een aanneembare hypotheek stelt de koper van een onroerend goed in staat de hypotheek van de verkoper van het onroerend goed op zich te nemen. Er kunnen voordelen zijn voor zowel de koper als de verkoper verbonden aan een veronderstelde hypotheek. Alles hangt echter af van de koper die de capaciteit heeft om de veronderstelde hypotheekrente op zich te nemen, die vaak lager is dan de geldende marktrente. Bovendien helpt een aanneembare hypotheek de koper bepaalde afwikkelingskosten te vermijden., Over het algemeen zijn leningen die gedurende de laatste 20 jaar van een hypotheek zijn verstrekt, zelden aan te nemen, met de opmerkelijke uitzondering van VA-en FHA-leningen.
de koper is niet de enige partij die een aanneembare hypotheek geniet. De verkoper deelt in de arbitrage door ofwel het in rekening brengen van een hogere prijs voor het onroerend goed, waarbij de koper wordt verplicht om de sluitingskosten te betalen die de verkoper kan maken, of het eisen van contante betaling voor de helft van de besparingen van de koper over een overeengekomen tijdsbestek.,
bijvoorbeeld, als de huidige rente 8% is, de veronderstelde hypotheekrente 5% is, en de koper van plan is vijf jaar in de woning te wonen, kan de verkoper de helft van de vaak niet-gedisconteerde verwachte besparingen voor de periode van vijf jaar verlangen. In een dergelijk geval kan de aanneembare hypotheek de verkoper nog meer ten goede komen dan de koper!
Hier zijn enkele voor-en nadelen van veronderstelde hypotheken voor zowel kopers als verkopers.,
voordelen
- indien de aan te nemen rentevoet lager is dan de huidige marktrente, bespaart de koper onmiddellijk geld.
- Er zijn ook minder slotkosten verbonden aan het aangaan van een hypotheek. Dit kan geld besparen voor de verkoper en de koper. Als de koper een lagere rente krijgt, kan de verkoper het gemakkelijker vinden om te onderhandelen over een prijs die dichter bij de eerlijke marktvraagprijs ligt.
- de verkoper kan ook profiteren van het gebruik van de aanneembare hypotheek als marketingstrategie om kopers aan te trekken., Niet alle hypotheken zijn aan te nemen, en de verkoper zou de overhand kunnen krijgen over de concurrentie op de markt.
nadelen
- een koper die een hypotheek neemt, kan een grote hoeveelheid contant geld nodig hebben of een tweede hypotheek afsluiten. Als het huis wordt gewaardeerd tegen een prijs die hoger is dan de hypotheek die op het huis blijft, moet de koper make-up het verschil. Een huis kan op de markt voor $350.000, maar de hypotheek te veronderstellen is slechts $200.000. De koper moet $150.000 bijdragen.,
- een tweede hypotheek is problematisch omdat er twee hypotheekverstrekkers bij betrokken zijn en de contractuele details complex zijn in gevallen waarin de koper in gebreke blijft. Bovendien wordt ervan uitgegaan dat een andere lening de voordelen van de aan te nemen lening teniet doet.
ten slotte mogen VA-en FHA-leningen worden aangenomen op voorwaarde dat de koper kredietgoedkeuring krijgt van de hypotheekverstrekker. Deze onvoorziene omstandigheden worden niet geplaatst op de kredietverstrekker, die ermee instemt dat de lening kan worden aangenomen, maar, eerder, het is een manier voor de kredietverstrekker om te bepalen of de koper kredietwaardig is., In dergelijke gevallen zal de verkoper geen van de arbitragewinsten ontvangen, maar de koper moet extra kosten betalen aan de VA of FHA.