de impliciete garantie van bewoonbaarheid
wanneer u een woning huurt in Pennsylvania, is er in elke huurovereenkomst een zogenaamde “impliciete garantie van bewoonbaarheid” opgenomen om ervoor te zorgen dat huurders veilige en fatsoenlijke huisvesting hebben. Dit betekent dat elke verhuurder in Pennsylvania de reparaties moet doen die nodig zijn om de huurwoning in een veilige, sanitaire en leefbare staat te houden.
de wet vereist niet dat de verhuurder een perfecte woning verschaft. Een verhuurder is niet verplicht om verf te leveren om de huurwoning te verfraaien., De verhuurder is niet verplicht om schade veroorzaakt door de huurder te herstellen.
alleen ernstige gebreken vallen onder de wet. Bijvoorbeeld, een slecht lekkend dak, een kapotte oven, sanitair dat niet werkt, kapotte vloeren, gevaarlijke bedrading of gebrek aan water zijn allemaal dingen die moeten worden gerepareerd door uw verhuurder. Als de verhuurder de reparaties niet uitvoert, geeft de impliciete garantie van bewoonbaarheid huurders het recht om gebreken te herstellen en de kosten af te trekken van toekomstige huurbetalingen.,
De Wet op de impliciete garantie is van toepassing op alle mondelinge of schriftelijke huurovereenkomsten voor appartementen, huizen, stacaravans of andere woningen in Pennsylvania. Het recht op veilige en fatsoenlijke huisvesting kan niet worden opgegeven in de huurovereenkomst. De verhuurder moet u voorzien van een veilige en fatsoenlijke huisvesting, zelfs als u een huurovereenkomst die zegt dat u het appartement of huis te nemen “zoals het is ondertekenen.”
hoe te repareren en af te trekken
u hebt het recht om de kosten van noodzakelijke reparaties af te trekken van toekomstige huurprijzen als de verhuurder geen reparaties uitvoert., Om uw rechten onder de implied warranty law te beschermen, moet u de volgende stappen uitvoeren:
Stap 1 – Vertel De verhuurder over het probleem.
vertel uw verhuurder schriftelijk wat het probleem is en wat u van plan bent eraan te doen. Bijvoorbeeld, vertel uw verhuurder dat u uw huur zult inhouden als hij / zij de gevraagde reparaties niet uitvoert. Stuur een brief per aangetekende brief. Bewaar een kopie van de brief om te bewijzen dat de verhuurder is aangemeld. In deze brochure vindt u een voorbeeldbrief.
Stap 2-Geef uw verhuurder de tijd om te repareren.,
de wet geeft uw verhuurder een redelijke tijd om de reparaties uit te voeren. De hoeveelheid tijd hangt af van de ernst van het defect. Als het een noodgeval is, moet de verhuurder snel handelen. Als u bijvoorbeeld in de winter zonder warmte bent, is het redelijk om te verwachten dat de verhuurder binnen 24 uur warmte verstrekt. In het geval van een niet-noodgeval zou de verhuurder meer tijd hebben. De verhuurder kan bijvoorbeeld 30 dagen hebben om een oven te repareren tijdens de zomermaanden.
Stap 3 – Verzamel bewijsmateriaal om aan te tonen dat de verhuurder geen reparaties heeft uitgevoerd.,
het is belangrijk de verhuurder hiervan op de hoogte te stellen en bewijs te hebben dat de verhuurder geen reparaties heeft uitgevoerd. Een kopie van de brief aan de verhuurder kan worden gebruikt als bewijs; zo kunnen foto ‘ s, Getuigen, of het rapport van een huisvestingscode Inspecteur.
Stap 4-Reparatie en aftrek.
als de verhuurder de reparaties niet uitvoert, kunt u deze repareren en aftrekken. U moet niet repareren en aftrekken voor reparaties die de maandelijkse huur overschrijden. Als de huur is $300,00 per maand, dan is het bedrag afgetrokken voor de reparatie mag niet hoger zijn dan $ 300,00. Zoek juridische hulp als de reparatie duur is.,
het voor de reparatie betaalde bedrag moet redelijk zijn. Als u in de rechtbank door de verhuurder voor niet-betaling van de huur wordt aangeklaagd, kan het zijn dat u de verhuurder het bedrag moet betalen dat de rechtbank onredelijk vond. De rechtbank zal een verhuurder niet verantwoordelijk stellen voor een reparatie(en) die een buitensporig of onredelijk bedrag kost(kosten). Zoek een reparateur. Krijg een paar schattingen voordat de reparatie gemaakt. Nadat de reparatie is uitgevoerd, stuurt u een kopie van het ontvangstbewijs voor de reparatie naar de verhuurder met de volgende huurbetaling, verminderd met de kosten van de reparaties. Bewaar een kopie in je dossier.,
onthoud dat de reparatie een ernstig defect moet verhelpen dat uw recht op veilige, fatsoenlijke huisvesting aantast. De rechtbank zal niet eisen dat de verhuurder betaalt voor een cosmetische reparatie.
SAMPLE NOTICE LETTER
Date
Dear (verhuurder naam):
Ik ben uw huurder op (huurder adres). Ik schrijf om u op de hoogte te stellen van reparaties die nodig zijn in mijn huis. De specifieke problemen die moeten worden gerepareerd omvatten: (vul de problemen in. De volgende zijn slechts voorbeelden.) De oven is kapot, Er is geen warm water.
deze aandoeningen zijn ernstig en maken mijn huis ongeschikt voor mijn gezin., Ik zou het op prijs stellen als u de oven zo snel mogelijk repareert. Als de oven niet binnen 24 uur wordt gerepareerd, ben ik van plan om mijn wettelijke recht uit te oefenen om de oven te repareren en het bedrag af te trekken van de huur. Als er binnen vijf dagen geen levering van warm water is, ben ik van plan mijn wettelijke recht uit te oefenen om het(probleem) te laten repareren en het bedrag af te trekken van mijn huursom.
oprecht van u,
(uw handtekening)
Als u specifieke vragen heeft over verhuurder / huurder problemen, neem dan contact op met uw lokale juridische diensten programma.,
deze brochure is bedoeld om algemene informatie en geen specifiek juridisch advies te geven. MidPenn juridische diensten bij het verstrekken van deze informatie, is op geen enkele manier akkoord gaan of impliceren dat het zal individuen die gebruik maken van de bijgevoegde informatie te vertegenwoordigen. Hoewel deze informatie juist wordt geacht op het moment van voorbereiding, neemt MidPenn Legal Services geen verantwoordelijkheid voor de juistheid van deze informatie. Individuele situaties vereisen individuele analyse.