bij het huren van uw eerste appartement moet u een borg klaar hebben. Afhankelijk van de staat waarin u woont, kan uw potentiële appartement meestal een maand huur vooraf. Zolang je het appartement in goede staat te houden bij het verhuizen, krijg je het hoogstwaarschijnlijk terug.
zoals bij alle huurvoorwaarden, is het handig om te weten wat u kunt verwachten voordat u op de stippellijn tekent., Wij beantwoorden al uw veelgestelde vragen over veiligheidsdeposito ‘ s, te beginnen met: wat is een waarborgsom?
Wat is een borg?
een waarborgsom, meestal gelijk aan één maand huur, is een bedrag dat u moet betalen voordat u naar een appartement verhuist.
waarom eisen verhuurders deposito ‘ s? Het beschermt verhuurders in het geval dat huurders schade aan hun eenheid veroorzaken dan normale slijtage of ze niet betalen Huur., Laten we zeggen dat uw verhuurder heeft om een groot gat dat u hebt gemaakt in de muur te repareren nadat u verhuist, hij of zij zal de kosten aftrekken van uw storting, in plaats van het in rekening brengen van u een aparte vergoeding.
Hoe werkt een waarborgsom?
voordat u intrekt, moet u de huurovereenkomst ondertekenen en de borg overhandigen in de vorm van een cheque of kascheque.
Dit is waar de wetgeving van de staat tenant van toepassing is., De meeste staten vereisen borg deposito ’s worden gehouden in escrow accounts (of een rekening die gescheiden is van de verhuurder of property management’ S reguliere zakelijke rekening), zodat uw geld nooit daadwerkelijk gaat naar uw verhuurder. Het voorkomt dat uw verhuurder van de mogelijkheid om het geld te besteden als ze wil, tijdens de tijd dat je woont in de eenheid.
bijvoorbeeld, verhuurders in Massachusetts, Maryland en New Jersey moeten deze regel volgen., Zodra ze een huurder borg op een aparte bankrekening, ze nodig hebben om een ontvangstbewijs dat de bank toont waar het wordt gehouden, samen met de jaarlijkse rente van de rekening te verstrekken.
ook, als het bedrag van de zekerheid rente verdient, vereisen sommige staten dat verhuurders die rente aan u teruggeven wanneer u verhuist.,
ongeacht waar uw borg wordt gehouden, kan deze niet worden besteed tenzij:
- u, uw kamergenoot of uw huisdier veroorzaakt schade terwijl u daar woont
- u betaalt geen huur
anders ontvangt u de borg hoogstwaarschijnlijk binnen een bepaalde termijn nadat u verhuist.
wanneer betaal Ik mijn borg?
net als de huur van uw eerste maand, moet u uw borg betalen voordat u verhuist., Uw verhuurder of property management bedrijf zal hoogstwaarschijnlijk geven u een checklist van de betalingen voordat u verhuist in en de borg zal een van hen.
het tijdig ontvangen van uw aanbetaling bij de verhuurder kan van invloed zijn op het al dan niet veiligstellen van het appartement.
hoeveel is een borg?
het bedrag van de borg is doorgaans gelijk aan de huurprijs van één maand.
Het kan echter variëren, afhankelijk van:
- de staat waarin u woont
- het type appartement dat u huurt (d.w.z., gemeubileerd of ongemeubileerd)
- de voorkeuren van uw verhuurder
- uw credit score
laten we het over krediet
hebben van goed krediet is in het algemeen belangrijk bij het huren van een appartement. Als u een lage score, uw verhuurder kan vragen om een hoger bedrag voor de borg. Als u een hoge credit score, ze kunnen vragen om minder.
uw credit score laat zien hoe verantwoordelijk U bent geweest met uw financiën. Een geweldige score toont aan dat je tijdig betalingen hebt gedaan voor uw leningen en creditcards en geen van uw financiële rekeningen zijn gegaan naar incasso.,
sommige verhuurders en vastgoedbeheerders hebben een minimale creditscore die potentiële huurders moeten hebben om een unit aan te vragen. U kunt deze vereisten zien als u op zoek bent om te huren in een concurrerende huurmarkt, zoals San Francisco, Los Angeles of New York City.
Het is van cruciaal belang dat u uw credit score controleert voordat u op zoek gaat naar een appartement. Als je het moet verhogen, kost het tijd. Geef het ten minste drie tot zes maanden voor het aanvragen van appartementen., Het geeft je een betere kans om iets te kunnen huren zonder extra te betalen in de borg of helemaal afgewezen te worden.
borg gebaseerd op uw staat
zoals bij veel huurwetten, kan het bedrag van de borg afhangen van waar u woont.
