Madame Lelica

Er is zeker een hoop geld, planning en tijd nodig om onbebouwd land te laten goedkeuren.

” in onze ervaring hebben veel kopers voor het eerst land gekocht zonder het zelfs te laten onderzoeken of een analyse van bestemmingsplannen voor het gebied uit te voeren, en toch kunnen deze stappen een breed scala aan dingen bepalen, zoals de bebouwbare oppervlakte en energiecode, evenals internetconnectiviteit en snelheid,” zegt Moore. Dus als je nog niet hebt gehad uw land onderzocht, moet u dat doen (tegen een kostprijs van $500 tot $1.000)., Een enquãate zal ook de eigendomsgrenzen verduidelijken (zodat u geen inbreuk maakt op het land van uw buurman).

waterfront properties zijn onderworpen aan een hele litanie van rigoureuze herziening en regelgeving die sterk variëren per stad en zelfs waterlichaam, wat een maanden lang goedkeuringsproces kan toevoegen aan uw project. (Nogmaals, het loont om te gaan met een lokale architect of bouwer die deze beproeving kan navigeren.)

het land moet ook worden vrijgemaakt, wat zo eenvoudig kan zijn als het neerhalen van een paar bomen of het nodig hebben om de oprit en fundering daar te krijgen., De gemiddelde kosten voor het opruimen van een enkele acre land is overal van $200 tot meer dan $6.000.

” we proberen te voorkomen dat we meer bomen neerhalen dan nodig is. We zullen het hout zeker gebruiken voor Molenwerk of voor warmte, ” zegt McKeel. (Ze gebruikte het hout voor de trappen en de open haard in de TinkerBox, boven.) U kunt ook worden beperkt door de specifieke stad wat kan worden gewist.

dan is er de behoefte aan een oprit om toegang te krijgen tot de bouwplaats en meestal om de hulpprogramma ‘ s in te voeren. De oprit hoeft niet te worden verhard, alleen verdicht (grind is gebruikelijk)., Het moet in staat zijn om een brandweerwagen en aannemer truck, dus er zijn switchback en breedte minima, McKeel zegt. Hoe langer de oprit, hoe hoger de kosten niet alleen van de werkelijke oprit, maar om de nutsleidingen en onderhoud op lange termijn lopen. U kunt misschien een recht pad door de bomen snijden in plaats van onder de oprit te gaan, maar McKeel adviseert klanten om twee keer na te denken over die optie. “Als een boom valt en je stroom uitschakelt, zal je uiteindelijk net zoveel uitgeven als je zou hebben door ze onder de oprit te installeren.,

Als u niet op de rioollijn van de stad bent, moet u een septisch systeem installeren, waarvoor goedkeuring van de Gezondheidsraad vereist is. Het gaat hierbij om het inhuren van een civiel ingenieur om de nodige bodemtests te doen en de vereiste goedkeuringen te verkrijgen van de Board of Health. (Uw architect kan helpen met verwijzingen, maar u moet de ingenieur direct huren en betalen. McKeel bevat meestal een vergoeding van $ 3,000 tot $ 8,000 voor deze kosten, afhankelijk van de site.,) Volgens McKeel, het septische systeem is gebaseerd op het aantal slaapkamers in plaats van badkamers (omdat dit beter voorspelt hoeveel mensen het systeem zal moeten omgaan). Dus als je twee slaapkamers en vier badkamers hebt, heb je een kleiner (goedkoper) systeem nodig dan als je vier slaapkamers en twee badkamers hebt.

Als u niet op gemeentelijk water bent, moet u uw eigen put graven (tegen een kostprijs van $7.000 tot $10.000). “Sommige mensen doen de stoktest om te zien hoe ver het water is, maar dat Weet je pas als je de put hebt geboord”, zegt McKeel., En als blijkt dat uw water zwavelachtig is, kunt u altijd filtratie installeren, wat u misschien toch wilt doen.

” Dit zijn de soorten incrementele kosten die de meeste potentiële klanten niet kennen en die in het totale budget moeten worden beoordeeld, ” zegt Moore.

Wat zijn de bouwkosten?

Dit hangt natuurlijk af van vele variabelen, beginnend met de site zelf en de complexiteit van het ontwerp tot aan de afwerkingen en armaturen die u selecteert.

de architecten schatten hier het gemiddelde tussen $ 400 en $500 en veel hoger., Het grootste deel van de kosten gaat naar de stichting, dakbedekking, en ramen. Een huis met meerdere verdiepingen is meestal kostenefficiënter dan een structuur met één verdieping, omdat je de voetafdruk van de fundering en het dak maximaliseert. Evenzo een rechte lijn huis gaat minder kosten dan een plus-teken of een andere in-en-out ontwerp, ten minste in het gieten van de stichting. Voor dakbedekking, het materiaal (metaal vs. shingle) is niet van plan om de prijs te veranderen dat veel (relatief gesproken); het is de kosten van het aanbrengen van de isolatie en de structuur die constanten zijn.,

en die glazen wand die uitkijkt op uw prachtige uitzicht waar u van droomde? Wees bereid om daar duur voor te betalen., “Iedereen wil dit, maar het is een heel ander prijsniveau vanwege de structurele eisen en de pure kosten van het glas”, zegt McKeel. In plaats daarvan, met veel vaste kamerhoge ramen kan hetzelfde effect te bereiken voor een stuk minder geld. Ze kunnen drie of vier voet breed en je kunt afzien van schermen. Of u kunt strategisch schuifdeuren plaatsen, zodat ze de muur openen en naar buiten Leiden, zoals in het project hieronder.

