Madame Lelica

Wat Is een timesharing?

een timesharing-model is een gedeeld eigendomsmodel van vakantievastgoed waarbij meerdere kopers eigenaar zijn van toewijzingen van gebruik, meestal in stappen van één week, in hetzelfde onroerend goed. Het timeshare-model kan worden toegepast op veel verschillende soorten woningen, zoals vakantieoorden, appartementen, appartementen en campings.

hoe een timesharing werkt

timesharing geeft kopers het recht op jaarlijks exclusief gebruik van een vakantiewoning gedurende een bepaalde periode, die over het algemeen wordt gemeten in stappen van één week. Timeshares maken doorgaans gebruik van een van de volgende drie Systemen:

vaste Week

een vaste week timesharing geeft de koper het recht om het onroerend goed gedurende een specifieke week (of weken) per jaar uitsluitend te gebruiken., Terwijl het voordeel van deze structuur is dat de koper elk jaar op hetzelfde tijdstip een jaarlijkse vakantie kan plannen, is de andere kant van de medaille dat het buitengewoon moeilijk kan zijn om de vaste week naar een andere periode te veranderen indien nodig.

Zwevende Week

een zwevende week timesharing geeft de koper exclusief gebruik van het onroerend goed gedurende een week of weken gedurende een vooraf bepaalde periode of zelfs gedurende het hele jaar., Hoewel het flexibeler is dan het vaste weeksysteem, is de “zwevende week” mogelijk niet beschikbaar tijdens de drukste tijden van het jaar en moet het mogelijk ruim van tevoren worden gereserveerd om de beschikbaarheid te garanderen.

punten

het puntensysteem gebruikt punten om timeshare-eigendom weer te geven, gebaseerd op factoren zoals de locatie van het resort, de grootte van het vakantiehuis en de tijd van beschikbaarheid. Punten worden door ontwikkelaars gebruikt om timeshare-uitwisselingen te vergemakkelijken, zowel binnen hun eigen resorts (interne uitwisseling) als met andere resorts (externe uitwisseling)., Hoewel het puntensysteem gebruikers meer keuzemogelijkheden biedt, is er een groot verschil tussen de punten die aan verschillende vakantieoorden worden toegewezen vanwege de bovengenoemde factoren.

soorten timesharing-eigendom

timesharing worden doorgaans gestructureerd als gedeeld eigendom of gedeeld eigendomsrecht.

gedeeld eigendom

gedeeld eigendom geeft elke koper een percentage van het fysieke eigendom, overeenkomend met de gekochte periode., Een resort condominium eenheid die wordt verkocht in timeshare stappen van een week kan technisch hebben 52 Totale daden. Met andere woorden, het kopen van een week zou geven een one-fifty-second (1/52) eigendomsbelang in de eenheid, terwijl twee weken zou geven een een-zesentwintigste (1/26) rente en ga zo maar door. Gedeeld deeded eigendomsbelang wordt vaak gehouden in eeuwigheid en kan worden doorverkocht aan een andere partij of gewild om iemands landgoed.,

gedeeld geleased-eigendomsbelang

gedeeld geleased-eigendomsbelang geeft de koper het recht om elk jaar gedurende een bepaald aantal jaren een specifiek onroerend goed te gebruiken gedurende een vaste of variabele week (of weken). In deze structuur, de timeshare ontwikkelaar behoudt de deeded eigendomsrecht op het pand, in tegenstelling tot de gedeelde deedede eigendomsstructuur waar de eigenaar bezit van de akte. Eigendomsoverdracht of wederverkoop zijn ook restrictiever dan met een deeded timeshare. Als gevolg hiervan kan een lease-eigendomsbelang een lagere waarde hebben dan een deeded timeshare.,

Op basis van het bovenstaande is het duidelijk dat het houden van een timeshare-belang niet noodzakelijk “fractioneel eigendom” van de onderliggende eigenschap impliceert. Volgens de American Resort Development Association (ARDA), de branchevereniging voor de timeshare-industrie, wordt “fractional ownership” meestal geassocieerd met het luxe segment van vakantiewoningen die meer service en voorzieningen bieden, en wordt verkocht met intervallen van meer dan een week en minder dan volledig eigendom., Het concept van fractional ownership is ook uitgebreid tot andere activa, zoals prive-jets en recreatieve voertuigen.volgens ARDA was 2019 het negende jaar op rij van groei voor de Amerikaanse timeshare-industrie, met een omzet van $10,2 miljard en een omzet van $ 2,4 miljard uit 1.580 resorts.

Timeshares vs. Airbnb

zijn timeshares zelfs relevant in het tijdperk van de deeleconomie zoals geïllustreerd door Airbnb en Uber?, Uit een onderzoek van de International Society of Hospitality Consultants (ISHC) uit 2018 blijkt dat 69% van de ondervraagde leden gelooft dat de aantrekkingskracht van timeshares afneemt. Echter, in elk debat over de verdiensten van timeshares vs. Airbnb, de realiteit is dat beide specifieke kenmerken die een beroep op twee uiteenlopende en massale demografische cohorten.

De belangrijkste aantrekkingskracht van Airbnb en andere home-sharing sites is in hun flexibiliteit en het vermogen om unieke ervaringen te bieden–attributen die worden gekoesterd door de Millennials., Het nadeel, zoals reguliere Airbnb-gebruikers zullen bevestigen, is dat de kwaliteit van de accommodatie niet altijd gegarandeerd is, en er is een mogelijkheid dat de haven waarvan je dacht dat je booking is eigenlijk een krot. Bovendien, omdat de meeste Airbnb verhuur residentieel zijn in de natuur, kunnen de voorzieningen en diensten in timeshares niet beschikbaar zijn.

