Madame Lelica

Hoe lang was u van plan in uw huis te blijven toen u het kocht? Veel makelaars zullen u vertellen huiseigendom loont na 5 jaar. Maar de huizenzeepbel—de stijging van de prijzen die eindigde in 2006, gevolgd door een sterke daling (meer dan 50% in sommige markten) en de recessie van 2007-2008-weerlegde de “gouden regel” van onroerend goed dat de huizenwaarde alleen maar zal stijgen. Veel huiseigenaren die hun huizen hebben gekocht in de afgelopen 10 jaar zijn nog steeds onder water op hun hypotheken of hebben weinig eigen vermogen in hen.,

u kunt zo lang blijven zitten als uw lokale markt nodig heeft om te herstellen. Maar wat als je moet verhuizen voor een baan of als gevolg van andere grote veranderingen in het leven, zoals een huwelijk of een groeiende familie? Misschien kunt u niet langer veroorloven uw huis als gevolg van verlies van baan of verminderd inkomen.

is het in zo ‘ n geval—wanneer u wilt of wilt verhuizen, maar de markt niet aan uw kant staat—beter om met verlies te verkopen of uw woning te huren totdat de markt weer terug is?

Bepaal de waarde van uw huis

de huidige waarde van uw huis is de eerste overweging., Terwijl onroerend goed sites bieden hun eigen schattingen, deze cijfers zijn vaak onjuist. Het is ook niet erg nuttig om de huidige notering prijzen van huizen te koop in uw buurt op te merken. De prijzen die u nodig hebt zijn van recent verkochte woningen. Deze informatie is beschikbaar op sites zoals Zillow en Trulia. Daarnaast zal een goede makelaar een vergelijkende marktanalyse voor u voorbereiden. Deze informatie bevat vergelijkbare eigenschappen in termen van vierkante meters, aantal slaapkamers en badkamers, kavelgrootte, en andere belangrijke factoren.,

zodra u een actuele marktanalyse hebt verkregen, kunt u deze bekijken en uw huis voor een prijs ergens in het midden van de range vermelden, afhankelijk van de conditie van uw huis (een recent gerenoveerd huis kan iets waard zijn dat dichter bij de top van de range ligt; een “fixer upper” of het zogenaamde “granny house” kan verkopen voor een prijs die dichter bij de onderkant ligt).

met een goede schatting van de waarde van uw eigenschap, is het tijd om wat wiskunde te doen., De agent van uw verkoper moet u een verkoper geschatte netto opbrengst werkblad waarin de geschatte sluitingskosten, alsmede de makelaar vergoeding en andere transactiekosten. Merk op dat verkopers betalen de volledige 6% commissie voor beide agenten.

bovendien hebben sommige vastgoedtransacties een overdrachtsbelasting, afhankelijk van de staat waarin u verkoopt. Voor een ruwe schatting, plan op afscheid met 6% tot 10% van wat uw huis verkoopt voor. Nadat deze cijfers zijn afgetrokken, zal het aftrekken van de huidige hypotheek saldo laat u met het totale bedrag verschuldigd aan de verkoper.,

Is het totale aan u verschuldigde bedrag positief of negatief, ervan uitgaande dat u de volledige vraagprijs krijgt? Als het negatief is, moet je het verschil maken bij het sluiten. Als het positief is, blijft er zoveel geld over. Is het genoeg om uw volgende doel te bereiken-zoals een aanbetaling op een nieuw huis of een schuld uitbetaling? Zo niet, kan verkopen niet aantrekkelijk zijn. Bovendien, als je nodig hebt om te verhuizen in de komende drie tot zes maanden, uw huis kan langer duren dan dit te verkopen.

kunt u wachten?,

als verkopen geen aantrekkelijke optie is

denk eraan om verhuurder te worden als u uw huis niet gemakkelijk kunt verkopen vanwege de bovenstaande overwegingen. In het best-case scenario, uw huur moet betrekking hebben op hypotheek betalingen en laat ook geld voor potentiële reparaties. Op een minimum, u wilt een maandelijkse huur die de hypotheek en belastingbetalingen dekt.