niet beknibbelen op de kwaliteit van het glas. “Je moet je aan de parameters van de leverancier houden en ervoor zorgen dat de ramen thermisch goed zijn, vooral tijdens de lange, koude winters hier”, zegt McKeel.,

net als bij een woningrenovatie, kunt u uw afwerkingen en armaturen kiezen die bij uw budget passen. Misschien stralingswarmte vloeren is belangrijk voor u en de moeite waard te installeren in de modderkamer en badkamers. U kunt tegel die kost overal van $3 tot $100 per vierkante voet, dus McKeel stelt voor om de duurdere tegel in de meest zichtbare badkamer en besparen op betaalbare tegel voor de rest.

Wat zijn enkele manieren om een milieuvriendelijk huis te bouwen?

leven in een landelijke omgeving inspireert respect voor de omgeving en de wens om uw CO2-voetafdruk te verminderen.,

” we hebben onze praktijk gebouwd op duurzaamheid en nieuwe klanten komen zeker bij onze manier van denken, ” zegt Alper. “In feite is het vaak het eerste waar over wordt gesproken. En wat daar geweldig aan is, is dat we duurzame inzetpraktijken in het ontwerp kunnen integreren in plaats van dat het een bijzaak is.”

neem zonnepanelen, die vrijwel de standaard zijn voor het leveren van energie in nieuwe constructies. U kunt opzettelijk in waar ze worden geplaatst in plaats van om ze achteraf op het pand op een niet-zo-geweldige manier.,

enkele van de meest voorkomende manieren om uw CO2-voetafdruk te verlagen zijn het gebruik van gerecycleerde en laag-impact bouwmaterialen, low-flow sanitair armaturen, high-efficiency mechanische systemen, en triple-glaze ramen. “Die kosten niet veel meer dan dubbel glas, maar zullen uw totale kosten voor verwarming en koeling drastisch verlagen,” zegt Moore. Hij en Alper benadrukken ook dat door het creëren van een zeer sterke bouwschil met isolatie en constructie, alle andere kosten, zowel vooraf als op lange termijn, de neiging om naar beneden komen.,

McKeel maakt gebruik van” passieve koeling ” om de behoefte aan een airconditioner te verminderen door het gebruik van schaduwen en het creëren van cross-ventilatie in de zomer en vervolgens het openen van de ramen voor de zon in de winter om meer warmte te trekken.

dit ethos strekt zich uit tot het landschap. Red House Design maakt gebruik van niet-invasieve droogte-resistente planten, die uw waterbehoefte verlagen en zorgen voor een habitat voor wilde dieren. De oprit voor het Meerhuis boven heeft doorlaatbare straatstenen die dienen als groeimedium voor een tijm bodembedekker.

hoe lang duurt het om te bouwen?,

het korte antwoord moet worden voorbereid op een nog langere termijn dan onder normale omstandigheden, zoals in twee tot drie jaar. Vanwege Covid-19. aannemers moesten maandenlang stoppen met werken vanwege Covid-19, apparaten werden niet verscheept, enzovoort.

ten minste zes maanden plannen voor de ontwerpfase, gedurende welke u alle afwerkingen en armaturen selecteert en de architect gedetailleerde plannen opstelt. Dan wordt de baan verzonden naar aannemers, die een of twee maanden kunnen nemen om te bieden., “Idealiter wil ik alle antwoorden weten voordat aannemers bieden, zodat ze bieden echte prijzen in plaats van Vergoedingen en er zijn geen verandering vergoedingen tijdens de bouw,” McKeel zegt. Zodra de aannemer is geselecteerd, is het tijd om de bouwvergunning te krijgen, die afhankelijk van de stad een twee dagen of twee weken kan duren. Maar het is veel sneller dan in de stad en meestal gaat er niet veel heen en weer. De feitelijke bouwfase is minstens een jaar.

Er zijn manieren om de tijd te scheren., U kunt voorkomen dat bieden aan meerdere aannemers en gewoon gaan met iemand uw architect heeft een solide relatie met (de variaties zijn vaak minder dan 5 procent). Afhankelijk van het totale budget heeft McKeel de bouwvergunning aangevraagd op het moment dat de aannemer het bod voorbereidt.

omdat contractanten tot nu toe boeken, raden Moore en Alper aan om er veel eerder dan normaal een te kiezen en hun schema vast te leggen in plaats van te wachten tot het ontwerp voltooid is. Anders kunt u een volledig jaar wachten tussen het bod en het breken van de grond., In hun ervaring zorgt dit ook voor een veel meer samenwerkingsproces en een beter resultaat. “De aannemer wordt onderdeel van het team en kan onderweg budgettering uitvoeren”, zegt Alper.

architecten worden ook overspoeld met nieuwe projecten en worden creatief in hoe ze nieuwe klanten kunnen helpen de bal aan het rollen te krijgen. Red House Design, bijvoorbeeld, is begonnen met het verstrekken van een eerste regeling waarbij ze zullen helpen het budget vast te stellen, het team samen te stellen, en initiëren van de land survey, zodat ten minste alles wat kan gebeuren voordat het eigenlijke ontwerp begint.