S téměř 21 milionů lidí, Florida je jedním z největších států v zemi podle počtu obyvatel. Florida sestavila rozsáhlou sadu zákonů pronajímatele a nájemce, aby pomohla přinést pořádek milionům nájemců a vlastníků nemovitostí ve státě. Zde je pět práv, se kterými by se měl každý pronajímatel a nájemce Floridy seznámit.
Právo na Spravedlivý Bydlení na Floridě
Florida nájemníky, stejně jako v dalších státech, jsou chráněny Fair Housing Act z roku 1968., Cílem tohoto zákona je ukončit diskriminaci v jakékoli činnosti související s bydlením. Pronajímateli ve stavu, musí ujistěte se, že léčit všechny nájemníky rovným dílem, zejména těch nájemníků, které jsou členy následujících sedm chráněných tříd:
- Barva
- zdravotní Postižení (fyzické a psychické)
- Rodinný stav
- původ
- Závodní
- Náboženství
- Pohlaví
na Floridě, pronajímatel-nájemce zákon neobsahuje žádné další třídy, jiné než sedm již chráněny podle Federálního zákona.,
příkladem diskriminace na bydlení by bylo, kdyby Křesťanský pronajímatel odmítl pronajmout židovskému nájemci pouze na základě náboženského přesvědčení nájemce. Pronajímatel musí vybrat nájemce k pronájmu na základě kvalifikačních standardů, jako jsou příjmy a zaměstnání.
Právo na Zálohu na Floridě
Kap. §83-49
Maximální Množství
na Floridě, pronajímatel-nájemce není zákonem umístit limit na to, kolik pronajímatel může účtovat zálohu., Zatímco pronajímatel si může nastavit jakoukoli částku kauce, kterou si zvolí, musí najít nájemce, který je ochoten tuto částku zaplatit. Mezi jedním a dvěma měsíci nájem je obecně přijímán jako kauce. Možná budete moci účtovat více za byty s vynikající občanskou vybaveností, jako je vrátný, nebo za plně zařízené jednotky.
uložení vkladu
pronajímatel na Floridě má tři možnosti pro uložení kauce nájemce během životnosti nájmu., Mohou vložit vklad na neúročený ložiskový účet, vložit vklad na úročený účet nebo zakoupit ručení ve výši vkladu. Získané úroky musí být vráceny nájemci po úspěšném dokončení pronájmu.
oznámení
nájemci na Floridě mají právo být informováni, jakmile pronajímatel obdrží bezpečnostní zálohu. Toto oznámení musí nastat do 30 dnů od zaplacení kauce nájemcem.,
Vrací Vklad
Majitelé na Floridě 15 dnů poté, co nájemce odstěhovat se vrátit nájemce kauce, pokud není srážky byly převzaty z vkladů. Pokud budou z vkladu odečteny odpočty, musí pronajímatel vrátit zálohu do 30 dnů od přestěhování nájemce z nájemního majetku.
Pronajímateli Vstup na Floridě
Kap. §83.53
Florida je zákon vyžaduje, aby pronajímatel dát výpověď ve většině situací, než pronajímatel může vstoupit do bytu., Pro provedení oprav musí pronajímatel poskytnout nejméně 12 hodin upozornění a pro všechny ostatní situace zákon jednoduše říká, že oznámení pronajímatele musí být „přiměřené“.“
Existují určité situace, kdy pronajímatel nemusí dát předem. Patří sem mimořádné události nebo když nájemce opustil jednotku.
zákon také uvádí právní důvody, proč může pronajímatel vstoupit do bytu nájemce, například zkontrolovat jednotku nebo ukázat jednotku potenciálním nájemcům. Pokud pronajímatel poruší podmínky floridského zákona, může nájemce požádat o právní kroky., Pokud nájemce odmítne povolit pronajímateli zákonný vstup do své jednotky, může pronajímatel také požádat o právní kroky. Každá strana může mít nárok na náhradu škody.
Domácí Odvetu na Floridě
Kap. §83.64
Florida Obytné Pronajímatel a Nájemce Zákon obsahuje oddíl o pomstu mezi pronajímateli a nájemci. Tato klauzule má minimalizovat konflikt mezi oběma stranami. Klauzule zahrnuje úkony nájemce, které by mohly způsobit odvetu pronajímatele, jakož i činy pronajímatele, které by mohly být považovány za odvetné činy.,
Příklady nájemce právní akty, které by mohly vyvolat pronajímatel pomsta patří:
- nájemce si stěžují na vládní agenturu o zdraví nebo porušení bezpečnosti na majetku.
- Nájemce je členem Služby a předčasně ukončí nájemní smlouvu kvůli nasazení.
příklady odvety pronajímatele na Floridě zahrnují:
- pronajímatel zvyšuje nájem nájemce.
- pronajímatel podání odvetného vystěhování ve snaze odstranit nájemce z nemovitosti.,
pronajímatelé budou muset prokázat, že jejich činy nebyly akty odvety a byly prostě právně povoleny povinnosti pronajímatele. Nájemníci budou muset prokázat, že je pronajímatel v důsledku jednání nájemce výslovně diskriminoval.
Právo na Zveřejnění Pronájmu na Floridě
Kap.§§ 68.065, 83.46(1), 83-56(3-4) a 83.57
Pronájem bytu může být stresující, zejména pro první-time nájemce., Florida se snaží tento proces usnadnit tím, že požaduje, aby pronajímatelé zveřejnili určité věci svým nájemcům o nájemném. Toto zveřejnění je ve prospěch pronajímatele i nájemce, takže každá strana ví, co se od nich očekává.
pronajímatelé na Floridě by měli do nájemní smlouvy zahrnout základní podmínky pronájmu. To zahrnuje, kolik nájemného je splatné, když je splatné, způsoby platby, které pronajímatel přijímá, a kde by měl být nájem zaplacen.,
Pokud si pronajímatel na Floridě přeje předčasně ukončit nájemní smlouvu pro neplacení, musí nejprve poslat nájemci písemné oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončení. Pokud nájemce nezaplatí nájem nebo se odstěhuje z jednotky, může se pronajímatel rozhodnout ukončit nájemní smlouvu.
Florida je Pronajímatel Nájemce Zákona
zobrazit původní text ohledně Florida Obytné Pronajímatel a Nájemce Jednat, viz Florida Stanovy Komentovaný §§ 83.40 na 83.682 online.,
informace obsažené v tomto článku nejsou daňovým ani právním poradenstvím a nenahrazují takové rady. Státní a federální zákony se často mění a informace v tomto článku nemusí odrážet zákony Vašeho vlastního státu nebo nejnovější změny zákona. Pro aktuální daňové nebo právní poradenství konzultujte s účetním nebo advokátem.,