New York state law, bijvoorbeeld, stelt geen maximum storting bedrag dat een verhuurder kan verzamelen., De Californische wet beperkt waarborgsommen tot:
- twee maanden huur voor ongemeubileerde eenheden
- drie maanden huur voor gemeubileerde eenheden
De meeste staten zullen waarschijnlijk binnen een tot drie maanden huur vallen, hoewel verhuurders altijd kunnen kiezen om minder te vragen. Als uw krediet is niet in goede vorm, hoewel, uw storting kan dichter bij de limiet van uw staat.
wordt mijn borg terugbetaald?
over het algemeen worden borgsommen terugbetaald — minus de kosten van reparaties of gemiste huur.,
Eén voorbehoud voor terugbetalbaarheid: sommige verhuurders kunnen een niet-terugbetaalbare verhuiskosten verlangen naast of als onderdeel van uw totale aanbetaling. Dit bedrag kan de kosten dekken voor de aanvraag-en screeningskosten, evenals schoonmaakkosten. Dit is minder gebruikelijk, maar lees altijd uw lease zorgvuldig zodat u weet welke kosten zijn betrokken.
Borg vs.huur van vorige maand
een borg en huur van vorige maand zijn niet te verwarren. Laten we zeggen dat je al een jaar in het appartement woont en klaar bent om te verhuizen in September., Je geeft de juiste 30 dagen van tevoren aan uw huisbaas en zeg haar om de borg te gebruiken als de huur van September. Ze zal bij je terugkomen en zeggen dat dat niet werkt.
De huur van September moet worden betaald net als alle andere maanden dat u in het appartement hebt gewoond, hoewel het kan worden pro rata, afhankelijk van wanneer u besluit om te verhuizen binnen de maand.
houd er ook rekening mee dat als de verhuurder uiteindelijk de huur verhoogt, het bedrag van de borg ook zal worden verhoogd. Dit betekent dat je het verschil in verhoogde huur ervoor moet betalen.,
hoe lang duurt het om een borg terug te krijgen?
Dit hangt af van de staat waarin u woont, maar u kunt over het algemeen verwachten het saldo van uw storting binnen 30 dagen na het verlaten van uw eenheid te ontvangen.
sommige staten eisen dat verhuurders deposito ‘ s retourneren binnen 15 dagen of zodra ze het doorstuuradres van de huurder ontvangen.
controleer de wetten van uw staat zodat u uw rechten kent. Als uw verhuurder achterhoudt uw aanbetaling voorbij de wettelijke termijn, kunt u in staat zijn om een brief of kennisgeving te sturen., In het algemeen is het zinvol om een formeel verzoek in te dienen voor uw storting samen met uw nieuwe adres.
problemen die het bedrag dat u terugkrijgt van uw waarborgsom kunnen verminderen
volgens een Rent.com enquãate, 26 procent van de huurders krijgen hun borg niet terug als ze verhuizen, en 36 procent van die huurders krijgen geen uitleg van hun verhuurder.,>
Tips om uw borg terug
om Te voorkomen dat een conflict, een goede verzorging van je eenheid en laat het in dezelfde staat aan het einde van uw huurovereenkomst., Zorg ervoor dat u het volgende doet voordat u verhuist, terwijl u in het appartement woont en nadat u verhuist, zodat u uw borg terug kunt krijgen.,
- Lees uw lease zorgvuldig, zodat u weet wat uw verhuurder de schade en de reparatie van beleid
- Voordat u iets ondertekent, stel vragen als je niet begrijpt wat iets betekent in de huurovereenkomst of overeenkomst
- foto ’s Nemen voordat u
- Neemt foto’ s van eventuele schade die zich voordoet terwijl je er woont
- Maak een gedetailleerde lijst van alle bestaande schade en delen met uw verhuurder
- Bewaar bonnen voor eventuele reparatie door u gemaakte out-of-pocket
Het is begrijpelijk dat ongelukken of fouten gebeuren, dat kan schade aan een eigendom., Zorg ervoor dat u uw verhuurder meteen op de hoogte en houd de lijnen van de communicatie open.
Houd een digitaal bestand bij van alles wat met het appartement te maken heeft. Het is een goed idee om al uw e-mails, teksten en data en tijden van wanneer telefoongesprekken op één plaats te verzamelen.
nauwkeurige gegevens van uw verblijf kunnen u helpen om al uw borg terug te krijgen, evenals problemen met uw verhuurder of beheermaatschappij te voorkomen.
het begrijpen van de regels zorgt ervoor dat er geen grote verrassingen komen move out time.,