Hoeveel weet u over HOA ‘ s in Florida? Begrijp je de HOA convenanten en beperkingen? Hoe zit het met HOA contributies, vergoedingen of speciale beoordelingen?Dit artikel zal uw gids zijn en geven u een overzicht over wat u moet weten over HOA ‘ s in Florida. HOA ‘ s of huiseigenaar verenigingen in Florida zijn meestal gemeengoed in de meeste nieuwe, eengezinswoning ontwikkelingen, en meestal in elke condominium en / of townhome gemeenschappen., De HOA is de regerende en administratieve organisatie in het complex, de Gemeenschap, of de ontwikkeling, en bestaat meestal uit een Hoa-bestuur dat is samengesteld uit vrijwillige huiseigenaren.
hoe Florida huiseigenaren verenigingen werken
het belangrijkste concept met betrekking tot een huiseigenaren vereniging (HOA) is dat de bewoners van de gemeenschap vrijwillige huiseigenaren kiezen in de Raad van bestuur van de HOA. De Raad van bestuur treedt op als bestuursorgaan dat toezicht houdt op belangrijke kwesties die in de Gemeenschap aan de orde komen., De belangrijkste verantwoordelijkheden van de Raad van bestuur omvatten het vertegenwoordigen van de belangen van de gemeenschap ingezetene bij de bescherming van de waarde van hun huizen, door de vaststelling en handhaving van convenanten en beperkingen die de regels die de Gemeenschap is overeengekomen zich te houden aan zijn. Daarnaast is de HOA board verantwoordelijk voor de beoordeling en inning van Hoa vergoedingen, die worden gebruikt om te betalen voor het onderhoud van de gemeenschap gemeenschappelijke ruimtes en alle andere aangewezen gebieden die zijn gedetailleerd in de convenanten en daden.,
HOA leges and contributes
Hoa leges and contributes worden in het algemeen berekend afhankelijk van de voorzieningen die in de Gemeenschap beschikbaar zijn en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Voorzieningen omvatten dingen als poort aan de voorkant van de gemeenschap, clubhuis, gemeenschappelijk zwembad, tennisbaan, speeltuin, enz. Onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes omvatten meren, vijvers, recht van wegen, medianen, exterieur schilderen, parkeerplaatsen, trottoirs, straatverlichting (in gemeenschappen die particuliere straten omvatten), en daken., In bepaalde gemeenschappen kunnen groepstarieven worden onderhandeld voor het ophalen van afval en / of kabel-en internetdiensten en deze kunnen deel uitmaken van uw contributie. Over het algemeen worden contributies maandelijks of driemaandelijks verzameld in de meeste HOA ‘ s, maar jaarlijks geïnde contributies komen minder vaak voor. Het niet betalen van uw contributie aan de HOA kan leiden tot een pandrecht wordt geplaatst op uw eigendom die, indien niet opgelost kan resulteren in uw eigendom wordt afgeschermd.
Als u een potentiële aankoop doet in een nieuwe Gemeenschap, kunt u vragen om het budget van de Vereniging van huiseigenaren te bekijken en te zien wat de werkelijke kosten zijn geweest., Door het bekijken van de HOA contributies voorafgaand aan de aankoop, kunt u nagaan of de totale kosten is een goede deal en/of binnen uw budget.
Als u een woning koopt in een onderverdeling die nog in aanbouw is, is de kans groot dat de ontwikkelaar de leiding heeft over de Vereniging van de huiseigenaar. Wanneer de Gemeenschap is 10% procent van de voltooiing zoals vereist door Florida wet, de ontwikkelaar geeft de huiseigenaar vereniging controle over de bewoners, die een omzet wordt genoemd. Dit betekent dat 90% van de woningen in de Gemeenschap zijn verkocht en dat er een sluiting heeft plaatsgevonden., Zelfs wanneer een omzet optreedt, is de ontwikkelaar nog steeds verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke straten en gemeenschappelijke ruimtes, evenals het opzetten van het HOA-budget en contributies die de huiseigenaren zullen moeten betalen. In veel gevallen en om kopers naar de Gemeenschap aan te trekken, zal de ontwikkelaar het budget met zijn eigen middelen opvullen, zodat de HOA-bijdragen voor de nieuwe huiseigenaren laag zullen zijn. Echter, zodra de omzet plaatsvindt, HOA kosten gaan omhoog als gevolg van de ontwikkelaar geen extra bijdragen aan het budget.,
HOA-lidmaatschap is verplicht
Als u zich afvraagt of u uit het lidmaatschap van een vereniging van huiseigenaren kunt stappen, kunt u dat niet. In Florida, over het algemeen wanneer u een huis te kopen, appartement, herenhuis, of villa die wordt gecontroleerd door de Vereniging van een huiseigenaar, uw lidmaatschap van de vereniging is automatisch. Er is geen keuze betrokken als de aankoop van uw woning maakt een contract met de HOA. In het contract staat dat u akkoord gaat met de regels en voorschriften van de HOA te volgen en alle contributies, Vergoedingen en eventuele speciale beoordelingen die kunnen ontstaan te betalen., Meer over speciale beoordelingen later.
