Cyclone of Sales Activity Intensity
het jaar 2020 bracht veel veranderingen in hoe we leven en heeft velen doen nadenken over wat hun huis voor hen betekent. In central Puget Sound, De snelheid van de woningmarkt is in strakke rotatie, met de intensiteit van de verkoop activiteit voor elke nieuwe notering gaat onder contract op een razernij niveau en hoger voor de meeste prijsklassen en gebieden.,met het oog op 2021 verwachten we dat de markt voor residentieel vastgoed zeer actief zal blijven, met een sterke vraag van de koper.
jaar 2020 recap
Gelukkig zagen we een vinkje-vormig herstel van de huizenmarkt in het jaar 2020.
eerste kwartaal (Q1): er was een frenzy en extreme frenzy niveau van de verkoop activiteit in veel gebieden lokaal.
maart / April: COVID-19 heeft ons ertoe gebracht onze bedrijfspraktijken aan te passen om de sociale afstand tussen kopers, verkopers en agenten te ondersteunen. Daarnaast verlaagde de hypotheekrente.,
Mei: het aantal kopers steeg naar het seizoensniveau van vóór de COVID, maar de verkopers bleven achter, waardoor een vrijwel uitverkochte situatie ontstond.juni: veel lifestyle/bestemming / omliggende markten werden vrijwel uitverkocht omdat kopers thuis konden werken.
midden juni: het aantal verkopers steeg naar het pre-covid seizoen.
juli-November: een aanzienlijke toename van het aantal nieuwe wederverkoopplaatsen in Seattle en aan de Eastside bracht recordafnemersactiviteit op vele markten met zich mee, met de luxemarkt ook op recordtransactienummers., November tijdelijke beperkingen: het verbod op open Huizen werd opnieuw geactiveerd, maar de vastgoedmarkt bleef opnieuw in volle gang via privéshows.
dit alles leidde tot marktomstandigheden van meerdere aanbiedingen voor elke nieuwe notering in de meeste prijsklassen, waardoor premiumprijzen werden gecreëerd die de verkopers ten goede kwamen.
aanvullende belangrijke evenementen in 2020 om te overwegen:
– Het flexiepunt in de samenleving om diversiteit, gelijkheid en inclusie verder te ondersteunen.natuurrampen, met bosbranden en rook die Westerse Staten treffen.,
2021 prognose
na de feestdagen van 2020 zal op Januari een sterke stijging van de kopers op de markt komen. 1, 2021. Er zullen echter weinig nieuwe lijsten zijn tot maart 2021.
We verwachten dat de” cycloon ” van de verkoop op de huizenmarkt de intensiteit van de activiteit tot April 2021 zal aanhouden op extreem hoog niveau (waar ongeveer 90 procent van de verkoopactiviteit plaatsvindt). Dan, verkoop activiteit intensiteit zal waarschijnlijk naar beneden een niveau van hotness te razernij of stijging in de zomer als meer aanbiedingen komen op de markt voor potentiële kopers.,
alleen de stad Seattle beschikt over een voldoende aanbod van nieuwe wederverkoopaanbiedingen en onverkochte voorraden, wat resulteert in sterke marktomstandigheden met een sterke omzetactiviteit.
op andere gebieden zullen we in 2021 vrijwel uitverkocht blijven in de meer betaalbare, middenklasse en in de hogere klasse. De luxemarkt zal sterk blijven vanwege het welvaartseffect in de economie.
de sterke prijsstijging die we in 2020 zagen, zal zich in 2021 voortzetten, aangezien de grootste prijsstijging binnen de eerste vier maanden van het jaar zal plaatsvinden.,
Tips voor kopers en verkopers in 2021
voor kopers is het cruciaal om Buyer Ready – Day ONE™te zijn. Uw makelaar associate kan met u overleggen om strategieën te delen om te winnen in situaties met meerdere aanbiedingen, krijgen vooraf goedgekeurd of volledig onderschreven door een geldschieter, en ontvang direct e-mail/tekst kennisgeving van nieuw genoteerde eigenschappen.
hoewel het een verkopersmarkt is, verhoogt Market Ready – Day ONE™ als huiseigenaar de interesse van de achterstand van kopers die een bod op uw eigendom zullen doen., Ons seller Listing Launch® systeem combineert het beste in marketing en prijsstrategie om verkopers te helpen de beste prijs te verkrijgen.mogelijke tegenwind in 2021 zijn onder meer verminderde betaalbaarheid als gevolg van prijsstijgingen, een lichte renteverhoging als de economie verbetert, en het potentieel voor hogere belastingen op staats-en federaal niveau.
hoewel we erg dankbaar zijn voor het herstel van woningen in 2020, weten we dat dit een moeilijk jaar is geweest voor velen, inclusief degenen die een geliefde verloren hebben door COVID-19., Onze harten gaan uit ter ondersteuning van degenen die besmet zijn met COVID-19, evenals iedereen getroffen door banenverlies of de bosbranden in westerse staten. We hopen dat 2021 genezing en vrede brengt, evenals een grotere focus op diversiteit, gelijkheid en inclusie.
John L. Scott ‘ s benadering van het ondersteunen van diversiteit
We stimuleren het gesprek om een aantal van de fouten veroorzaakt door redlining en andere discriminerende processen die 70-80 jaar geleden plaatsvonden recht te zetten. Een manier waarop we een positieve verandering willen creëren is door de aanklacht te leiden om racistische taal te verwijderen die nog steeds aanwezig is in sommige buurtdocumenten., Deze taal is niet afdwingbaar, maar is nog steeds schadelijk en moet worden verwijderd. We pleiten ook voor een verplicht diversiteitsonderwijs voor alle makelaars® ter ondersteuning van de Fair Housing Act. Daarnaast voeren we voortdurend interne discussies over hoe we diversiteit, gelijkheid en inclusie kunnen ondersteunen.John L. Scott ’s 90th Anniversary Project ter ere van John L. Scott’ s 90th anniversary, hebben we ons verbonden aan het sponsoren van verschillende beurzen voor verdienstelijke zwarte Amerikanen om hun onderwijscertificaat te verkrijgen., Onderzoek heeft aangetoond dat als een zwarte student twee of meer zwarte Amerikaanse leraren heeft, hun kans om naar de universiteit te gaan met 32 procent toeneemt. Om deze zaak te ondersteunen, volgen we het” a Path to Equity in Education ” – programma dat is gecreëerd door het Institute of Urban Education van de Universiteit van Missouri (IUE). Dit programma zal meer zwarte studenten in het onderwijs ondersteunen, wat zal helpen bij het creëren van financiële gelijkheid en inclusie.
J. Lennox Scott is de voorzitter en CEO van John L. Scott Real Estate. Voor meer informatie, bezoek www.johnlscott.com.