Timeshares bieden doorgaans voorspelbaarheid, comfort en een groot aantal voorzieningen en activiteiten–allemaal tegen een prijs, natuurlijk, maar dit zijn attributen die vaak worden gekoesterd door babyboomers., Als babyboomers met diepe zakken met pensioen gaan, kopen ze waarschijnlijk timeshares en sluiten ze zich aan bij de miljoenen die ze al bezitten, als een stressvrije optie om een deel van hun gouden jaren door te brengen.

voor-en nadelen van Timeshares

hoewel timeshares niet voor iedereen zijn, hebben ze een aantal voordelen voor degenen die op zoek zijn naar een vakantieplek die handig en betrouwbaar is. Er zijn echter enkele duidelijke nadelen waarmee beleggers rekening moeten houden voordat ze een timesharing-overeenkomst aangaan.,

voordelen

De meeste timeshares zijn eigendom van grote bedrijven in wenselijke vakantielocaties. Timeshare-eigenaren hebben de gemoedsrust te weten dat ze elk jaar op een vertrouwde locatie kunnen Vakantie zonder onaangename verrassingen.

Timeshare-accommodaties hebben vaak resort-achtige voorzieningen en diensten en worden professioneel beheerd. In vergelijking met een typische hotelkamer, een timeshare accommodatie is waarschijnlijk aanzienlijk groter en hebben veel meer functies, waardoor een comfortabeler verblijf.,

Timeshares kunnen dus geschikt zijn voor mensen die elk jaar de voorkeur geven aan een vakantie in een voorspelbare omgeving, zonder het gedoe om zich in het onbekende te wagen in termen van hun volgende vakantie.

nadelen

de nadelen van een timesharing zijn dat de lopende kosten aanzienlijk kunnen zijn, na rekening te houden met de aanzienlijke vooruitbetalingen en jaarlijkse onderhoudskosten, waarbij deze laatste jaar na jaar over het algemeen per percentage hoger liggen. Voor een deeded timeshare heeft de eigenaar ook het proportionele deel van de maandelijkse hypotheek., Als gevolg hiervan kunnen de all-in kosten van het bezit van een timeshare vrij hoog zijn in vergelijking met een verblijf voor een week in een vergelijkbaar resort of hotel op dezelfde locatie zonder het bezit van een timeshare.

er is ook weinig flexibiliteit om een vaste week timesharing te wijzigen; een zwevende week moet ruim van tevoren worden gereserveerd, omdat bevestiging over het algemeen gebeurt op basis van wie het eerst komt, het eerst maalt, en toch kan het tijdens de drukste tijden van het jaar niet beschikbaar zijn., Daarnaast is een timeshare-overeenkomst bindend; de eigenaar kan niet weglopen van een timeshare-overeenkomst omdat er een verandering is in zijn of haar financiële of persoonlijke omstandigheden.

Het is notoir moeilijk om een timesharing door te verkopen–ervan uitgaande dat het contract in de eerste plaats Wederverkoop toestaat–en dit gebrek aan liquiditeit kan een potentiële investeerder afschrikken. Een wederverkoop van timesharing kan om twee redenen een veel lagere prijs opleveren dan de oorspronkelijke kosten., Timeshares hebben de neiging om snel af te schrijven, en er is een mismatch in vraag en aanbod als gevolg van het aantal timeshare eigenaren op zoek naar hun contracten te verlaten.,atie elk jaar zonder onaangename verrassingen komt te staan

Resort-achtige voorzieningen en diensten

Vermijdt de moeite van het boeken van een nieuwe vakantie elk jaar

Speciale Overwegingen Voor het Kopen van een Timeshare

De timeshare industrie is berucht om zijn agressieve verkooppraktijken., Veel Timeshare acquisities zijn impulsieve en emotionele aankopen gedaan door consumenten die worden beïnvloed door gladde marketing en grote beloften.

bijvoorbeeld, Las Vegas is gevuld met timeshare marketeers die klanten verleiden om naar een off-site timeshare presentatie te luisteren. In ruil voor het luisteren naar hun pitch, bieden ze incentives, zoals gratis evenementtickets en gratis hotelaccommodaties. De verkopers werken voor projectontwikkelaars en maken vaak gebruik van hoge druk verkoopbenaderingen die zijn ontworpen om “neeys” om te zetten in “ja’ s.,”De prijzen die ontwikkelaars in rekening brengen zijn aanzienlijk meer dan wat een koper zou kunnen realiseren in de secundaire markt, waarbij de ontwikkelaar surplus commissies en marketingkosten betaalt. Timeshare marketeers kunnen ook vaak verbergen de werkelijke kosten van timeshare eigendom en overdrijven de potentiële voordelen.omdat de markt voor timesharing bol staat van grijze gebieden en twijfelachtige bedrijfspraktijken, is het van vitaal belang dat potentiële Timeshare-kopers due diligence doen voordat ze kopen.,

De Federal Trade Commission (FTC) schetste enkele fundamentele due diligence-stappen in haar “Timeshares and Vacation Plans” – rapport dat door elke potentiële koper moet worden doorgelicht. In het rapport merkt de FTC op:

“de waarde van deze opties (vakantieeigendom) is in hun gebruik als vakantiebestemmingen, niet als investeringen.”

over het geheel genomen is het discutabel of timesharing’ s aanzienlijke aanloopkosten, lopende onderhoudskosten en beperkte liquiditeit deze geschikt maken voor de gemiddelde belegger., Voor degenen die op zoek zijn naar de timeshare woning als een vakantie keuze in plaats van als een investering, is het zeer waarschijnlijk dat de beste deals kunnen worden gevonden in de secundaire Wederverkoop markt in plaats van in de primaire markt gecreëerd door vakantie onroerend goed of resort ontwikkelaars.