Vereniging van huiseigenaren gemeenschappelijke regels en voorschriften
gemeenschappen met verenigingen van huiseigenaren bevatten regels en voorschriften in documenten die convenanten en beperkingen worden genoemd. U kunt een kopie van de convenanten en beperkingen voor de gemeenschap opvragen voordat u een koopovereenkomst uitvoert. Bovendien, u kunt uw aankoop met de onvoorziene dat de convenanten en beperkingen moet voldoen aan uw goedkeuring en begrip.,
homeowner Association Fence Regulations
bepaalde gemeenschappen bevatten beperkingen met betrekking tot hekken. Deze omheining beperkingen hebben meestal betrekking op de stijl, hoogte, kleur en materiaal dat het hek is gemaakt van. Schermproblemen komen vaak voor, simpelweg omdat veel huiseigenaren niet de tijd nemen om hun HOA convenanten en beperkingen door te lezen. Als u eigenaar bent van een huisdier en de gemeenschap waar u naartoe wilt verhuizen, staat geen hekken toe, moet u misschien kijken of u een alternatief kunt installeren, zoals een onzichtbaar hek.,
Huiseigenaarsvereniging voorschriften voor sportuitrusting en kinderspeelplaats
Portable basketball hoepels zijn de laatste jaren erg populair geworden, vooral voor de huiseigenaar die geen basketbalhoofdbord net boven de garage wil bevestigen, omdat dit een meer permanente optie is. Helaas, een groot aantal gemeenschappen beperken niet alleen de meer permanente basketbal hoofdeinde, maar ook de draagbare versie als goed. Kinderglijbanen en schommelsets zijn over het algemeen ook verboden., De meeste gemeenschap HOA ‘ s zeggen dat speeltoestellen voor kinderen verslechtert in de buitenomstandigheden en wordt roestig en zeer onaantrekkelijk voor de gemeenschap. Bovendien, in gemeenschappen waar gazon diensten zijn opgenomen in de maandelijkse bijdragen, maken het moeilijker voor de landschapsarchitecten om het gras te maaien.
Huiseigenaarsvereniging Parkeervoorschriften
veel huiseigenaarsverenigingen hebben parkeerbeperkingen., In het algemeen worden deze beperkingen opgelegd omdat de brandweer en de politie in geval van nood voldoende door kunnen komen, maar ook de esthetiek van de Gemeenschap is een probleem. Een groot aantal van deze beperkingen omvatten overnachting en parkeren op straat. Dit kan een probleem worden als u vaak bedrijf over. Als u veel onderhoudend, zorg ervoor dat u ziet wat uw opties zijn, en als de HOA een aantal concessies voor u kan maken.,
Homeowner Association Exterior Home Regulations
Als u overweegt een wijziging aan te brengen aan de buitenkant van uw huis, zult u hoogstwaarschijnlijk toestemming moeten krijgen van uw HOA. In Florida, een meerderheid van huiseigenaar verenigingen eisen dat alle wijzigingen aan een buitenkant van een huis in de Gemeenschap moet worden beoordeeld en goedgekeurd door een architectonische en/of ontwerp Commissie voorafgaand aan eventuele veranderingen die plaatsvinden. Wijzigingen aan de buitenkant omvatten het schilderen van uw huis een andere kleur, het toevoegen van een zwembad, of het toevoegen van een afgeschermde patio om er maar een paar te noemen.,
gewoonlijk vereist uw HOA dat u formulieren invult waarin alle wijzigingen worden beschreven die u wilt aanbrengen, de namen van contactpersonen of personen die het werk zullen uitvoeren, evenals de materialen die zullen worden gebruikt. Bovendien, alle tekeningen, plannen of voorstellingen zal moeten worden ingediend met uw papierwerk.