maar het is ook mogelijk dat de marktrente niet uw volledige hypotheekbetaling dekt, of dat uw huurders achterlopen op de huur., Grote uitgaven (zoals het vervangen van het dak of de oven) kan opduiken, waardoor je in een gat voordat je bent begonnen.

vraag jezelf eerst af of je het je kunt veroorloven om verhuurder te zijn. Overweeg de volgende vragen:

• kunt u een nieuw huis kopen of huren zonder uw huidige woning eerst te verkopen?
• hoeveel huur kunt u verwachten in rekening te brengen? Sites zoals realtor.com en Zillow adverteren verhuur en kan worden gesorteerd op directe buurt om u te voorzien van een potentiële huur range.,
• Als u besluit om uw woning te huren via een beheerder, zullen zij 8% tot 10% van de maandelijkse huur innen.
• kunt u de kosten van twee woningen dragen als de eerste woning gedurende twee tot vier maanden leeg staat in afwachting van een geschikte huurder?
• heeft u al spaargeld gereserveerd voor onverwachte reparatiekosten?
• Als u eindigt met niet-betalende huurders, hoe lang duurt het uitzettingsproces in uw stad? Kunt u in de tussentijd twee huisvestingsbetalingen dragen?

noteer vervolgens uw lange termijn hoop voor uw huurwoning., Zelfs als u niet het maken van een maandelijkse winst op de huur, uw huis is nog steeds een troef je investeert in met de belofte van een eventuele uitbetaling. Jaarlijkse appreciatie is echter moeilijk te voorspellen.

lokale thuismarkten stijgen of dalen in totale waarde, afhankelijk van niet alleen de wereldeconomie, maar ook de buurt waarin het huis zich bevindt, de lokale economie (een individuele stad kan veel hogere of lagere werkloosheid of lonen hebben dan een andere stad), en het vermogen van potentiële kopers om financiering te krijgen.,

bepaal hoe lang u bereid of in staat bent om het onroerend goed te behouden, zelfs als de verkoopwaarde niet stijgt. Probeer rekening te houden met een bepaalde jaarlijkse kosten van reparaties. (Tien tot 20% van de jaarlijkse huur is een goede schatting.) De Rental Property Reporter geeft een samenvatting van hoe de totale return on investment van een lange termijn huurwoning te berekenen.

tot slot, verwacht inkomstenbelasting te betalen over het jaarlijkse bedrag van de huur die u verzamelt, zelfs als u slechts een even betaalt of een beetje verliest elke maand. U kunt hypotheekkosten en andere kosten in verband met het feit dat een verhuurder Aftrekken., Een laatste belasting om zich bewust te zijn van is de vermogenswinstbelasting, die u betaalt wanneer u verkoopt als u niet in het huis voor twee van de laatste vijf jaar hebt gewoond.

huren kan je door een moeilijke markt helpen

een paar jaar geleden accepteerde mijn man een nieuwe baan in North Carolina. We woonden toen in Philadelphia, en het huis dat we daar hadden was in waarde gedaald. Geconfronteerd met het moeten brengen van geld aan de tafel als ons huis verkocht, besloten we om het te huren en te wachten op een markt rebound. We gebruikten een beheerder omdat we acht uur verderop zouden wonen., De maandelijkse huur na de property manager ‘ s fee liet ons toe om zelfs te breken op hypotheekbetalingen.

na een jaar verhuisden we terug naar ons huis nadat het huurcontract van de huurder was verlopen. Sindsdien hebben we het huis verplaatst na te hebben besloten te verhuizen; echter, omdat we geen passend aanbod hebben ontvangen, hebben we besloten om het opnieuw te huren. Wanneer onze huidige huurders besluiten te vertrekken, zullen we de markt opnieuw beoordelen om te bepalen of we weer gaan verkopen of verhuren.

het worden van een verhuurder leidt zelden tot plotselinge rijkdom., Het kan een geweldige oplossing op korte termijn en lange termijn investeringen, zelfs brengen in inkomen na de hypotheek is afbetaald. Moet je je huis huren of verkopen? Doe je onderzoek, weeg de voor-en nadelen van uw situatie, vertel ons dan in de commentaren wat u besluit te doen.

• Hoe verkoopt u uw woning wanneer u mogelijk alleen even breekt
• schulden-inkomen: het kleine aantal dat belangrijk is wanneer u een hypotheek wilt