wanneer u uw hypotheek herfinanciert, betaalt uw bank of kredietgever uw oude hypotheek af met de nieuwe; Dit is de reden voor de termijnherfinanciering.
De meeste kredietnemers kiezen ervoor om te herfinancieren zodat ze hun rente kunnen verlagen en hun betalingstermijn kunnen verkorten, of om voordeel te halen uit het omzetten van een deel van het eigen vermogen dat ze op hun woning hebben verdiend in contanten.
Er zijn twee soorten herfinanciering: rente-en termijnherfinanciering en herfinanciering van kasstromen.,
Rate and Term Refinance
bij een rate and term refinance krijgt u doorgaans een nieuwe hypotheek met een lagere rente, evenals mogelijk een kortere betalingstermijn (30 jaar gewijzigd in 15 jaar).
met de recente record-lage rente, herfinanciering van uw 30 jaar hypotheek in een 15 jaar hypotheek kan uiteindelijk krijgen u dezelfde maandelijkse betalingen als uw oorspronkelijke lening. Dit is vanwege het lagere bedrag van de rente die u zou betalen op uw nieuwe hypotheek, hoewel 15 jaar hypotheek betalingen zijn meestal hoger dan de 30 jaar leningen.,
De waarheid over Hypotheek stelt dat het belangrijk is om er zeker van te zijn dat u uw break-even punt vindt voordat u besluit om uw huidige hypotheekrente te herfinancieren. Dit is vooral wanneer de herfinancieringskosten worden “terugverdiend” via de lagere maandelijkse hypotheekbetaling .
Cash-Out herfinanciering
bij een cash-out herfinanciering kunt u tot 80 procent van uw huidige waarde van uw woning herfinancieren voor contant geld. Dus, waarom het wordt genoemd cash-out herfinanciering. Dus, stel dat je huis is gewaardeerd op $ 100.000 en je bent $60.000 verschuldigd op je lening., Uw bank of kredietgever kan u, als gekwalificeerde lener, $20.000 in cash-out, waardoor uw nieuwe hypotheek $80.000.
bij een cash-out herfinanciering bespaart u niet altijd geld door herfinanciering, maar in plaats daarvan krijgt u een vorm van een lening met een lagere rente op wat nodig Contant geld. Redenen voor het nemen van een cash-out herfinanciering zou kunnen zijn dat u een nieuw zwembad wilt graven voor uw achtertuin retraite of ga op uw droomvakantie.
Let op, bij het afsluiten van een cash-out hypotheek is er een verhoging van het bedrag van uw pandrecht . Dit kan leiden tot grotere en / of langere termijn betalingen., Vergeet niet dat dit geen gratis geld is en dat u het terug moet betalen aan uw geldschieter.
besluiten om uw hypotheek te herfinancieren is niet iets om lichtvaardig te worden genomen. Denk aan de kosten van de herfinanciering ten opzichte van de besparingen in ruil. Praat met een financiële planner als u zich zorgen maakt over het al dan niet herfinancieren, samen met andere opties voor u beschikbaar.
Hoe werkt herfinanciering?, The Truth about Mortgage
What is a Mortgage Refinance, in Plain English, the Mortgage Reports