huiseigenaar Vereniging Pet Regulations
bijna alle gemeenschappen hebben een soort huisdier beperking in Florida. Dit kan variëren van de grootte van de huisdieren, het type huisdieren, het type ras van de hond, en het aantal huisdieren., Bijna alle hondenrassen die als agressief worden beschouwd, zijn verboden vanwege de voor de hand liggende reden om personen in de gemeenschap te beschermen tegen gebeten te worden. Daarnaast zijn er niet alleen HOA regels met betrekking tot het ophalen na uw hond, maar ook gemeente en / of stad verordeningen die in invloed zijn.
Homeowner Association Home Value Protection
terwijl de kosten, vergoedingen en beperkingen in verband met een HOA voor veel huiseigenaren een hoofdpijn kunnen zijn., Als we de beperkingen en de kosten in verband met hun handhaving onderzoeken, zien we dat hun belangrijkste doel is om de waarde van uw huis te beschermen. Of u NU investeert in een appartement te huur of wonen in, de HOA kan zeer nuttig zijn in ervoor te zorgen dat uw woning zal op een minimum handhaven van de waarde.
Condominium Associatiekosten
eigenaren van condominiums zijn ook onderworpen aan associatiekosten. In Florida, condominium verenigingen worden beheerst door Florida Statuut §718., In Florida, kunt u uw koopcontract te annuleren door middel van een” afkoeling ” bepaling binnen 7 dagen voor een nieuwe condo of 3 dagen voor een wederverkoop condo. Deze bepaling geeft potentiële condo kopers tijd om de condo kosten, contributies en budget te beoordelen.
condominiumassociatiekosten betalen over het algemeen voor het onderhoud van het terrein en de gemeenschappelijke ruimtes, de buitenkant van het gebouw, verzekeringen, zwembad, clubhuis en/of andere voorzieningen. In veel gevallen, de condo vergoeding omvat diensten zoals afval en water.,
Special Assessments
of u nu in een appartement of een huis woont, op een bepaald moment zult u worden getroffen met een vereniging wetsvoorstel genaamd een speciale assessment. Speciale beoordelingen zijn meestal een eenmalige grote vergoeding die wordt gebruikt voor de gemeenschap die het associatiebudget niet kan veroorloven van de reguliere vergoedingen en contributies die worden verzameld. Speciale beoordelingen worden gebruikt om reparaties te betalen die verder gaan dan gewoon onderhoud, zoals een nieuw dak., Sommige van deze speciale beoordelingen kunnen zeer kostbaar zijn, in feite zijn er veel gevallen waarin huiseigenaren werden afgeschermd uit hun huis, omdat ze de speciale beoordeling niet konden veroorloven. Als u het kopen van een huis, appartement, herenhuis of villa, vragen om te zien wat de speciale beoordelingen zijn historisch. Dit zal u een idee geven hoe de vereniging haar reserves beheert.
Homeowner Association Raad van Bestuur bevoegdheden en taken
zoals eerder beschreven in het artikel, is de Raad van bestuur van de HOA het orgaan dat de gemeenschap regeert., Het bestuur kan het beheer van bepaalde activiteiten toewijzen aan andere personen of entiteiten, bijvoorbeeld een Beheersmaatschappij, maar het bestuur behoudt nog steeds de uiteindelijke zeggenschap.
