inquilino para que cada parte sepa lo que se espera de ellos.
Los propietarios en Florida deben incluir los términos básicos del contrato de arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Esto incluye cuánto se debe pagar el alquiler, cuándo se debe, las formas de pago que acepta el propietario y dónde se debe pagar el alquiler.,
si un propietario en Florida desea rescindir el contrato de arrendamiento de un inquilino antes de tiempo por falta de pago, primero debe enviar al inquilino una notificación por escrito para pagar el alquiler o renunciar. Si el inquilino no paga el alquiler o salir de la unidad, el propietario puede decidir rescindir el contrato de arrendamiento.
Ley de propietarios e inquilinos de Florida
para ver el texto original con respecto a la Ley de propietarios e inquilinos residenciales de Florida, consulte los Estatutos de Florida anotados §§ 83.40 a 83.682 en línea.,
la información contenida en este artículo no es asesoramiento fiscal o legal y no sustituye dicho asesoramiento. Las leyes estatales y federales cambian con frecuencia, y la información en este artículo puede no reflejar las leyes de su propio estado o los cambios más recientes a la ley. Para obtener asesoramiento fiscal o legal actual, consulte con un contador o un abogado.,