als een huurder geen huur betaalt in Florida, kan een verhuurder de huurder uit de huureenheid zetten. Een huurder heeft drie dagen na ontvangst van het Uitzettingsbevel om ofwel de huur te betalen of het pand te verlaten.
in dit artikel wordt uitgelegd hoe een huurder in Florida kan worden uitgezet voor niet-betaling van de huur volgens de statuten van de staat Florida landlord-tenant.,
vervaldata huur in Florida
huur is over het algemeen verschuldigd op de eerste dag van elke maand, inclusief weekends en feestdagen, tenzij in de huurovereenkomst een andere datum is vermeld. Sommige verhuurders kunnen overeenkomen in de huurovereenkomst of huurovereenkomst dat de huur verschuldigd zal zijn op de volgende werkdag als de vervaldatum valt op een weekend of vakantie.
Timing van Uitzettingsbevelen wegens het niet betalen van huur in Florida
als een huurder de huur niet op tijd betaalt, kan de verhuurder de huurder een opzegtermijn van drie dagen geven voor het niet betalen van huur, of een kennisgeving met dezelfde naam., De huurder heeft dan drie dagen om de huur te betalen of de huurwoning te verlaten. De drie dagen gaan in op de datum waarop de kennisgeving aan de huurder is bezorgd. Weekends en wettelijke feestdagen zijn niet inbegrepen in deze periode van drie dagen (zie Fla. Stat. Anne. § 83-56(3)). Dit betekent dat als huur verschuldigd is op een donderdag en de verhuurder geeft de huurder de drie dagen van tevoren voor het niet betalen van huur de volgende dag (vrijdag), dan zou de huurder tot de volgende woensdag om ofwel te betalen huur of verhuizen uit de huureenheid.,
de Informatie Opgenomen in Florida Drie Dagen Aankondigingen
In Florida, de drie dagen voor het niet-betalen van de huur moet worden geschreven en omvat de volgende instructie:
“Je bent hierbij gewaarschuwd dat u schatplichtig zijn aan mij een bedrag van ___ dollar voor de huur en het gebruik van het gebouw (het adres van het gehuurde goed, waaronder county), Florida, nu bewoond door u en ik vraag de betaling van de huur of het bezit van het terrein binnen 3 dagen (exclusief zaterdag, zondag en wettelijke feestdagen) vanaf de datum van ontvangst van deze kennisgeving, te weten: op of voor de __ dag van ___ , (jaar).,
(naam, adres en telefoonnummer van de verhuurder).”
Deze verklaring komt rechtstreeks uit de wet van de staat Florida betreffende driedaagse kennisgevingen om huurders uit te zetten en moet worden opgenomen in de kennisgeving van uitzetting aan de huurder (zie Fla. Stat. Anne. § 83-56(3)).,
Het beste is voor de drie dagen om ook de volgende informatie:
- de datum waarop de kennisgeving werd geserveerd op de huurder(s) voor
- een ultimatum dat de verhuurder om juridische stappen te ondernemen (een ontruiming rechtszaak) indien de huurder de huur te betalen of te verplaatsen, en
- een verklaring waarin wordt aangegeven hoe de aanmaning van de huurder, hetzij door het daadwerkelijk geven van de kennisgeving aan de huurder of adres van het merk.
een voorbeeld van een opzegtermijn van drie dagen voor het niet betalen van de huur is te vinden op de website van de Florida State Bar.,
serveren van driedaagse kennisgevingen in Florida
De verhuurder heeft drie opties om de driedaagse kennisgeving in het kader van Fla uit te voeren. Stat. Anne. § 83-56 (4):
1. De verhuurder, of een agent van de verhuurder, kan persoonlijk de kennisgeving aan de huurder bij de huurwoning.
2. De verhuurder kan een kopie van de opzegtermijn van drie dagen per gewone post, aangetekende post of gewaarmerkte post versturen. Als de verhuurder het bericht verstuurt, dan is het het beste voor de verhuurder om een retourbewijs aan te vragen.
3., Als de verhuurder niet in staat is om de kennisgeving direct aan de huurder te geven, kan de verhuurder de driedaagse kennisgeving bij de huureenheid op een opvallende plaats achterlaten, zoals geplakt aan de voordeur van de huureenheid.
als de verhuurder de kennisgeving niet correct verzendt, moet de verhuurder een nieuwe kennisgeving aanmaken en het proces opnieuw starten. De opzegtermijn van drie dagen zal niet van kracht zijn totdat de verhuurder de huurder op een van de drie hierboven genoemde manieren goed bedient.,
opties voor de huurder wanneer deze in Florida met een opzegtermijn van drie dagen wordt bediend
wat er vervolgens gebeurt hangt af van de reactie van de huurder op de opzegtermijn van drie dagen:
- als de huurder de huur binnen de termijn van drie dagen betaalt, kan de verhuurder niet doorgaan met de uitzetting (zie Fla. Stat. Anne. § 83-56(5)). Als de huurder in de toekomst geen huur betaalt, moet de verhuurder het hele uitzettingsproces herhalen.
- indien de huurder de huur niet betaalt, maar binnen drie dagen verhuist, kan de verhuurder de borg van de huurder (indien van toepassing) gebruiken om de onbetaalde huursom te betalen., Indien de huurwaarborg niet alle verschuldigde en verschuldigde huurprijs dekt, inclusief late kosten, dan kan de verhuurder de huurder aanklagen voor de nog verschuldigde huurprijs. Fla. Stat. Anne. §83-49 geeft gedetailleerde instructies over hoe de verhuurder de borg moet gebruiken en hoe hij de huurder goed op de hoogte moet stellen van het gebruik ervan.
- als de huurder de volledige huur niet binnen de periode van drie dagen betaalt en niet uit het pand verhuist, kan de verhuurder overgaan tot het indienen van een dagvaarding en klacht bij de county court om het bezit van het pand te verkrijgen (zie Fla. Stat. Anne. § 83-59).,Uitzettingszaken in Florida Court de verhuurder moet de uitzettingszaak in de rechtbank met succes winnen voordat een wetsdienaar het onroerend goed legaal in bezit kan nemen. Het is erg belangrijk dat verhuurders zich niet bezighouden met “zelfhulp” praktijken (zoals het veranderen van de sloten of het afsluiten van de nutsbedrijven) en dat ze de procedures voor het indienen van de uitzetting klacht (zie Fla. Stat. Anne. § 83-67).
voor voorbeelden van klachtenformulieren voor uitzetting en terugvordering van huur in Florida, zie de website van de Florida State Bar, formulieren 5, 5a en 7.,
meer over Florida Landlord-Tenant Laws
voor meer artikelen over landlord-tenant laws in Florida, inclusief Florida tenant rights to hold rent and illegal eviction procedures in Florida, zie de Florida charts in de State Landlord-Tenant Laws sectie van de Nolo site. Voor meer informatie over uitzetting gerelateerde artikelen, zie de uitzetting van een huurder of het beëindigen van een huurcontract sectie van de Nolo site.