als we overwegen vrijwilligerswerk te doen voor een zetel in het bestuur, moet je jezelf vertrouwd maken en in detail alle HOA-regels, convenanten, Voorwaarden en beperkingen en statuten begrijpen.,ies zijn de volgende: de tenuitvoerlegging van de verklaring, de statuten, de verbonden en de beperkingen voor het beheer en eigendom van de gemeenschap; het betalen van belastingen en/of evaluaties dus geen pandrechten op de gemeenschappelijke ruimten; opdracht voor rekening van de VVE voor de verzekering; de aanbestedende namens de VVE voor de diensten en goederen die op de gemeenschappelijke ruimten; de macht te delegeren aan commissies, medewerkers en/of managers van de huiseigenaar vereniging; het voorbereiden en organiseren van budgetten en financiële documenten; het maken van regels voor de gemeenschappelijke ruimten; holding procedure voor overtredingen tegen de leden van de vereniging.,
persoonlijke aansprakelijkheid
indien een HOA is georganiseerd als een non-profit onderneming, moeten de taken van de Raad van bestuur te goeder trouw worden uitgevoerd, in het belang van de onderneming en met de zorg van een redelijk voorzichtig persoon in vergelijkbare omstandigheden. Daarnaast zijn bestuurders van een HOA verboden in zelfafhandeling, wat betekent dat hun beslissingen niet kunnen worden genomen in het voordeel van hun eigen belangen in plaats van de leden.,
bovendien kan een bestuurslid van de HOA zich vrijelijk beroepen op het advies van andere functionarissen, commissies of professionals die zijn ingehuurd om de HOA op een bepaalde manier bij te staan, zoals een advocaat of een accountant.,
in het geval dat een HOA zich in een financiële situatie bevindt, zoals het niet kunnen betalen van een onderneming voor hun diensten, kan de directeur van een vereniging zonder rechtspersoonlijkheid aansprakelijk worden gesteld voor schulden en verplichtingen als de directeur: de verantwoordelijkheid voor de schuld persoonlijk op zich nam; een contract tekende zonder eerst uit te leggen dat hij handelde ten behoeve van de HOA; of het contract zonder toestemming uitvoerde.,
hoewel de directeuren van een HOA over het algemeen niet persoonlijk aansprakelijk worden gesteld voor het gedrag van de Vereniging dat schade heeft veroorzaakt. Hoa bestuurders kunnen aansprakelijk worden gesteld als hun eigen gedrag de schade heeft veroorzaakt. In bepaalde conflicten kunnen de bestuurders of functionarissen van een HOA niet aansprakelijk worden gesteld boven de wettelijke verzekeringslimieten.,
wat u moet weten over HOA’ s in Florida een paar laatste gedachten
de beste verdediging die een huiseigenaar heeft tegen de Vereniging van huiseigenaren is goed geïnformeerd te zijn over hun rechten en plichten. Om te leren over uw HOA, beginnen met het lezen van de documenten die de macht van de HOA ‘ s te controleren. Deze omvatten de statuten, verklaringen van beperkende convenanten, statuten en eventuele regels en voorschriften. In Florida worden HOA ‘ s beheerst door hoofdstuk 720 van de Florida statuten., Hoewel er geen agentschap dat de Florida HOA statuten afdwingt, het Ministerie van zaken en professionele regelgeving behandelt verkiezingen en herinnert. Dit laat de huiseigenaar met een optie en dat is om te procederen tegen de HOA, maar voordat het indienen van een rechtszaak, pre-suit bemiddeling moet plaatsvinden.
huiseigenaren moeten zich er ook van bewust zijn dat als een nieuwe staatswet wordt aangenomen, deze niet met terugwerkende kracht kan worden toegepast om de bestuursdocumenten van de HOA te wijzigen. Uw HOA statuten, verklaringen van beperkende convenanten, en regels zijn contracten., Er zijn verschillende uitzonderingen hierop, eerst als uw bestuursdocumenten aangeven dat ze” onderworpen zijn aan Florida Statuut hoofdstuk 720 zoals van tijd tot tijd gewijzigd, ” of Florida Statuut hoofdstuk 617 en of 607, in het geval dat de vereniging werd opgericht voordat Florida Statuut hoofdstuk 720 werd vastgesteld. Het verkrijgen van een kopie van de Florida wet op het moment dat de HOA documenten werden opgenomen kan worden gevonden bij de County courthouse waar het pand zich bevindt.
zijn de nieuwe wetten niet nuttig voor huiseigenaren tegen HOA ‘ s?, Het antwoord hangt af van de manier waarop de wet is veranderd, procedureel of materieel. Over het algemeen zal een procedurele wijziging doorgaans van toepassing zijn, terwijl een materieel recht dat meer beperkingen oplegt aan de huiseigenaar hoogstwaarschijnlijk niet zal worden gehandhaafd. Een belangrijk feit om te onthouden is dat er geen toepasselijke verdediging is voor het niet betalen van uw HOA assessments.
HOA ‘ s komen steeds vaker voor in het hele land. Na het lezen van dit artikel moet u een basiskennis hebben van hoe de HOA werkt in uw community